文 | 楼公子

曾经开盘收金超60亿元的半岛城邦，终于有了重启的契机。

在昨天（8月1日），招商蛇口发布《关于子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议的公告》公告，宣布将合作开发位于南山蛇口的豪宅项目半岛城邦5期。

公告称，近日，招商局蛇口的全资子公司深圳招商房地产有限公司，与深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

对于搁置数年的半岛城邦5期而言，这无疑有利于项目推进；而对于今年不断拿地的招商蛇口来说，则是又一块“靓地”收入囊中。

半岛4期开盘收金61亿，5期搁置4年未启动

半岛城邦项目位于南山蛇口，直面海景，此前1-4期已经出售。

其中，半岛城邦4期在2019年开盘入市，推售599套精装住宅，建面约87-137平方米的1-3房，均价11.6万元/平方米，单价最高达到14.47万元/平方米，总价区间在784-1958万元左右。根据开发商消息，当天最终签到客户491批，共成交460套，去化率76％，成交金额61亿。

但后续在2020年，项目却宣布延期半年交付，一度引发业主不满情绪。不过，项目最终也在2021年顺利交房。

如今，半岛城邦4期的二手房价已经达到了17万元/平方米。

作为两面临海、位置最佳的半岛城邦5期，曾在2018年曝光环评报告。该报告透露，项目拟规划4栋超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施，预计在2018年年底开工，2021年竣工完成，带来765套房源。

如按照超过700套房源计算，半岛城邦5期的货值或将高于4期的61亿元。

但计划在2018年底动工的项目，四年过去却仍未能动工。值得注意的是，半岛城邦1期、4期的拿地时间为1996年，2期为1994年，仅3期为2014年。暂不清楚5期的拿地时间，但如若拿地时间较早，又拖延多时未销售，则意味着产权剩余年限不多。

半岛5期推进难，开发商曾称“深陷财务危机”

在今年5月，作为半岛城邦的开发商，半岛置业传出了一份《关于全员待岗的通知》文件。当中表示“公司生产经营面临严重困难”、“深陷财务危机”、“自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月”。

这一文件中透露，“半岛五期至今无法办理相关手续，导致公司经营无法继续”。

消息传出后，引起哗然。

而后，半岛置业又再发布了《关于530通知的纠正和补充说明》，对“全员待岗通知”所产生的误解进行纠正及补充说明。在这份补充说明中，半岛置业承认公司现金流极其紧张、企业难以经营，但也将这一情况归结于半岛城邦五期无法获得实质推进的问题上。

“经多年与政府部门的推动办理，半岛城邦五期的开发建设手续至今无法完成，导致公司员工在四期成功交付后面临无工作可做的境地，特别是与工程和营销相关的多个部门。”半岛置业在该说明中写道，并表明半岛城邦5期如获得推进，公司的经营困难将得到解决。

如今，招商蛇口宣布与半岛置业共同开发半岛城邦5期，或将对半岛城邦五期的启动带来推动作用。

招商蛇口坐拥千亿土储，宣布与佳兆业合作

能够在市场下行的大环境下“解救”半岛置业，是因为招商蛇口资金实力雄厚，在蛇口、前海片区均拥有大量土地储备的“南山地主”，并且也开发过众多豪宅项目。

目前，招商蛇口在蛇口片区就有临海的太子湾项目，带来均价11万元/平方米上下的海景豪宅，项目曾在开盘当天收金超40亿元。这一项目仍有公寓、住宅等产品未对外销售。

在今年5月，招商蛇口推出位于蛇口的招商仕林臻邸项目。备案187套住宅，均价11.5万元/平方米，总价区间约1232-1847万元/套，精装交付。项目开盘当天售出178套，去化率约95%左右。

尽管招商蛇口的土储可观，但其仍然在不断拿地。据中指研究院数据，在2022年1-7月，招商蛇口累计新增货值规模达到1093亿元，在一众房企中排名第二。

此外，招商蛇口也在今年4月发布公告，宣布将与佳兆业、长城资产在深圳签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。