【今日楼市看点】

1、城南的电建洺悦华府昨日（8月4日）领取2、3号楼销许，共232套房源（人才63套、无房63/84套），户型建面约89㎡，精装修交付，销许均价约32694元/㎡。

2、幕府创新区纯新盘长江悦府昨日（8月4日）领取A7号楼销许，约72套住宅（人才15套、无房22套），户型建面约142、168㎡，全装修销许均价40624元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起，验资200万元。

3、上秦淮板块芳原昨日（8月4日）领取5、6号楼销许，共32套房源（人才7套、无房10套），户型建面约207、210㎡，精装修交付，销许均价约34380元/㎡。

摇号报名时间：8月5日上午9:00-8月6日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、销许均价3.2万/㎡！户型89㎡起！河西南岸纯新盘即将收官！

电建洺悦华府今日（8月4日）领取收官房源，2、3号楼销许，共232套房源（人才63套、无房63/84套），户型建面约89㎡，精装修交付，销许均价约32694元/㎡，项目目前正在报名！

摇号报名时间：8月5日上午9:00-8月6日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

电建洺悦华府前身是电建西善桥G18地块，在2018年5月被南京金羚房地产开发有限公司以28.2亿元拍下， 楼面地价17919元/㎡。项目共规划12栋住宅，包括10栋33F住宅和2栋29F住宅。

由于项目拿地较早，因为它的价格与周边一众新盘相比，还是很“吃香”的，算是板块内的“鸡腿盘”，加之89㎡的小户型，基本就是目前上车河西南岸的最低门槛了。

项目为精装交付，精装价格约2400元/㎡，无升级装修包，主要用美的、方太、摩恩、TOTO、九牧等品牌。

该项目上一次加推时间为6月下旬，共加推了132套房源，据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交共70套，去化超5成。

随着世茂璀璨睿湾和都会澜岸的收官，目前，项目周边仅有金基雅玥8、9#房源在售，户型建筑面积97、118㎡，全装修销许均价32879元/㎡，首付3成。

户型图如下：

该区域热度持续上升，主要因为其所在区位距离河西跟城南软件谷都很近，并且相较这两个区域，目前新房价格实属洼地。

但该板块也有部分短板。目前区域还处在初期发展阶段，板块内的配套还未完善。此外区域内有大量的安置房，而且板块内还有宁芜铁路这个“顽疾”！

02、首付3成！验资200万！长江悦府即将首开！

幕府创新区纯新盘长江悦府昨日（8月4日）领取A7号楼销许，约72套住宅（人才15套、无房22套），户型建面约142、168㎡，全装修销许均价40624元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起，验资200万元，目前正在报名。

摇号报名时间：8月5日上午9:00-8月6日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

根据规划，项目总用地面积47601.85平方米，由A、B、C三个分区组成，共打造11栋15-20层的小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房。

项目前身为葛洲坝G70地块，2021年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价316000万元拿下幕府创新区G70地块，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡。

户型图一览：

建面约110㎡三房两厅两卫：3开间朝南，约6.6米开间大阳台，主卧套房设计，独立卫生间。

建面约135㎡四房两厅两卫：4房设计，3开间朝南，客餐厅一体化，主卧独立衣帽间和卫生间。

建面约142㎡四房两厅两卫：3开间朝南，南北各两个卧室，满足进阶改善群人的需求。

建面约168㎡四房两厅两卫：3个卧室朝南，客餐厅一体化设计，超大阳台，保证了充足的采光和通风，主卧套房设计独立的衣帽间、卫生间带有浴缸。

全屋墙纸交付，电视背景墙、定制入户玄关柜全为交付，客餐厅、阳台均为品牌瓷砖地地面。

主卧套房设计，配有独立卫生间，以及带南向大飘窗。

U形厨房设计，配备了净水器、垃圾处理器、洗碗机，并且均为老板、方太或同等档次品牌。

项目所在的板块为幕府创新区，而该项目也是板块内上市的第一块地，项目周边配套相对来说较为成熟。

交通上：项目位于幕府东路与伍佰村路往南100米交汇处；最近2条地铁线3号线五塘广场站约1.0公里；规划建设中的地铁7号线；900米 五塘广场站。

商业上：现已有绿地缤纷广场，紧邻地块附近的赛城塘悦广场也开业在即，不远处的宝龙天地也正在建设中，2公里范围内有南京商厦 、金桥、玉桥商业、万谷慧，新街口地铁7站路即可达到 。

教育上：有五塘幼儿园 ，旭日景城幼儿园，天妃宫幼儿园，旭日景城小学 ，五塘广场小学 ，南京市二十九中幕府山初级中学。

医疗上：2公里范围内有中西结合医院三甲医院，迈皋桥医科大学附属医院，6公里范围内有省中医院，省人民医院 ，鼓楼医院，中大医院，儿童医院。

景观上，项目距离幕府山约500米，周边还有4A级景区红山动物园、玄武湖，5A景区紫金山。

值得一提的是，目前该项目仅有这一个待售楼盘，且定位高端，待后续该楼盘入市，将弥补区域内改善市场的空白。

03、首付3成！均价34380元/㎡，芳原32套房源马上加推！

上秦淮板块芳原昨日（8月4日）领取5、6号楼销许，共32套房源（人才7套、无房10套），户型建面约207、210㎡，精装修交付，销许均价约34380元/㎡。

摇号报名时间：8月5日上午9:00-8月6日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

户型如下：

建面约206㎡叠墅户型图：

建面约210㎡叠墅户型图：

升级装修包价格为2000元/㎡，升级标准方面，厨盆采用摩恩、弗兰卡（或同等档次品牌）大单槽和抽拉式龙头，燃气锅炉采用博世、菲斯曼（或同等品牌档次），卫生间采用唯宝（或同等档次品牌）马桶和台盆，高仪、汉斯格雅（或同等档次品牌）龙头和花洒。三大件采用美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，地暖（基础装修无地暖）。

部分户型基础装修标准和升级包标准如下：

项目前身为上秦淮G81地块，2020年11月2日，被孔雀城以总价15.7亿元竞得，楼面价21309元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。随后，孔雀城退出，项目由美的和金茂联合开发，美的操盘。

项目位于江宁上秦淮板块，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状，周边配套上虽处在规划兑现中，但上秦淮拥有很多区域难以匹敌的优势。

生态环境上，项目一路之隔便是在建的上秦淮湿地公园，面积比肩6个玄武湖，是南京“绿肺”；内部更规划了十大游乐场所，商业水街、休闲度假区……板块的生态环境非常宜居。

交通出行上，板块内的地铁3号线早已开通，未来3号线将继续向南延伸，往南穿过云台山河后至正方大道，设和风路站和秣陵街道站。项目距离风路站仅约900米，已启动前期建设，预计2024年开通运营。

商业配置上，20万方的商业综合体—砂之船南京奥莱已经成功运营，旁边在建约185米高的江宁第一高楼——财富中心，将建成江宁新地标；此外还有在建的未来网络创新综合体、繁华的商业中心正在逐步兑现。

教育资源上，项目东侧一街之隔规划的教育用地，将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校。

医疗资源上，项目不远处即将建设上秦淮妇幼医院，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板，未来能够解决区域医疗配套问题。

目前上秦淮板块还有2盘在售，分别是紫京四季和融信秦尚栖庭。

紫京四季：目前在售1、3、15、18、19少量精装房源，户型建面约102、125㎡，销许均价33551-34582元/㎡，具体一房一价，另有升级装修包2300元/㎡可

融信秦尚栖庭： 在售17号楼少量房源，销许均价约34030元/㎡，户型建面约137㎡和少量底跃，无升级装修包。