文 | 番茄君

在深圳7月新房开盘去化率停留在50%以下时，隔壁东莞已经有新盘创记录了！

​7月26日，华润置地东莞公示润府项目的选房结果，推售的172套住宅已售罄，整个开盘活动仅耗时约50分钟。

这一开盘结果也在意料之中，华润润府备案均价约5.1万元/平方米，项目吸引了1072批客户参与登记，其中有586批客户成功冻结诚意金入围。

由于此次冻资人数已经参过可售房源数的3倍，官方选取了前516批客户参与公证摇号，参与摇号的最低入围积分为164.2分（注：购房者的起始分为100分）。

作为东莞首个均价破5万元/平方米的新盘，同时也是首个开启积分摇号的新盘，华润置地中心润府创造了东莞楼市的记录。

回顾深圳今年入市以来，均价刚出5字头的新盘，开盘当天去化最好的沙井星河荣御（一期），首日去化率为90%，而客户认筹入围人数超过500人的项目，更寥寥无几。

限购区新房均价5.1万/平，586批客户参与抢房

7月4日，东莞市住建局发布通知文件，官宣重新规划限购区和非限购区。

其中东莞的南城 、东城 、莞城 、万江街道以及松山湖科技产业园区，为限购区域，在区域内拥有2套及以上住房的东莞户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，对于非东莞户籍家庭，新房与二手房均暂停销售。除这5个区域外，东莞其他区域暂停实行限购政策。

而昨天开盘的润府位于位于南城街道东莞大道旁，处于东莞限购区内。

该盘此次推出了位于2号、3号住宅楼的172套可售房源，主推建面约143平方米的4房户型，备案单价在4.81-5.21万元/平方米，均价约5.1万元/平方米，总价680万起，均为精装交付。

此次项目最终有516批客户参与选房，入围的最低积分为164.2分，由于每位购房者的起始积分为100分，依据项目的积分计算规则，如果在家庭、户籍、住房及转让记录都取最低分，那么社保单个或夫妻，合计需要缴纳80.6个月的社保。

据悉，华润置地中心地块为东莞去年出让的2021WR020宗地在建项目，该宗地位于东莞CBD国际商务区，占地面积约14.4万平方米，总建面约123万平方米，由C05-01、E05-02、F01-01三个地块组成，规划有10栋住宅、5栋商业楼、2栋商业办公楼、1栋公寓，还配套有幼儿园。

而华润润府为C05-01地块在建项目，规划有4栋住宅。

东莞限购区内均价达到5万元/平方米的住宅，价格接近深圳沙井和光明这个两个热门区域，172套房入围了586批客户，最终日光，这个成绩已经远远超过深圳同价位新盘。

深圳两个月未出日光盘

深圳今年均价在5-5.2万元/平方米之间的已开盘项目有5个，分别为安联尚璟府、御景华府、星河天地华邸、星河荣御和招商雍和府。

这5个项目分别位于光明、龙华和宝安，开盘首日去化最高的为星河荣御一期，去化约90%，最低的为安联尚璟府，去化约0.2%。

此外，深圳7月目前已有8个新盘入市，这8个项目位于福田、龙华、光明、龙岗和坪山，均价在3.8-9.92万元/平方米之间。

从单个项目来看，此次备案均价最高的福田中信城开红树湾府，去化率达到50%；去化率达到40%及以上的项目只有三个。

而深圳上一个日光还有追溯到5月30日开盘的海德园A区。

海德园A区备案均价约12.6万元/平方米，推售239套建面约143-251平方米、毛坯交付户型，项目入围了686批客户，入围最低积分为53.5分，开盘顺利日光。

而7月接近尾声，在目前计划入市的项目里，宏发万悦山二期璟庭日光的可能性最大。

作为光明头部网红盘，万悦山璟庭预计上新678套建面约79-118平方米的3-4房产品。参考一期的毛坯备案均价4.89万元/平方米，二期若装修交付，均价最高不会超过5.2万元/平方米。

与华润润府位于东莞南城街道核心位置一样，万悦山璟庭的地理位置项目也很优越。

整个万悦山项目都在光明核心片区，项目1公里内有地铁站点和优质商业已经丰富的教育资源。

万悦山璟庭由4栋住宅和低层商业组成，678户设置了759个车位，车位比约为1:1.2。从二期沙盘图可见，4栋塔楼的楼体间距较为宽阔，景观无遮挡。

从空间利用来看，项目最小的79平方米户型，被设计成3房，实用率较高，非常适合刚需家庭。

虽然二期89平方米的3房户型与一期能做成4房的同等面积段相比，但整体来看，户型设计的非常方正，又坐落在光明中心片区，未来入市后，有望延续日光的记录。