近日，位于南京河西北的恒盛金陵湾成交了一套建面61.66㎡两室一厅的精装房源，成交均价81658元/㎡，成交总价504万，成交周期仅53天。

从房源信息来看，此套房源原本的挂牌价是520万，经历了1次价格下调，最终降了16万，以504万的总价成交。

目前该小区挂牌均价66269元/㎡，此套房源的成交价比挂牌价足足高出了15389元/㎡，创今年该小区成交房源的新高。值得一提的是，该小区近90天已经成交了18套房源，近一个月带看量高达385次。

从近几个月的成交来看，大户型的成交均价在5.5万/㎡-6万/㎡之间，一些八九十平米户型的房源，成交单价在6.1万/㎡-7万/㎡之间。

其实从近期成交不难发现，该小区的成交周期较短，甚至还有2天、4天成交的。另外，该小区受户型影响较大，小区今年有两套房源以超8万/㎡的价格成交，均为61.66㎡的小户型，也正是因为其面积小，虽单价高，但总价相比来说不算高。

为何该小区如此受欢迎？

首先便是该项目位于河西北部，学区是树人小学以及树人初中本部。

其次，该项目与一些真正意义上的“老破小”并不相同，恒盛金陵湾无论是从小区环境，还是从户型来说，都可以说比较出挑。

值得一提的还有恒盛金陵湾新组团，作为河西北的“鸽王”之一，恒盛金陵湾新组团可真得是牵动着无数买房人的心。

去年11月16日，恒盛金陵湾新组团向人才进行定向供应房源：加推房源为12、13号楼，共66套房源，其中156㎡户型22套，180㎡户型44套，毛坯均价43800元/㎡，首付5成，不验资，定金100万元。

项目新组团共规划4栋楼，一共280套房源。其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积为125㎡-170㎡（四房）。此外，四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。

目前项目仅剩14、15号楼住宅尚未加推，14号楼为11层，15号楼为18层，户型建筑面积为125-170㎡（四房）。

目前除恒盛金陵湾新组团外，河西北仅剩下宁工新寓一村可选。

宁工新寓一村经常传出即将开售的动态，却一直迟迟未开。

项目并不算新房，而是改造后“重新售卖”。据悉，在南京地铁4号线施工期间，导致宁工新寓部分楼栋出现沉降，最终被地铁公司以单价2.6-2.8万/㎡收购，共计343套房源，出新过后，涨价售卖！

1-44号楼中总共343套现房，其中建面约48㎡的一室户型，共约9套；建面约58㎡的两室户型，共约161套；建面约83-110㎡三室户型，共约173套，共4套样板间为精装，其余均毛坯交付，目前放风价4.2-4.3万元/㎡，待后续上市，又是疯抢的节奏！

该项目位于龙江，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，宁工新寓还是宝船小学的学区房。

据链家网显示，宁工新寓成交均价43352元/㎡，近90天成交了14套。

 

一些小户型，成交单价更是超5万+/㎡。