进入下半年，深圳新盘的入市脚步开始加快，按照往年新盘入市的节奏，预计下半年新盘将密集来袭。
据深圳住建局公布的《2022年三季度计划预售商品房情况》，接下来或将有35个新盘入市，涵盖深圳“10+1”区，共20536套房源。其中，福田、罗湖、南山三大关内房价较高的片区，合计仅6个新盘入市，可见三季度刚需新盘占据主要位置。
对此，界面楼市筛选了配套条件较优的刚需新盘项目，为大家提供参考。
南山正东名苑：小至59㎡
这个新盘位于南山南油片区，海德二道西侧，向南小学旁。项目早在2021年就已封顶，几次传出入市消息，但未见实际动作，目前已是现楼。
正东名苑周边有三条地铁线，其中，与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米。今年内，项目南侧还将迎来12号线，距离南光站也是10分钟步程。
商业方面，正东名苑和海雅缤纷广场、茂业百货直线距离500米以内，能享受其带来的集中商业，更大型的购物中心海岸城也不过1公里左右距离。但项目周边的商铺较低端，有待项目1万平方米的商业做补充。
学区方面，小学为隔壁的向南小学，初中为直线1.2公里外的学府中学。其中，学府中学隶属南山区第二外国语学校（集团）。
正东名苑占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。项目未来将提供住宅6.1万平方米、共628户，办公3.77万平方米，1万平方米商业，共628户住宅，容积率6.4，停车位862个，车位比约为1:1.4。
项目的户型图已曝光，为59-102平方米单位、127-143平方米复式产品，共494套。整体来看，59平方米的户型为一房一厅，或可改为2房；78平方米为2房1卫，90平方米为三房一卫，得房率均一般。而复式方面，由于二层挑空，得房率也并不高。
房价方面，周边的二手房指导价在8.5-9.5万元/平方米区间。而据乐有家房价数据，南油片区的均价为10.4万元/平方米。
整体来看，正东名苑在居民区内，位置和视野较为一般，部分户型的得房率也并不高。不过，作为南山少有的小户型楼盘，预计项目小户型房源会较为抢手。
光明宏发万悦山：已开展
宏发万悦山是光明的“网红盘”，从一期开盘“日光”之后，外界就一直非常关注二期的入市时间。
项目在光明大道与华夏路交汇处，二期产品命名为“璟庭”。由于在6号线光明大街站与凤凰城站之间，项目可以享受两大片区带来配套，包括中科大深圳医院、COCO City、光明新城公园、深圳实验学校（光明部）、光明中学等等，而接下来万达广场也将开业，进一步丰富周边的配套。
璟庭占地约1.6万平方米，总建面约10.2万平方米，由4栋29-30层的住宅和低层商业组成。住宅分别为8栋、9栋、10栋1单元和2单元，共678户，759个车位，车位比约为1:1.2。
据悉，璟庭将推出79-118平方米的3-4房产品，共计678套。从已曝光的户型图来看，项目的刚需属性依然明显，使用率较高，79平方米的三房产品在市场上较为少见。
项目的一期在2021年3月入市，推售375套房源，户型约88-209平方米，均价约4.89万元/平方米，开盘即售罄。
综合来看，项目的优点是大体量产品，自带商业配套，户型方正合理，并且所在片区是光明配套较好的区域。但项目距离地铁站并不算近，到最近的光明大街站需要12分钟。此外，本期项目两面靠近马路，也会面临噪音及扬尘问题。
光明金地峰境誉府：已开样
金地峰境誉府的前身是“原光明农场职工诉求土地”，整个项目分为4个地块建设。其中，金地峰境瑞府于2020年10月、2021年9月分别备案629套、583套住宅，均价5.13万元/平方米，两度开盘“日光”。
目前即将入市金地峰境誉府，位于光侨路和碧竹路之间，距离在建的6号线二期支线的光明小镇站约600多米。项目周边配套一般，需要依靠光明大街站旁的商业、学校等配套。
金地峰境瑞府占地面积1.5万平方米，总建面7.9万平方米，由4栋楼组成。目前，项目未有户型信息流出，也仅1、2张效果图曝光。
光明中海观园：毛坯4.44万/㎡
除了上面两个光明新盘外，中海观园也值得关注。项目位于光侨路与凤兴路交汇处，距离光明城高铁站直线约500米，目前周边的生活配套不多。
项目占地3.2万平方米，总建面25.8万平方米，由6栋商品住宅楼、1栋自持租赁住房、1栋公共住房以及1所幼儿园组成，将带来1265套可售商品住宅。
户型方面，中海观园主推建面83-128平方米的三房住宅产品，户型较为方正，空间设计合理，部分户型南北通透。由于项目前身是A503-0093宗地，根据土地出让要求，毛坯销售均价不高于4.44万元/平方米。
除了上述几个新盘外，同样位于光明的松茂御城也值得关注。项目在13号线二期北延线月亮路站旁，分2期建设，共2126套住宅房源，一期或现楼交付，这在新房市场上非常少有。而改善家庭则可关注位于龙华的深铁珑境花园、中海闻华里、大悦铂悦苑等项目。
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