在行业转变的大背景之下，招商蛇口上海公司在今年的土地市场上，已累计获取9幅优质地块。而位于浦东曹路板块的璀璨城市，正是上海公司紧跟集团战略步伐，在上海打造的首个TOD产品。

2022年，招商蛇口再次开拓创新，首创上海零能耗建筑“璀璨城市”。

璀璨城市通过降低室内照明功率及密度，减少室内热源。以优化新风设计，保持室内空气清新。虽然空调能耗在减少，但是经过增强建筑的气密性，依然可以实现冬暖夏凉。在运行过程中，对比上海市现行标准，璀璨城市建筑能耗降低15%，空调系统风机的单位风量耗功率也比规定值低20%，综合节能约50%。

这种主动技术手段和被动技术手段相结合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高设备和能源系统效率。据了解，招商工作结束之后，璀璨城市体验中心将长期运行。作为招商蛇口“零能耗建筑”的试点，璀璨城市的有效探索也会为人、建筑、城市、自然和谐共生提供多种可能。

曹路，南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区，与金桥城市副中心仅相隔一条外环线，是上海浦东四大新市镇之一，在《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》中，定位为“宜居宜业宜学、服务便捷共享、城乡融合共进的高品质新市镇”，是浦东新区未来发展中的“潜力之星”。

作为深耕上海19年的央企“排头兵”，招商蛇口上海公司见证了城市格局变迁，精准把脉城市发展方向，以远见未来的前瞻布局，不断深耕上海，与城市同频前行。从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，再到上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口上海公司都稳稳踏准节奏，上海城市的重要地段无一缺席。璀璨城市，正是招商蛇口上海公司为曹路递交的美好生活提案。

璀璨城市作为招商蛇口全新探索TOD综合体作品，重新思考人与城市、人与生活关系，立于浦东发展愿景，为城市创造更为便捷舒适的TOD生活新模式。复合开发商业、写字楼、住宅等业态，一站式将公共出行、办公、娱乐、购物等功能进行融合，未来将成为“曹合唐”区域核心商业中心。

其中，位于市镇中心的曹路花园城，是招商蛇口落地上海的第三座花园城，总建筑面积超15万平米，规划了地下一层至地上五层。以“潮玩空间站”为全新定位，通过不同场景业态主题之下品牌商家的有机组合，重构3.0城市生活目的地。曹路花园城推进了招商蛇口“百店战略”计划快步向前，承载了招商蛇口对这座城市的深度理解和全新商业想象，也承载了新曹路未来。

而TOD里的花园独栋办公，是区域内唯一的独栋花园办公作品，复合多重商务生活功能，不仅拥有低密生态环境，错落建筑布局更是大幅提升自然采光与通风，降低能耗。建筑里面金属与大面积玻璃的运用，既强调现代园区时尚感，同时充分体现未来感与科技感。可以说，花园独栋办公既实现企业对高效、生态、健康、繁华等需求，也为当代商务赋能，开启企业办公全新想象。

事实上，资管业务一直以来都是招商蛇口发力持有物业的关键赛道。截至2021年底，招商商管已辐射布局全国超32座城市，持有管理商业项目超过60个，商业总建筑面积超700万㎡，已开业运营25个项目。开发运营写字楼项目超30个，管理面积近250万㎡。除此，在公司华东资管业务方面，目前已覆盖上海、浙江、江苏、福建等省市，持有管理商业项目10余个，商业总建筑面积超100万㎡；开发运营写字楼项目7个，管理面积超30万㎡。

值得一提的是，在深耕浦东的进程中，招商蛇口正将“美好生活圈”里集结的长租、办公、商业、养老等众多触点，变成一个个样本，尤其是位于浦东外高桥的森兰花园城集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，汇聚了餐饮、零售、影院、展览、培训、电玩等复合型业态，旨在为区域数十万消费者提供更加多样化、个性化的消费服务，有力推动区域价值提升，未来将和曹路花园城形成有效合力，为浦东的大发展注入强劲动能。

据了解，曹路花园城建成后，将直接填补曹路板块高端商业的空白，周边居民、学生和职工购物娱乐无须再驱车或者地铁远赴金桥，同时，将对促进曹路商圈提档升级、推动区域商业迭代更新发挥极大的驱动作用。项目预计2023年底开门迎客。不难想象，未来，这座“花园城新样本”，不仅仅是浦东曹路居民的“城市生活目的地”，其产生的虹吸效应也将辐射浦东东北部上百平方公里的市场，开启上海城市共生新时代。

与时代同行，与城市共生，引领生活创新改变。璀璨城市作为招商蛇口上海公司造城又一代表作，不仅承载招商蛇口对城市未来的美好愿景，更昭示着招商蛇口上海公司发展全新蓝图已徐徐展开。未来，上海公司将持续在综合发展的战略上继续笃定前行，推动城市向上，引领行业向前。