01.番禺客运站TOD项目规划方案获批，配建18班小学

7月26日，广州市规划和自然资源局发布了番禺客运站TOD项目规划方案的批后公示。

根据公示，项目位于广州市番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧，临近地铁3号线东延段番禺客运站。三号线东延段线路全长9.55公里，西起番禺广场站，沿亚运大道向东延伸至海傍站与地铁四号线换乘。目前，地铁3号线东延段（番禺广场-海傍）正在建设中。

项目总用地面积77370平方米，计容建筑面积285039.63平方米，容积率为3.68，建筑密度为65.68%，绿地率为13.34%。

据了解，该项目前身为龙湖于2020年以楼面价21452元/㎡拿下的宅地，项目名为龙湖金地天峯。

按照规划，这是一个包括了地铁站、汽车客运站、公交首末站和住宅小区的大型综合体，将建8栋高层商品房及1栋17层的公共租赁租房。

公建配套方面，项目将配有家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日渐照料中心、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场等基础设施。此外，项目在西侧将配建18班小学及6班幼儿园。

02.上周广州一手住宅成交环比上升24.3%，万科黄埔新城带动效应明显

据广州中原研究发展部统计，上周（7.17-7.24）广州全市一手住宅网签1632宗，环比上升24.3%，在经历前两周不足1500宗的成交低迷后，凭借“巨无霸大盘”万科黄埔新城于7月15日正式开盘入市带动，整体成交恢复至近3周以来高位。不过，其指出，黄埔新城实际去化情况未如此前市场预期的“火爆”，整体表现中规中矩。

二手住宅方面，上周共成交387宗，环比上周回升27.3%。中原指出，目前二手市场表现依然低迷，周度成交不足400宗水平，反映出客户对市场信心依然不足，入市热情不高。加上高温因素影响，买家看房积极性亦有大大下降，导致成交持续低位徘徊。

不过值得一提的是，在主要七区中，各区二手住宅成交均有不同程度上涨。其中，越秀、白云、天河三区整体涨幅最为明显，分别为33宗、56宗、45宗，环比涨43.5%、36.6%、40.6%。外围区番禺则以成交59宗，环比上涨25.5%的成绩，稳居各区榜首位置。

03.地铁建设六马路站征地补偿方案公布，最高可获得8.6万/平补偿

近日，广州市越秀区人民政府公布了关于征收国有土地上房屋的决定，决定征收广州市轨道交通十二号线、十三号线二期建设六马路站建设项目范围内的国有土地上房屋，并公布了具体的征收范围及相应的补偿方案。

征收房屋地点范围为，广州市越秀区建设三马路1号、3号，建设六马路4号、6号、8号、10号、11号部分、12号、14号、16号，华乐路2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号（具体详见本项目规划红线范围图）。

据了解，项目范围内房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，若选择货币补偿，住宅房屋未含奖励的补偿标准为框架结构房屋（已装电梯）67000元/平方米，若选择房屋产权调换，可以在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区之中二选一。

值得关注的是，选择货币补偿的还设有货币补偿征收奖励（3000平）、货币补偿搬迁时限奖励（第一阶段6000/平）、货币补偿弃产补助（10000/平）等。叠加住宅房屋未含奖励的补偿标准（67000元/平），总的来看，住宅房屋最高可以获得8.6万/平补偿。