昨天，浦口城南中心大悦城G13、14项目案名正式公布，同时并在在河西华采天地公开城市展厅。

01、天悦风华！浦口城南中心两幅地块案名出炉！城市展厅同步公开！

中粮浦口城南中心G1314地块已正式公开案名为天悦风华，且同步公开位于华彩天地的城市展厅，项目拟建设13栋15-17层高住宅，户型面积89-105㎡，最高毛坯销售限价29120元/㎡，楼盘全装限价31120元/㎡，未来上市精装价格预计将达到3.3万/㎡，本月底公开售楼处。

项目位于浦口区江浦街道，2022G13、2022G14两个地块在今年4月22日土拍中均为中粮大悦城竞得。

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡！

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，最终被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡！

2022G13地块东至规划路，南至浦滨路，西至康健路，北至规划路。2022G14地块东至规划路，南至规划路，西至康健路，北至新南路。

其中，G13地块规划建设5栋15-17层住宅及相关配套用房，G14地块规划建设8栋15-17层住宅及相关配套用房。据悉，这两个项目未来大概率会一起开发建设。

楼盘共建13栋楼，其中G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅。共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫。得房率在80%左右。

 

从效果图来看，G13和G14地块建筑风格基本相同，毛坯销售限价也同样为29120元/㎡。后续上市后将为浦口城南中心注入新的血液。

这两幅地块南侧紧邻天悦锦麟、西侧靠近望江悦府，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校。周边还有中海观江樾、保利阅云台等项目，均价在3.3万/㎡左右。

从交通配套来看：项目紧邻号称“换乘王”的地铁11号线（在建）的森林大道站，后续可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

从教育配套来看：项目北侧规划设置了1所九年一贯制学校，1所高中，1所小学，另外城南中心北部已经确认引入南京一中分校。（项目具体学校以政府最终划分为准）

从商业配套来看：项目南侧即为14万方的大悦城，能满足居住的日常需求。

从自然配套看：以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。

02、浦口城南中心目前还有这些可选…

城南中心并没有如其他板块那般大批供地，而是对板块经过了精心规划，目前区域内出让的地块数量较少，体量相当。目前板块内还有大批的优质地块待字闺中，相对来说会具备更大更广阔的成长空间，未来的板块价值也不可估量！这点从近两次土拍，毛坯限价不断上涨也能说明一切。

目前，板块内在售的新房不多，仅有天悦锦麟和金陵星图以及星河时代少量尾房在售。另外，除G13、G14外，今年两次土拍还有3幅待售，分别是G12、G55、G59。

G12地块：经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡！

G55地块：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的中粮G13&G14来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。

天悦锦麟：建筑面积约97、117、135㎡，目前项目B、C地块均有房源在售，销许均价30278元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包。

金陵星图：主力在售B-1、B-3、B-4、B-9号楼，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

星河时代：即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。