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2.07亿成交,开市客落地江宁,将利好方山

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2.07亿成交,开市客落地江宁,将利好方山

目前板块内配套较为醇熟

7月1日,南京土地市场网挂出一块重磅商业地块,根据土地市场网显示,这块地位于江宁方山,东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道,而这幅地块正是此前曝光的开市客的位置。

截图来源:南京土地市场网

就在今天(8月2日)上午 ,此幅地块被开市客(南京)商业有限公司以2.07亿竞得。这也标志着南京首家开市客,正式落户江宁高新区。

截图来源:南京土地市场网

值得一提的是,该幅地块出让要求极高:

1、该地块不接受联合竞买,竞得人不得联合开发,不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权(竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外);

2、地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目;出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施,仅供该仓储式卖场会员使用;

3、该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持,不得分割转让、也不得整体转让;

4、该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥45%;

5、竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受江宁高新区管委会的全程监管。

后续带该商业体落地,将为周边居民带来切实的利好。

截图来源:百度地图

目前板块内配套较为醇熟:

教育方面:该地块北侧有规划的中小学用地,板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源;

医疗方面:板块内有南医大逸夫医院、江宁中医院等;

交通方面:宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路,不过板块内暂时没有地铁;

商业方面:板块内有文鼎广场、大学城商贸中心;

在生态环境上,这里拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园,其中,方山占地8.6平方公里,是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧,还有多个公园、湖泊等,是南京不可多得的低密宜居板块。

在产业配套上,依托江宁大学城自带的科研优势和人才资源,整合园区政产学研资源,集“研-产-服务”一体,凝合成强大的引力,推动“中国药谷”建设,发掘江宁新时代。

不仅有医药产业,同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

近年来,江宁方山板块凭借醇熟的配套,区域内新房主要在建面约90㎡左右起步,或将利好在周边或1号线沿线工作的刚需购房群体。

目前方山板块已聚集了多家楼盘在售,新房市场竞争相当激烈。

就在今年的首场土拍中,方山成功出让1幅地块,即方山南G16,另外还有中海观山樾,伟星万科四季光年,中海方山印,远洋万和方山望,五矿澜悦溪山,山和宸园,樾山林语,凤溪苑。

今年4月22日,方山南G16仅1轮报价底价成交,最终被中海拿下,拿地总价约13.5亿元,毛坯限价28300元/㎡,楼面地价15338元/㎡。根据官网显示,目前该幅地块的备案名定位“大方鸣翠府”。

根据规划,将拟建21栋低密住宅楼、商业配套等,项目规划用地性质为R2二类居住用地,规划总用地面积67703.81平方米,容积率大于1.0小于1.3,建筑高度低于24米,建筑密度低于28%,绿地率不少于30%。

总建筑面积约12.58万平方米,其中地上建筑面积约8.8万平方米,地下建筑面积约3.78万平方米。

鸟瞰图 来源:项目释放

从效果图看,项目沿用了中海一贯的风格,采用了大面积的玻璃幕墙。

鸟瞰图 来源:项目释放

 

鸟瞰图 来源:项目释放

中海观山樾,主力在售6、16号楼,共168套房源,建筑面积约110、128、142㎡,销许均价34908元/㎡,首付3成,预计2024年7月底交付。

伟星万科四季光年,收官房源8、9号楼目前加推时间待定,约300多套带装修房源,户型建面约89、106㎡。项目目前主力在售1、4、6号楼带装修房源,销许均价约26624元/㎡,户型建面约89、106、125㎡。

中海方山印,在售少量带装修房源,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许均价约30138元/㎡。

远洋万和方山望,在售1、4-13、15-25号楼带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。

五矿澜悦溪山,在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源,销许均价约29905-32548元/㎡,户型建筑面积约96、107、127㎡。

山和宸园,目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源,建面约89-139㎡户型,毛坯交付,销许均价约24500-27195元/㎡起。

樾山林语,在售少量带装修房源,户型建筑面积约123、133、142、271㎡,销许均价27056-35950元/㎡。

凤溪苑,在售2、5号楼房源,销许均价约32080元/㎡,户型建面约89、128、142㎡,精装修交付。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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2.07亿成交,开市客落地江宁,将利好方山

目前板块内配套较为醇熟

7月1日,南京土地市场网挂出一块重磅商业地块,根据土地市场网显示,这块地位于江宁方山,东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道,而这幅地块正是此前曝光的开市客的位置。

截图来源:南京土地市场网

就在今天(8月2日)上午 ,此幅地块被开市客(南京)商业有限公司以2.07亿竞得。这也标志着南京首家开市客,正式落户江宁高新区。

截图来源:南京土地市场网

值得一提的是,该幅地块出让要求极高:

1、该地块不接受联合竞买,竞得人不得联合开发,不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权(竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外);

2、地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目;出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施,仅供该仓储式卖场会员使用;

3、该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持,不得分割转让、也不得整体转让;

4、该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥45%;

5、竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受江宁高新区管委会的全程监管。

后续带该商业体落地,将为周边居民带来切实的利好。

截图来源:百度地图

目前板块内配套较为醇熟:

教育方面:该地块北侧有规划的中小学用地,板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源;

医疗方面:板块内有南医大逸夫医院、江宁中医院等;

交通方面:宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路,不过板块内暂时没有地铁;

商业方面:板块内有文鼎广场、大学城商贸中心;

在生态环境上,这里拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园,其中,方山占地8.6平方公里,是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧,还有多个公园、湖泊等,是南京不可多得的低密宜居板块。

在产业配套上,依托江宁大学城自带的科研优势和人才资源,整合园区政产学研资源,集“研-产-服务”一体,凝合成强大的引力,推动“中国药谷”建设,发掘江宁新时代。

不仅有医药产业,同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

近年来,江宁方山板块凭借醇熟的配套,区域内新房主要在建面约90㎡左右起步,或将利好在周边或1号线沿线工作的刚需购房群体。

目前方山板块已聚集了多家楼盘在售,新房市场竞争相当激烈。

就在今年的首场土拍中,方山成功出让1幅地块,即方山南G16,另外还有中海观山樾,伟星万科四季光年,中海方山印,远洋万和方山望,五矿澜悦溪山,山和宸园,樾山林语,凤溪苑。

今年4月22日,方山南G16仅1轮报价底价成交,最终被中海拿下,拿地总价约13.5亿元,毛坯限价28300元/㎡,楼面地价15338元/㎡。根据官网显示,目前该幅地块的备案名定位“大方鸣翠府”。

根据规划,将拟建21栋低密住宅楼、商业配套等,项目规划用地性质为R2二类居住用地,规划总用地面积67703.81平方米,容积率大于1.0小于1.3,建筑高度低于24米,建筑密度低于28%,绿地率不少于30%。

总建筑面积约12.58万平方米,其中地上建筑面积约8.8万平方米,地下建筑面积约3.78万平方米。

鸟瞰图 来源:项目释放

从效果图看,项目沿用了中海一贯的风格,采用了大面积的玻璃幕墙。

鸟瞰图 来源:项目释放

 

鸟瞰图 来源:项目释放

中海观山樾,主力在售6、16号楼,共168套房源,建筑面积约110、128、142㎡,销许均价34908元/㎡,首付3成,预计2024年7月底交付。

伟星万科四季光年,收官房源8、9号楼目前加推时间待定,约300多套带装修房源,户型建面约89、106㎡。项目目前主力在售1、4、6号楼带装修房源,销许均价约26624元/㎡,户型建面约89、106、125㎡。

中海方山印,在售少量带装修房源,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许均价约30138元/㎡。

远洋万和方山望,在售1、4-13、15-25号楼带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。

五矿澜悦溪山,在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源,销许均价约29905-32548元/㎡,户型建筑面积约96、107、127㎡。

山和宸园,目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源,建面约89-139㎡户型,毛坯交付,销许均价约24500-27195元/㎡起。

樾山林语,在售少量带装修房源,户型建筑面积约123、133、142、271㎡,销许均价27056-35950元/㎡。

凤溪苑,在售2、5号楼房源,销许均价约32080元/㎡,户型建面约89、128、142㎡,精装修交付。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。