文︱海绵宝

主城区热盘城投珠江·天河壹品二期被曝已取证，将于7月23日（明天）启动认筹，预计货量约四百多套。

因地处核心地段叠加清华附小学位加持，项目一期推售开启之时即成网红态势，销售中心人潮涌动，306套房源一经推出，便已售罄，反响颇高。

在房地产市场深度调控的背景下，此次城投珠江·天河壹品二期是否可再次延续一期的火爆抢售状态，值得期待。

地处天河核心地段，规划发展潜力大

城投珠江·天河壹品，位于天河智谷板块核心区域，可辐射国际金融城、天河中央商务区，地段优势明显。

据了解，目前天河智谷板块成功引入2500多家高科技企业，50家总部型企业成功入驻，产业支撑力度强劲。

周边虽然仍处于开发状态，但在区位及产业的有效加持下，城投珠江·天河壹品未来热度不会差。且天河宅地稀缺，早已成为行业内的共识，同时，也助推区域内项目关注度提升。

如刚刚过去的广州第二轮集中供地竞拍，燕塘地块三因地段又靓又正，直接被送入摇号环节。就在7月20日，燕塘地块三摇号结果出炉，越秀地产以81.19亿元竞得该地块，扣除配建面积（8405平）后楼面价约为5.08万/平。

值得一提的是，在竞拍期间，越秀地产、保利发展、中国海外发展、华润置地、华发股份、珠江股份及广州嘉达实业集团有限公司均有参与竞拍。

这与该地块的优越地段不无关系，地块位于后天河北片区，周边生活配套成熟，教育、医疗、购物等设施一应俱全，且临近3号线梅花园站，通往珠江新城仅5站，十分便利。更重要的是，地块周边近5年来都没有住宅用地出让，稀缺的属性对房企来说，吸引力显著。

目前，天河在售的新盘不多，其中部分全新盘为豪宅项目，吹风价高达10万/平，即便为改善人群，压力也不容小觑。

而城投珠江·天河壹品价格相对较低，目前项目一期3、4、5、6栋房源已售罄，二期尚还未开盘，均价未定。

不过，项目一期均价为6.4万/平-8.5万/平左右，部分项目售价达9.3万/平，二期价格区间应该相差不大。具体价格最终以开发商公布为准。

教育配套亮眼，交通配套有待升级

按照城投珠江·天河壹品二期的规划，此次货量约供应四百多套，主力户型为建面约73-126平N+1产品，首期将推73-99平户型。

其中，126平N+1产品为更具备改善功能的户型，为4+1五房。

而所有户型采取N+1设计，相当于同等面积多一房，据悉珠江·天河壹品的产品空间使用率近90%。

就户型设计来看，叠加天河核心地段，不难看出城投珠江·天河壹品想营造的是适合刚改及改善客户居住属性的房子，这也是一般购房者较为理想的居住空间。

据了解，即将加推的二期产品相较于一期来说更临近社区中央，既远离了城市主干道，也能直面园林，位置有一定优势。

而在整体居住氛围上，项目还有一个关键词，就是“绿肺氧吧”。项目周边绿色资源众多，约60万平的马鞍山公园、约70万平天河公园，以及滨江公园、奥体公园等环绕左右，实属算得上加分项了。

交通配套方面，项目周边有21号线大观南路站和黄村站，此外还有19号线一期车陂西站（规划中），距离楼盘不算远。

值得一提的是，项目距离21号线的两个站点距离在1公里以上，步行有一定压力。

而19号线一期被纳入《广州市交通运输“十四五”规划》策划线路，与楼盘虽然距离不远，但该线路尚还处于规划阶段，兑现还需不少时间。

而自驾出行的话，周边有黄村立交、环城高速、广园快速路及在建中的车陂路北延线，通往琶洲、金融城、天河智慧城、珠江新城等地较为便利。

教育资源方面，项目自带1800平的幼儿园，南侧规划一所九年制学校，附近有市属公办12年全日制清华附中湾区学校，教育资源还算可圈可点。

据了解，此前不少购房者因清华附中湾区学校而对城投珠江·天河壹品大加关注。根据2021年该校招生政策，清华附中湾区学校小学一年级面向广园快速路以北、广州环城高速路以南、车陂路以西、健明六路以东范围内符合“人户一致”条件的适龄儿童招生，天河壹品就在该校摇号范围内。

但要注意的是，该校中学部将面向全天河招生，入读资格获取有一定的竞争。

总体来看，城投珠江·天河壹品地段优势明显，各方面的配套也较为不错，且价格处于天河现存项目中的中段，亮点颇足。

可以预计的是，城投珠江·天河壹品的再次入市，将助燃市场情绪。