文 | 张司瀚

近日，备受关注的蔡家佳程广场再次被“上架拍卖”。

据阿里拍卖网显示，位于重庆北碚蔡家的佳程广场将于8月17日进行二次拍卖。

今年的二次拍卖价格约为15.5亿元；相较于此前5月首次拍卖约19.4亿元的价格，直降近4亿！

降价二拍的佳程广场，这一次有没有机会“迎来重生”？

已停工7年，多次拍卖均“无人出价”

2013年，香港佳程集团声称倾力打造的百万方西部商业旗舰——佳程广场，在蔡家举行了盛大的开工仪式。

随后，在2015年，多家媒体公开报道了“因拖欠工资，佳程广场停工”的消息。

而早在2016年年初，界面新闻就曾报道称，中铁建和恒大对佳程广场进行了考察，并考虑接盘的消息陆续传出，但最终没有下文。

2019年9月、10月以及2020年1月，法院先后3次拍卖了佳程广场的开发企业——重庆栩宽房地产公司持有的70%的股权。

拍卖的底价从4.86亿元降到了3.89亿元，直降近1个亿，然而这三次拍卖都无人问津，最终以流拍收场。

2022年5月，佳程广场再度出现在拍卖平台上。

而今年首拍以流拍收场。

既生“天街”，何需佳程广场？

佳程广场之所以成为蔡家市民的“心病”，是因为偌大的蔡家，竟迟迟没有一座大型的商业综合体。

曾经，原计划2015年建成开业的佳程广场本是蔡家的首座购物中心。

但因为佳程广场停工至今，首座集中商业的“帽子”，落到了中南的头上。

公开资料显示，中南的商业体包括“约7万方的大有境购物中心＋约3.9万方的橙光里商业街区”，二者建筑体量合计11万方左右。

另一边，一座规模更大的商业体即将拔地而起。与佳程广场直线距离仅1公里左右的地方，龙湖天街正准备动工。

蔡家智慧新城管委会在重庆网络问政平台的答复显示，蔡家龙湖天街目前正在进行前期方案设计和手续办理，根据企业建设计划，预计2022年12月进场土石方施工。

据悉，蔡家龙湖天街的总体量将达到13万方左右，体量比肩如今已成为城市地标的龙湖重庆北城天街。

此前市民对于佳程广场的密切关注，是因为蔡家的商业尚处于一个“从无到有”的阶段。没有其他商业项目进入蔡家之前，不得不将希望寄托于佳程广场。

但如今，蔡家迎来发展，天街来了，中南的商业陆续开业了，五星级酒店在蔡家动工了，佳程广场的命运与地位何去何从？

体量过大，二拍暂时无人报名

据拍卖信息显示，佳程广场的总建筑面积约70万方，其中住宅仅占12万方左右，其余近58万方的体量都是商业，商业占比高达82%。

58万方什么概念？观音桥北城天街，体量约为14万方。58万方比4个北城天街还大。

此外，据公开统计数据显示，蔡家目前的常住人口将近20万。与观音桥、大坪等核心区域相比，蔡家暂时还没有那么多流动客源。

截至发稿时，佳程广场的拍卖页面上依旧显示的是“0人报名”。