作者：Elvin

我人在Hamilton，由于自住的需求，这几年一直在关注房市，但由于需求不是很迫切，所以一直都处于观望阶段，去过几次拍卖会，还出过几次手，但是都是抱着捡漏的心态去的，所以都没有拿下。

其实，去年和前年，Hamilton市场上有很多好房子，但我当时的要求很多：

必须Freehold大地，要比较新，要砖瓦，厨房电器要好，朝向要好，地势要好，最好还有点小景，关键价格还要便宜。

回想一下过去两年的看房经历，如果能放下些执念，或许早就出手了。

决定

2015年6、7月去拍卖会时，发现Hamilton房价有起飞的趋势，当时奥克兰房价已到一个阶段性高点，光环效应开始显现。

但是，市场上还没看到比较合适的房子，于是，决定找开发商买地+房的package， 后来盖出来也不错，总算没把肠子悔青。

价格当时看也不便宜，但赶上了Hamilton这一轮的上涨，所以还是盖得很合适的。

以下是我找开发商盖房的经历，整理了一下希望对想自己盖房子朋友有帮助。

开始7月27日我去开发商的show room拿了资料，他们提供了一些可选的地块，和一整本的户型图。

并非所有户型都可以选，选择户型时会受到所选地块大小、形状、市议会的规定，最后还有小区协议的各种限制。

根据我的理解，康嫂一般只管你往小往矮里建，不挡别人阳光，要和邻居隔开一段距离。

小区协议是在满足市议会的要求之下，房屋面积不准小于多少，不准盖得太差。 我这一块的区域就规定要盖一定面积以上，屋顶不能是单屋顶，要带几个褶子。基本上限制了搭建“简易工棚”，保证了小区的统一和谐。

还有一些其他求同存异的条款，总之，我都依你。 7月31日我选择了一块600多平米后院朝北的平整长方形地块，面朝政府保留绿地，房子又在无尾静街刚转进去的地方，也会比较安全和安静。

纠结完了户型，最后开发商给我发来了合同。然后就是找律师和银行。8月5日律师比较负责地找出了一些不合理之处，还加进了一些有利于我的条款，发还给对方律师。8月13日对方更改过合同后发还给我，合同正式签订生效。

然后就是交定金，买地。 每个开发商可能会不一样。我这个是阶段性付款，先买地，地过户到我名下，然后盖，分三阶段付房款。

8月19日去show room做Variations。

找正规开发商的优点是，所有可更改的项目明码标价，项目很多。

但缺点也很明显，就是他们有他们的供货渠道，虽然可以改的项目很多，但可供选择的种类不多。

选完了砖、瓦、墙、地砖、地毯的颜色式样，还有门窗颜色和式样。期间各种升级，各种贵…… 但还是不太满意，最后并没有允许我换我想要的地毯和瓷砖。

在这里我想告诉大家，口头答应的事没用，一定要写在合同里。

签合同前，他们的销售同意我更换自己选的地砖和地毯，签完合同却改口，说老板不同意。为保证他们的建筑质量，他们一定要用自己供货渠道的东西。

我也只能无奈了。

但那个销售自知理亏，还是同意我用自己的灯具和水龙头，但原套餐里的这些东西不退钱。

我表示理解，原来那套玩意也真不值几个钱，不是真的挑不出来我能费这个劲自己去找？估计他们装我选的东西额外要费工时，理解！ 理解万岁。

接下来就是漫长的等待。 每天去地上看一看，就像在观察一株生长的植物。

动静

两个月过去了，没动静。

各种焦急，不过，其实Hamilton住宅审批量比去年同期翻了一翻有余。再次表示理解。

终于，某一天，开始有了动静。★10月26日平地

10月27日 水泥地基框架搭好

11月19日埋管子

11月20日

地基内泡沫就位，钢网铺上。

此时竟然下起了小雨，我内心一万头羊驼……

11月24日水泥地基完工

11月25日地基框架拆除，地基上画线，为木工做准备

11月27日开始打框架，一天已经基本成型。神速

11月29日防水纸糊上

12月2日绞手架搭好，屋顶框架完成

12月8日屋顶铺瓦，5个人一天搞定，给力！房屋封顶，第一阶段完成，交钱

12月10日 雨水槽安装到位

12月13日 水泥地基框架搭好

12月16日地基边缘刷沥青，门窗陆续到位

12月17日房屋内部水管布好

圣诞期间，我回国过节，心中各种忐忑，原本房子应该节前全封闭，结果车库门没到，最大的窟窿没堵上。大门洞开，迎来了新的一年。

渐入佳境

★1月5日保温棉完工

1月13日开始砌墙砖，石膏板上墙，平整墙壁

 

 

1月26日墙砖完成，cedar车库大门终于就位，终于全封闭。

第二阶段完工，交钱。

电视天线不知是何时装上的，进drive way一眼望到，房子像天线宝宝

安装位置不理想，算了。后来渐渐忽视了它的存在。

2月1日

厨房完工，此图为入住后拍摄，满分

2月4日洗手台浴缸就位

2月9日开始粉刷，偷窥一下

2月17日开始贴瓷砖，厨房客厅

2月18日 Fence完工

2月19日浴室做防水，贴瓷砖

2月24日

瓷砖完成，电工进驻

同期室外露台、树皮免打理花园开始打框架

3月1日铺地毯。电工全部完成。

我在两大灯具店买的灯具完美安装

Variations里升级的所有电器完美安装，满分

3月2日Drive way和露台水泥浇注完成

3月9日浴室钢化玻璃安装完成

3月10日信箱砌好，室外晾衣架安装完毕

3月17日树皮花园完成，撒草籽

3月18日交房，交完最后一笔款，拿到钥匙

安心

▲门前景色360度全景

从开始盖到完工历时五个月，期间出各种状况都略过不表了，总之，最后该妥协的要妥协，不能妥协的要坚持。

总的来说，房子除了盖得有点小，各方面还是很满意的。

200平米双车库，3房，600平米土地，去年7月签合同时地+房53万5纽币，各种升级，总共花了不到60万。

在当时不算便宜，但自己盖的好处，就是基本满足了我开头说的充要条件。

Hamilton目前的市场报价，同类型的不升级已然65万。自住情绪很复杂，虽然盖的房增值了，然并x，未来父母来了还要再买一套，屯里涨得已然有点不可负担了。

所以，虽然不希望房市暴跌，但微跌、慢点涨或保持目前状态都是比较理想的。

希望新西兰的房市能更趋于理性，合理发展吧。