【今日楼市看点】

1、璟樾府户型图公开，预计将打造约143㎡、172 ㎡、194㎡三种户型，毛坯限价44500元/㎡，未来含包预计卖5.1万/㎡，总价710万/㎡起步。

2、江苏水利江心洲G72项目案名确定：水沐和瑞园，打造140-206㎡面积段，142㎡两大户型图曝光：A户型4房2厅2卫、B户型4房2厅3卫，含装修包未来预计卖5万/㎡。

 

01、最小143㎡起步，璟樾府户型图公开

交通老城东G122项目金基璟樾府，预计打造约140㎡、160㎡、180㎡三种户型产品，项目毛坯销售限价约44500元/㎡，装修标准预计和南部新城望樾府（5400元/㎡）项目相同，未来含包价预计5.1万/㎡起步，总价700万起步，最快将于10月迎来首开，目前项目临时接待处设置在金基望樾府。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

建面约194㎡四房三卫：双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间。

项目由金基、南京交通、东南集团联合打造，根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

住宅用地西南角为规划幼儿园用地，地块东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，地块西侧为在建地铁5号线，总用地面积52168.11㎡。

从效果图看出，项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高，采光和尺度感并存。

 

另外，小区内部还采用了下沉式庭院，据悉，项目装修标准和南部新城望樾府项目相同，定位高端。

2021年11月25日，城东G122地块被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡，加上全装修以及升级装修包，预计要卖5万/㎡以上。

根据当初出让要求，该地块要求众多。

住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

方案设计采取绿化、隔声围墙、三玻两腔隔声窗等措施保证地块声环境质量、室内噪声及振动满足相关标准。

此外，方案还显示：根据江苏省文物局《关于南京市光华门煤场地块文物保户工作的意见》（苏文物保【2021】730号），地块内有考古遗迹区（窑址5座，井2眼），该考古遗迹区域不得开挖、使用地下空间，并做好施工保护方案，避免塌陷，地面需组织到小区内部公共开敞空间中。

项目地处成熟的城东板块，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，居住氛围浓厚，生活十分便利。

在轨道交通上，项目距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

在商业配置上，不远处的保利地铁云上自带商业，同时周围有紫金生活广场、佳源广场等商业体，坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在医疗和教育资源上，附近南京市第一医院、南京市中医院、南航附中、南京行知实验中学等配套环伺。

在新房市场上，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售低密住宅B-1、B-2号楼，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡。精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密住宅1、2、5、6、7号楼，9-11F低密住宅，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡，首付3成起。

钟山峰景：在售2、5号楼，建面约118、128㎡，销许均价47081元/㎡；在售3、4、6、7、8、9、10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，整体全装修均价约47000元/㎡，项目另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

至于二手房市场，目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约53708元/㎡，最新成交均价约5.3万/㎡，是去年11月成交一套面积约85㎡三室两厅。但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

 

02、水沐和瑞园，江心洲豪宅案名曝光，未来预计卖5万/㎡ 

江苏水利江心洲G72项目案名曝光——水沐和瑞园，约160套住宅，面积段为140㎡-265㎡，项目本周六（7月30日）将在华采天地一楼公开城市展厅，未来预计含装修包放风价5万/㎡。

其中建面约142㎡两大户型图曝光，A户型建面约142㎡4房2厅2卫、B户型建面约4房2厅3卫。

A户型建面约142㎡4房2厅2卫

B户型建面约4房2厅3卫

去年9月土拍中，江苏水利总价8亿元竞得江心洲G72地块，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡，未来上市后含升级精装包价格约5万/㎡。据此推算，总价约700万起步。

项目位于西至亚鹏路，北至发展北路，东至思泽路，南至文武街。总体体量不大，共有约160套住宅，拟建4栋10-11F低密小高层，其中1、4号楼层高为10F，3、6号楼为11F，最大楼间距超61米。

该项目从拿地以来就一直比较低调，消息动态较少！但并不妨碍买房人对项目的关注度！

这其中有很大的一部分原因就是自去年开始，南京土拍市场虽然江心洲也出让了几幅优质地块，但其中仅江苏水利G72位于岛北，物以稀为贵。

江心洲根据方位，整体分为岛北、岛中、岛南三个子板块。

岛北整体上密度较低，由于开发较早，居住氛围较为浓厚，大家熟知的银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等都在这里，生活配套也相对更加丰富些。

而且岛北自荣盛江天瓴筑收官后，岛北就处于“房荒”状态，没有可售的新房，即将入市的仅江苏水利G72一家；而即将开启的2022年首批集中土拍中，河西并无地块出让。

其次，据链家网显示，目前岛北的小区二手房挂牌均价在5.4-6.3万/㎡左右，江心洲G72地块旁的升龙公园道最近一次成交价在5.5万/㎡，相较江苏水利G72含包精装5万/㎡，项目存在一定程度的倒挂。

 

还有就是，根据规划显示，江苏水利G72项目将打造容积率仅1.8的低密度小高层。

G72项目是去年河西出让的众多地块中容积率最低的，非常适合居住。并且项目沿江，视野较好，未来的居住舒适度会更佳。对于有着“富人岛”之称的江心洲而言，买房人还是相当看重宜居环境的，结合项目建面约140-265㎡的超大户型，定位非常清晰，就是打造针对改善跟终极改善买房人的大平层豪宅。

目前整个江心洲，岛北仅江苏水利G72项目待售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区。共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾四家楼盘。

璞境主售3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修交付，销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡，总价350万起，首付最低5成。

仁恒江湾世纪：前期房源已售完，暂无加推计划。

江心印：已经加推6号楼，共64套（人才13套、无房20套），户型建面180、230㎡。全装修销许均价约43331元/平方米，另有装修升级包3800元/平方米，首付5成起。验资309万元。

江尚紫薇：预计8-9月公开样板间，四季度首开上市，根据规划，项目打造5栋25F住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，毛坯限价42850元/㎡，加上装修包上市价格预计在5万元/㎡，由奥体建设独立开发。据悉，项目户型偏豪宅定位。楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，会做装修升级包。外立面采用灰色铝板+金属格栅材料。

星叶·栖悦湾：预计近期公开样板间，8月首开上市，将打造科技住宅，建面户型有119、138、158㎡三种，毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。项目规划打造5栋17F-26F住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅，已经在华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开城市展厅。