文︱海绵宝

近日，荔湾白鹅潭江景盘——广州滨江上都2栋住宅项目获批。

广州市规划和自然资源局发布的信息显示，本次获批的规划中，包含2栋46层的住宅、1栋2层的公建配套，计算容积率建筑面积4.99万平方米。

今年以来，荔湾不少新盘频频亮相市场，其中广钢、广船等由工业用地蜕变以来的项目，收获了不错的关注度。位于珠江沿岸的广州滨江上都，更被认为是可对标上海陆家嘴滨江金融城的综合体，那么具体情况是如何的呢？

对标上海陆家嘴滨江金融城

未来将蜕变为多元业态综合体

2020年初，中信泰富和中船集团联合体以封顶价81.96亿元+商业自持25%的总价竞得荔湾区芳村大道南广船一期地块，楼面价约3.72万元/平（未扣除自持面积），为入局广州添下了浓墨重彩的一笔。

后来，这个项目被命名为广州滨江上都，一期住宅（璇湾）此前亮相市场，依江而立叠加地处荔湾白鹅潭的优势，让这个盘在市场收获了满满的关注度。

同时，广州滨江上都位于广州造船厂原址之上，有着不可多见的“工业文明”，广船码头超2000米的岸线，也为项目带来了历史美感。

据了解，广州滨江上都对标的产品为上海陆家嘴滨江金融城，同为滨江系作品，上海陆家嘴滨江金融城也是由上海造船厂蝶变而来，项目最大程度利用了上海老船厂的特殊地貌与文化遗产，成功建造了涵商业办公、文化艺术、居住等全业态圈层的产品，城市地标就此诞生。

而广州滨江上都在诸多地方均与上海陆家嘴滨江金融城相似，有工业历史文明，有江景资源，有区位条件支撑，以此为蓝本，确实为可复制的参考路径。

按照规划，广州滨江上都定位为滨江活力区，项目规划占地面积为54万平方米，总建筑建筑面积约125万平方米（住宅 57 万平方米、商业和写字楼 63万平方米、酒店 2.5 万平方米等），未来这里将蜕变为一个集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游为一体的多元化滨江综合体。

其中，第一期组团（璇湾）总占地12.37万平方米，总建筑面积31.78万平方米，组团由3大高端住宅组团（璇湾A区、B区、璇湾壹号）+2大商办组团（璇湾公馆A栋、B栋）组成，此外配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

目前，璇湾A区（住宅性质）、璇湾公馆A栋（商业大平层）实体板房已开放预约参观。

而项目方信息显示，近期即将开售的产品为广州滨江上都璇湾公馆B栋，主推建面约105-170平方米的商业平层。

与广钢新城仅一路之隔

周边环境“老城区”味道十足

广州滨江上都地处的广船片区，与广钢新城仅一路之隔，东北直望鹤洞大桥，西临芳村大道南，紧邻在建的地铁 11 号线鹤洞东站。

从地理位置来说，项目的优越性非常明显。

首先穿越鹤洞大桥，项目便可直达海珠腹地，两区来往极为方便的同时，也促进了购房客的流动。

而项目紧邻的地铁线路11号线，为项目触达其他区域提供了便利的出行条件，11号线为串联中心城区的大环线，未来可实现天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区通行，预计2023年底开通。目前线路土建已完成81%。

除此之外，项目旁边不远处就是东新高速、环城高速，交通便捷程度较高。

当然，最重要的一点是，目前周边新盘稀缺，有一定的需求缺口。尤其在行业面临深度调整的当下，购房者更多考虑的是能看到的价值及安全性。

今年5月，随着广钢新城最后一个宅地项目中海保利朗阅的入市，这个巨无霸板块的宅地供应也随即进入了尾声。

供应紧缺的同时，板块内也几乎无新房在售，比如中海保利朗阅旁边的葛洲坝紫郡府、中海学仕里、珠江金茂府、振业天颂花园均已售罄，目前在售产品有保利堂悦、保利东郡及二期，均价在5.9-7.8万/平方米左右。

广钢新城作为荔湾重点打造居住板块，周边教育、医疗配套资源已较为成熟，广州培英中学、真光中学等教育资源配套，荔湾区人民医院、广钢医院等医疗资源配套环绕其中。

而位于广钢新城内的广钢公园建设也有了实质性的进展。此前，荔湾区人民政府发布了一则关于征求《广钢新城一期市政道路建设工程行道树设计调整方案》意见的公告，内容显示，荔湾区建设工程项目代建中心将结合现场实际情况对广钢新城一期市政道路建设工程行道树设计方案进行调整。

据了解，广钢中央公园规划建设约35万平面积，拟打造成为广州的”曼哈顿“。此前规划上，广钢中央公园自全面运营之日起 6 年内，须被评定为国家 4A 级景区，建设博物馆、美术馆等场馆。

与广钢新城仅一路之隔，又享有江景资源的广州滨江上都，自然市场关注度不低。

未来随着白鹅潭CBD建设的完善，无论是广钢新城还是广船片区，都将迎来巨大的利好。

而值得一提的是，广船的工业遗址也被部分保留，打造成滨江遗址公园。至于是否可对标上海陆家嘴滨江金融城，成为城市地标，值得期待。

不过，从实际情况看，距离这一目标的实现应该还有相当长一段路程走。沿途的城市界面显示，片区周边环境“老城区”的味道十足，可以看出仍处于开发状态。