松江、奉贤、宝山和浦东的外环外地块接连刷新上海地价后，终于轮到青浦了。8月3日上午举行的土地拍卖，上海西端的青浦区有三幅地块成交，总价达到了52.8亿元。

三幅地块地理位置相邻，位于青浦新城和朱家角旅游区之间还未完全开发的一片区域，距离东侧的青浦新城和西侧的朱家角旅游区的距离均在五六公里左右。这三幅地块距离上海市中心40公里，距离虹桥机场25公里。

两幅纯住宅地块的溢价都超过100%。其中，碧桂园和东原联合体拿下的纯住宅地块，总价为14.12亿元，楼板价30106元/平方米。首创拿下的另一纯住宅地块，总价为19.13亿元，楼面价为3.1万元/平方米。此外还有一块商住地块，被中南集团以19.6亿元购得，楼面价达到了2.16万元/平方米。

首创地块31126元/平方米的楼板价刷新了青浦的单价地王。与两年前相比，3万元/平方米的楼板价已经翻了一倍。此前，整个青浦区的楼面价记录不过为27309元/平方米。实际上，因为各个地块中都有15%的开发商自持部分，5%的保障房，项目的成本价将高于楼面价，售价或许将超过5.5万元/平方米。

青浦目前的房价结构基本上是徐泾6万/平方米、赵巷4万/平方米、青浦新城3万/平方米。8月3日成交的三幅地块距离在建中的17号线最近的为淀山湖地铁站，直线距离在1公里之内。

淀山湖地铁站周边已经有一些项目聚集开发：大发融悦、万达茂、首创禧悦，这三个项目的交房时间都在2017年底，基本与17号线通车时间相当，链家研究院上海监控数据显示，2016年二季度，大发融悦的成交均价为3万元/平方米，首创禧悦的成交均价为2.9万元/平方米。

以大发融悦和首创禧悦两个项目成交的面积情况来看，以90平方米以下的小户型为主，链家研究院上海监控数据显示，大发融悦一共成交商品住宅556套，其中面积在90平方米以下的户型有389套，占比70%，首创禧悦一共成交商品住宅515套，面积在90平方米以下有327套，占比63.5%。

链家研究院认为，虽然现在区域交通不便是硬伤，但未来配合周边商业的逐渐成熟、地铁的开通，人口导入将不是问题，此外，17号线东起虹桥综合枢纽，随着虹桥商务区的完善，区域内人口一定会外溢，以17号线站点建造的这类刚需楼盘完全是接纳这些外溢人口的好地方。

青浦也将成为嘉定和松江之后上海新的热点地区。根据规划，2016年青浦将推出61块土地，其中住宅土地达13块，3万元的楼板价，或许只是开始。