8月3日，深圳骤雨初歇，太阳仍未来得及拨开云层，前海桂湾片区的工地上就已经热火朝天。

界面楼市在桂湾实探的过程中发现，去年“开盘日光”的网红盘天健悦桂府已经封顶，施工工人们正在给外墙安装上明亮的玻璃，可以想象楼宇竣工后崭新靓丽的模样。

一街之隔的天健T201-0157宗地，也在有条不紊的施工中，即将出地面。虽然尚未成型，但也不妨碍它成为今年最值得期待的新盘之一——毛坯售价仅9.2万元/平方米，至今都仍是前海招拍挂项目中最低的限售价格。

也因此，天健T201-0157宗地项目未入市已先走红，更有网友抢先爆料：项目已命名为“天健悦湾府”，将在今年内入市。

提前锁定网红盘一席的天健悦湾府，究竟有什么魅力呢？

国际金融城+深港合作，桂湾占据大前海“先导区”地位

“这个地方是非常好的，日新月异，每个月都有大厦封顶。”在出租车上，熟悉南山的司机师傅对桂湾片区赞不绝口，而这里正是天健悦湾府所在的片区。

界面楼市观察发现，仅仅是在天健悦湾府周边，就有中国国有资本风投大厦、前海中冶大厦、腾讯微众银行大厦、前海太平金融大厦、招联大厦等多个设计新颖的甲级写字楼正在建设中，未来将入驻众多金融类企业。

而据深圳前海报道，在2021年，桂湾片区迎来中国国有资本风投大厦、微众银行大厦、华强金融大厦、前海周大福金融大厦等超高层项目封顶，总建筑面积达66万平方米。它们将在未来组成前海最亮眼的天际线，为片区的发展提供源动力。

从定位层面来看，不难理解为何桂湾片区吸引了大量企业真金白银地在这里投资建设各式总部大厦。

在2021年，前海管理局公布了桂湾片区的最新定位与规划——计划打造为以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的国际金融城。当中提及要“重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚”，同时采用“深港共建、业界共治、深港共享”模式，成为深港两地在金融层面融合发展的领航之地。

在前海“三湾”中，妈湾片区将打造为具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的生态城区，前湾片区将建设科技研发中心和文化创意集聚区，桂湾片区的定位则在于“国际金融城”，需要吸引“金融总部企业”，并且是“深港共建”模式。

众所周知，金融产业聚集片区无一不是城市的发展核心区域——正如曼哈顿之于美国，陆家嘴之于上海，中环之于香港——这些金融中心往往是城市CBD，聚集着大量知名企业与高净值人群，桂湾片区的定位无疑也处于同样重要的层面。同时，前海极具潜力的另一大原因，正是在于探索深港合作的道路，而桂湾片区恰恰是承载着探索深港两城融合发展、湾区一体化发展使命的前沿阵地。

如今，前海面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，获得了中央层面赋予的更宏大的历史发展机遇，而桂湾片区依然是前海的领头羊，探索着深圳、乃至大湾区的金融创新发展方向，也因此被认为是大前海的“先导区”、“前海定位最高级的片区”，成为湾区经济发展的核心引擎。

建设进度迅猛，落地亚洲最大地下交通枢纽

事实上，界面楼市在对前海多次实探与对比后发现，前湾片区仍有大片土地处于施工状态，甚至出现过“地铁已通、路未修好”的情况；妈湾片区已出现部分写字楼聚集的区域，但由于面积较大，还有大量待开发土地，加上要打造“国际供应链管理中心”，使得这里聚集着保税港区、物流中心、港口码头等功能区，降低了宜居指数。

桂湾片区作为当下前海建设进度最快的区域，依托于大力发展的金融产业、总部经济，片区的面貌也更显靓丽，众多高端配套正在落地中。

2021年12月，位于桂湾片区的前海万象开业，商业体量达10万平方米，成为前海目前体量最大的购物中心。与卓越·INTOWN共同组成了前海最大的商圈，弥补了整个片区的商业缺失。

今年4月，以“移步换景”为特色的桂湾公园也顺利交付。这一公园以桂湾河水系为核心，以“绿芯”为主题，采用景观都市主义设计手法，用“线型设计语言”编织布局，打造了一个生态共享、多元活力的绿色公园。

事实上，作为深圳全新高质量发展之地，前海早已确定要打造“双滨水公园带”和“三带六廊主题景观廊道”，带来既有滨海地带特色，又充满绿色生机的国际化都市景观。这也意味着作为国际化金融城的桂湾片区，城市景观只会更为大气靓丽，具有国际化风情。

亚洲最大、全球排名第四的地下交通枢纽——前海综合交通枢纽，也择址桂湾。这个庞大的交通工程，分为上下共9层，涵盖立体商业、甲级办公及商务公寓等多种业态于一体，更集结了地铁1、5、11号线、穗莞深城际线、港深西部快轨等多元的市内外交通体系，实现“四位一体”互联互通，形成1小时湾区都市经济圈，为桂湾片区带来发达的畅通无阻的网络。

此外，根据规划，桂湾片区还将建设未来音乐中心、国际学校、九年一贯制学校、幼儿园等多元公共配套，为片区的多彩便利生活提供硬件及软件支持。

拥有产业含金量高、商业繁华、交通通达、环境优美、配套齐备等多方面优势，桂湾片区的房产价值也得以早早被深圳人所挖掘。

早在2014年，作为前海第一个住宅项目，前海时代入市时的销售均价仅4.2万元/平方米，备受市场追捧；而后仅过了两年，2016年前海CEO公馆入市，均价已经达到了8万元/平方米，近乎翻倍，并且热度居高不下；随后2020年起，前海时代的二手房成交价超过15万元/平方米，几乎又再翻了一倍，力证市场对桂湾片区价值的认可。

性价比高、升值前景好，桂湾稀缺住宅盘即将入市

尽管深圳高净值人群瞄准了桂湾片区，但作为未来的金融中心、总部企业聚集地，这里的宅地凤毛麟角。

在前海时代之后，直到2019年，天健地产拿下的前海首宗宅地，才打造了桂湾片区的第二个住宅项目天健悦桂府。这一新盘吸引了超房源数量数倍的客户认筹，并在开盘3小时内全部售罄——显示出人们对桂湾片区的喜爱与看好一直未变。

而在2021年，天健地产再度逆市拿地，以52.41亿元的价格拿下了天健悦桂府一街之隔的T201-0157宗地，成为了现在呼之欲出的天健悦湾府。

更让人们惊喜的是，天健悦湾府难得的高性价比。

在天健悦湾府前，前海曾出让三宗宅地，分别是T204-0142、T102-0346、T102-0345，前者的商品房毛坯销售均价不高于9.9万元/平方米，后两宗宅地则不高于10.7万元/平方米；在今年第二轮集中出让的宅地中，前海前湾片区的T102-0410宗地规定毛坯销售均价不高于10.7万元/平方米。

而天健悦湾府在宗地出让时已规定，最高毛坯销售均价仅为9.2万元/平方米，即便加上住建局规定的装修费用，均价也依然会维持在“9字头”，无疑是前海核心区目前限价最低的项目之一。

但深圳人对前海的价值认可度则远不止于此。据乐有家房价数据，目前整个前海片区的二手房价已超过了12万元/平方米，而同在桂湾片区的前海时代二手房价也已有超过15万元/平方米的成交案例。不难想象，前海、乃至桂湾的居住价值，将在天健悦湾府上一一体现。

根据规划，天健悦湾府占地面积2.31万平方米，总建面12.63万平方米，规划住宅11.78万平方米，商业7000平方米，车位1270个。而宗地设计要点也表明，天健悦湾府需要建设具有风情特色的国际化商业街区、布置开放公共休闲空间等。

尽管当前天健悦湾府的效果图仍未出炉，但从天健悦桂府的效果图及落地情况可见，天健地产深谙高端客户的设计需求、品质要求，让人对于天健悦湾府更加憧憬。

有意思的是，与天健悦湾府受到深圳人的高度关注度相比，项目自身与开发商却格外低调，仅仅是有条不紊地进行施工，却并未高调宣传——这或与天健地产及其母公司天健集团稳健务实的作风不无关系。

成立于1983年的天健地产，发展至今已有39年历史，开发的物业遍布深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都众多城市。怀揣着始终立足市场，做市场认可的产品的理念，天健地产在深圳打造了天健悦桂府、天健公馆等多个受市场欢迎的知名项目。

而天健地产的母公司天健集团，作为深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业，秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精神，与深圳建设者一道，敢闯敢试，敢为天下先，在建设美好城市的同时，自身得到发展壮大。近期，天健集团入榜中国2022《财富》500强企业，再度表明其实力的雄厚，因而天健地产也能够在市场下行时仍然沉稳拿地，稳步推进城市开发工作。

在当下购房者担忧房企经营风险、项目交付风险的大环境下，管控严格、经营稳健的国企开发商无疑更能保障项目的高质量交付，这也是天健悦湾府受到购房者青睐的重要原因之一。

综合而言，位于前海核心区、国际金融城的天健悦湾府，既拥有前海新房难得的低价，又具备宜居环境和健全配套，更有天健地产的国企雄厚实力与高端住宅开发经验保驾护航，相信将成为前海又一大热网红盘，未来将伴随前海及桂湾片区的高速发展，成为湾区稀缺品质高端住宅，持续提升价值。