【今日楼市看点】

1、金陵星图昨日（7月21日）领取B-1、B-9号楼销许，共248套精装房源，建筑面积约89、113㎡，销许价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成，验资76万元，今天正式开始报名！

2、云上润府今日（7月22日）领取D5#销许，户型建筑面积108、141㎡，销许均价40869元/㎡，共124套房源（人才38套、无房38套），明天开始报名。

3、铭著风华刚刚申领1号楼销许，约72套，户型建面约97、115㎡，精装销许均价约30161元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成，明起报名；

4、江心印刚刚申领6号楼销许，约64套，户型建面约180、230㎡，精装销许均价约43330元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，首付最低5成，明起报名；

5、万科紫辰光年今日（7月22日）领3号楼销许，共72套，户型建面约115、143㎡，精装销许均价约30274元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡，首付最低3成。

6、招商局中心·臻境刚刚申领收官的9幢楼销许，户型建筑面积约143㎡，总套数50套，销许均价46261元/㎡，升级包3500元/㎡，验资304万，首付5成，明起报名。

01、均价约3万/㎡！金陵星图248套房源正在报名！

金陵星图本次加推2栋楼，共248套房源，建筑面积约89、113㎡，销许均价29783元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡，首付3成，验资76万元，预计2024年6月25日交付。

摇号报名时间：7月22日上午9:00——7月23日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“房帮宁”进入报名通道进行线上报名。

户型一览：

项目整体进度较慢，本次为第二次加推，首开于今年年初，204套房源，截至目前累计认购+成交157套，去化7.7成。

金陵星图位于城南河以南，前身为城南中心G53地块，在今年520集中出让中，被银城以底价42亿元拿下，毛坯限价2.8万/㎡。

项目打造约86万方复合式文化综合体，物业涵盖住宅、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等。其中，住宅共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘。

B、D、F住宅地块呈现“L”字形围绕文化中心紧密布局，超广角楼间距，最大化保证了楼间距。其中以约20万方复合文化中心为引擎，打造科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆四大场馆。

 

装标方面，地面采用德尔/圣象品牌实木复合地板，干区墙面为墙布交付，全屋配置三大件：菲斯曼/威能品牌地暖、大金/日立/东芝品牌中央空调、爱迪士或同等档期品牌新风系统。

 

浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。

从行政划分上来看，城南中心是属于浦口区，享受的将是浦口区的政策红利资源，虽然靠着核心区，却和核心区有所区别。

作为浦口区发展比较成熟的板块，城南中心胜在底子好，该有的配套都有，居住舒适度较高。

从发展规划上来看，未来城南中心将打造成“城市新客厅”，有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

目前，浦口城南中心仅有天悦锦麟和金陵星图、星河时代三个在售的盘，其中星河时代仅有尾盘在售，待售的有422土拍中出让的G12、G13、G14三幅地块以及712出让的G55、G59两幅地块。

值得一提的是，两次土拍，城南中心的毛坯限价一直在不断被刷新！

今年首次土拍，浦口城南中心的3幅重磅优质地块，除G12外，还有G13、G14两幅地块，这两幅地块的毛坯限价相较于此前28000元/㎡，上涨了1120元/㎡，而G12地块相较于之前，上涨了188元/㎡。

而就在7月12日刚刚结束的土拍中，浦口城南中心再次出让两幅优质地块，分别是G55地块和G59地块。

G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的中粮G13&G14来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。

交通配套：位于长江隧道与长江五桥之间的浦口城南中心板块，交通十分便捷。10号线作为江北重要的过江地铁，自通车以来，极大程度方便了城南中心市民的过江出行。未来，板块内还将有17号线、11号线、13号线、15号线等地铁线路，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

其中，城南中心沿线的11号线，作为江北地铁换乘王，一直是备受关注的，目前已经开工。

商业资源：目前板块内商业资源比较成熟，商业资源有城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。再加上在建中的江北虹悦城，完全可以满足板块内市民的生活需要。

教育资源：城南中心共规划有幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所，将于2021年启动建设中学、小学、幼儿园各一所。

景观资源：城南河，芝麻河，网红桥，明珠广场。

02、5盘，近400套房源，明起报名！

除了正在报名的金陵星图，另外还有5盘刚申领销许，明起报名，分别是云上润府、万科紫辰光年、招商局中心·臻境、江心印、铭著风华。

• 招商局中心·臻境

申领收官的9幢楼销许，户型建筑面积约143㎡，总套数50套，销许均价46261元/㎡，升级包3500元/㎡，首付5成，验资307万，项目将于明起报名。

报名时间：7月23日上午9:00-7月24日上午09:00

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。

客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

除了学区，在其他配套方面：

产业上目前已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通上：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

 

• 云上润府

已领D5#销许，户型建筑面积约108㎡、141㎡，总套数124套，销许均价40869.38元/㎡，升级包3500元/㎡，明起报名。

报名时间：7月23日上午9:00-7月25日上午09:00

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

云上润府是雨核地表综合体-华润置地中心的住宅部分，项目住宅共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

此外根据规划，华润置地中心将打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体。

户型一览：

项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。

交通方面，有已开通的地铁S3号线，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。

商业方面，除了G39华润自持商业外，区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；并且通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，附近还有瞩目的中华中学雨花校区，预计年内完工；雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；

医疗方面，区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。此外还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。

至于新房市场，自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘，金基嘉玥与华润置地中心位置相近，周边配套基本一致。

值得注意的是，金基嘉玥已领取收官楼栋，目前在售1-5号楼少量房源，户型建筑面积118、143㎡，具体一房一价，全装修交付。

云上润府4月首开487套房源，户型建面约108、143、171㎡，含包均价约40043元/㎡，另有3500元/㎡升级包，首付5成起，验资207万。

据南京网上房地产显示，项目共加推3次，累计入市840套房源，截止目前累计认购+成交471套，去化近6成。

• 铭著风华

刚刚申领1号楼销许，约72套，户型建面约97、115㎡，精装销许均价约30161元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成，明起报名；

报名时间：7月23日上午09:00-7月24日上午09:00

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

 

项目前身为汇通路-新城G46，去年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡，根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街，项目的得房率约80%。

 

建筑面积约97㎡三房两厅两卫，是铭著风华的主力户型。不仅三开间朝南，南北通透，更配了两个全明卫生间！小面积高配置，最大限度保障生活的舒适度。

建筑面积约115㎡户型，做到了3+1房2厅2卫配置，比市面上常规3房多出一个书房，实为罕见。双卫设计，保证绝佳私密性。主次卧皆带南向大飘窗，南侧大宽厅以及270°采光大阳台，让美景尽收眼底。

值得一提的是，铭著风华紧邻地铁4号线汇通路站，“两横两纵”干道环伺，便捷出行。

项目周边规划了的两所幼儿园一所小学，拥揽羊山湖、紫金山等自然景观、人文景观。商业方面，周边有金鹰奥莱城、东城汇等，还有在建的苏宁广场、仙林德基广场；另外，项目东侧就是规划的商业街区等。