8月2日，南京河西南纯新盘金基中北朗樾府户型公开。

整个项目只打造了一个建面约195㎡四室三厅的户型，一梯一户，得房率约78%。

户型亮点：10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

据置业顾问称，项目已在原金基嘉玥售楼处开始接待，预计9月底公开正式售楼处。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目。

该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。

根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，将拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用铝板、干挂石材为主，窗墙比较高，约0.45-0.49，整体颜值十分在线！

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

如果对标金基望樾府的标准，毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修包，再加上5000+元/㎡升级装修包，未来预计总价将达到1000万。

该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。

效果图：

项目大门十分气派，景观方面，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

另外，本项目的会所涵盖了恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等不同功能。

该地块北侧为颐和铂湾，西侧为鱼嘴金茂悦、东侧为颐和云台源筑。

河西南是南京关注度非常高的区域之一，尤其在2022年第二次土拍后，河西南一口气出让了3幅优质地块，将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大。

河西南G29地块

经过30轮竞价触顶摇号，最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

该地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

河西南G30、G31两幅地块

两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

河西南G30地块经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡。

河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡。

据公开信息显示，该幅地块将有4家国企联合共同开发，分别是淮安新城投资开发、保利、颐居建设、奥体建设。

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡。

目前在售的项目有5个，待售的6个，其中嘉璟峰近期有加推计划；

嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，户型建面约103、124、167、169㎡，共188套房源，前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。

另外二手房方面，不少河西南业主降价买房。

据链家网显示，今年5月22日，海峡城云珑湾成交一套建面约133.8㎡的户型，成交单价仅4.6万/㎡。

 

目前，河西南已经从以前的刚需向改善型豪宅过渡，板块内新房户型均140㎡起，二手房方面来看，目前河西南的新房二手房之间的倒挂逐步消失。