文 | 丸子君

若说宝安哪里的新盘最贵，必定少不了宝安中心区（下简称“宝中”）。这里围绕着宝安区政府，落地了文、体、卫、教等一系列配套，再加上城市面貌崭新，近年来成为了宝安改善/豪宅的首选之地。

目前，乐有家房价数据显示，宝中片区的二手房价已达到13万元/平方米，而多个小区的指导价仍在8-10万元/平方米左右。

但这里入市的新盘却越来越少，上一次入市的新盘已经需要追溯到2020年。当时，都市茗荟花园一期入市，均价达到10.9万元/平方米；海纳公馆放出寥寥5套房源，均价仍维持在2019年开盘时的8.9万元/平方米。

事实上，这里的新房项目并不少，如都市茗荟花园一期小户型房源、二期产品，已成现房的泰华梧桐聚落、盛意家园等，都早已具备入市条件，但至今仍未入市。

不过，从去年至今，宝中一带出现了3宗宅地。

这些宗地不仅位置颇佳，并且需要在4年内竣工，将为片区带来更多新房选择，甚至，3宗地的均毛坯价仅“8字头”，即便加上装修费5000元/平方米，价格与2020年入市的新房价格相比，仍是持平或更低的状态。

A001-0212：海景房、企鹅岛旁

A001-0212宗地在11号线宝安站周边，罗田路和金科路交汇处。同时也在海韵学校、新安中学旁。

宗地占地1.52万平方米，总建面10.39万平方米，挂牌起始价28.29亿元，最高限制地价32.53亿元，8月4日开拍。未来建成商品房后，毛坯限售价8.86万元/平方米。

这里靠近大铲湾和沿江高速，但距离地铁站约1公里步程。目前，宗地前的罗田路是一条断头路，不能直接进入沿江高速，宗地目前已围蔽起来。

虽然位于宝安中心区一带，但片区周边略显安静，较少行人来往。不过，宗地靠近前海湾，没有高层遮挡，能看到小面积海域，也算得上是“海景房”。而且，这里距离大铲湾不到1公里，有机会吸引到腾讯大厂带来的高收入客群。

根据规划，宗地将带来4.61万平方米住宅、4.79万平方米办公，配建5000平方米商业、773个车位、6班幼儿园和社康中心。

综合来看，这个宗地虽然不是配套最好的一块，但靠近海岸、大铲湾，周边两所学校，旁边的湾区产业投资大厦正在建设中，加上自身配套也尚可，未来将更为看好。

值得注意的是，A001-0212宗地和A003-0434宗地，此前曾经用作商业用地，而后在2021年5月调整为二类居住用地、商业用地+二类居住用地，在宗地现场仍能看到相关告示。

A003-0434：双地铁站

A003-0434宗地也在宝安站周边，距离1号线的宝体站更近，未来将是双地铁盘。

宗地面积较小，仅约9853平方米，总建面5.34万平方米，挂牌起始价16.65亿元，最高限制地价19.14亿元。未来宗地建成商品房后，最高毛坯销售均价为8.86万元/平方米。

根据规划，宗地将建设住宅5.03万平方米，车位660个，配建少量商业及老年人日间照料中心。

宗地被福中福幸福海岸半包围着，对面是新安中学(集团)第一实验学校，旁边有宝安区妇幼保健院，周边还有宝安体育馆，配套非常齐全，环境宜居。

目前，宗地现状为空地，暂时用作停车场。

可以看出，这一宗地的地理位置非常好，周边是成熟的小区及居住配套，但项目自身的体量较小，幼儿园及商业配套需依靠周补充。宗地旁边多个小区的二手房指导价为8.8万元/平方米。

A004-0175：“摩天轮房”

A004-0175宗地是三宗地中，位置条件最好的，同时也是价格最低的。这一宗地位于宝华路和海天路交汇处，就在宝华站地铁口，这里周边有宝安最大型的购物中心壹方城、宝安图书馆。

宗地占地面积1.46万平方米，总建面12.37万平方米，挂牌起始价30.94亿元，最高限制地价35.58万元。项目建成后，商品房毛坯均价不超过8.55万元/平方米。

而宗地最大的亮点是靠近欢乐港湾、前海湾海岸，虽然有楼宇遮挡，但仍然有机会看得到海景和“湾区之光”摩天轮，有网友戏称为“摩天轮房”。

而拿到宗地的房企是在宝安起家的鸿荣源集团，宗地旁的壹方城、壹方中心·玖誉都是鸿荣源所打造，目前玖誉的指导价为10.1万元/平方米。但宗地的进度较慢，虽说在去年11月就已成功出让，但直到上个月才获批许可证，开始动工。

根据规划，宗地将建设办公5.17万平方米、酒店4.7万平方米、住宅2万平方米、车位650个、商业5000平方米。

综合来看，宗地位置好、配套佳、景观好，是个综合体项目，但住宅占比不多。不过，价格相对较低，存在一定的打新空间，预计未来会较受市场欢迎。