今年6月，南沙收获“大礼包”，国务院正式发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（简称《南沙方案》），宣告着世界级的南沙来了。

近些年来，借着粤港澳大湾区规划的东风，广州的区域政策可谓是年年有利好，那么此次的《南沙方案》与之前的政策相比有哪些不同呢？

南沙的重要地位一举确立

简单来说，《南沙方案》可分为几个部分：将南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台；将南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区；对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税；创新人才政策体系，实施面向港澳人才的特殊支持措施；2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。

这其中，“面向世界”无疑是整个方案中最鲜明的关键词，这让南沙成为粤港澳大湾区三大自贸区里，唯一一个面向世界的粤港澳全面合作区。它将是香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑点。自此，南沙已不仅仅是广州的南沙，更是大湾区的南沙，是世界的南沙。

也正是基于此，方案一经发布，权威媒体一齐发声，把对南沙的期待直接刊登在官方媒体上，可见南沙发展分量之重。

此外，《南沙方案》中还有一条隐含信息极为关键，它预示着风口之下的南沙，颇具价值潜力的关键点就究竟在何方。

明珠湾是南沙区的核心

方案中将南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，而当我们摊开地图就会发现，明珠湾不仅是在三大起步区所构成的三角区的中心点，也是整个南沙的几何核心。

同时，位于此地的明珠湾国际金融岛，更将是未来南沙的价值枢纽。

根据规划，明珠湾起步区区块发展定位为金融商务中心集聚区、粤港澳大湾区中央商务区，将发展总部经济、金融商务、科技创新等高端服务业，未来势必将带来高端人才的聚集。据统计，截至2022年6月30日，世界500强企业已在南沙投资项目累计达223个；南沙区存续境外投资企业131家，投资总额74.52亿美元，涉及32个国家及地区。当优质产业和优秀人才汇集，那么“安居乐业”就是其必须要思考的问题。

居者有其屋，一所好的房子，一个好的社区，一份舒适的生活与工作环境，是安居乐业的重要条件。因此，如果我们从一名置业者的角度出发，寻求发展红利先机的突破口到底在哪里呢？

事实上，从今年上半年广州各区成交均价方面来看，与天河、越秀、海珠等区域相比，2022年6月新房成交均价南沙29806元/㎡、横沥岛35000元/㎡，考虑到横沥岛的发展潜力，可以说正处于价格洼地。稍有城市发展、区域研究经验的人都能看到，作为大湾区发展的新高地，未来南沙与横沥岛究竟价值几许。

而纵观整个区域，由实力央企中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，下称“能建城发”）开发的湾区·金融城项目，已然成为板块内的顶流。据悉，公司是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。在经济下行周期，央企雄厚的资金实力及强抗风险能力是保障项目按时保质交付，免除购房者后顾之忧的实力保证。

克而瑞研究数据显示，湾区·金融城项目2022年上半年成交成绩斐然；同时，其也是自2021年第四季度首次面世开盘以来，就一直稳坐明珠湾板块销冠位置。

广获追捧的背后是一系列硬核逻辑作为支撑：

国际金融论坛（IFF）永久会址承建者

能建城发资金实力雄厚，其承建的大湾区建设标志性工程——国际金融论坛（IFF）永久会址已完成钢结构拼装。能建城发将继续以品质、匠心筑造湾区·金融城，稳定推进工程节点，保障项目高品质开发。

出门约80米就是地铁站

湾区·金融城距18号线地铁站仅约80米，步行可达。18号线是目前全国时速最快的地铁（信息来源：广州政府网、广州日报），已在去年9月正式开通了，2站（快线）就可以到珠江新城（珠江新城所处的天河CBD为全国3大CBD之一）纵享一城繁华，18号线南延线（规划中）将通向中山、珠海；此外，未来横沥岛将加开32号线、15号线两条地铁线路。32号线经过横沥岛将一路向西直通佛山顺德，而15号线将连接横沥岛、灵山岛、南沙客运港等周边节点；同时，将于2024年建成的南中高速公路，与深中通道无缝对接，实现粤港澳大湾区核心区域互联互通。 

15年一站式教育

项目3公里范围内已有三所小学，此外，横沥岛还规划建设5所中小学、3所幼儿园，1所国际学校，满足业主教育需求，拥享全龄段优质教育资源。

与健康为邻

项目1公里范围内覆盖2所三甲医院，华南区排名TOP1的中山大学附属第一南沙医院携手中山大学附属南沙口腔医院，将以先进的医疗设施与优质的医资团队，给每一位家人全方位医疗护航，助力健康幸福生活。

咫尺繁华商业

而金融城楼下便规划一个约6800㎡的繁华滨海商业街，完全帮你实现家门口的“吃喝玩乐购”。

独一无二的梦幻园林

湾区·金融城以花漾湾居为主题，海浪、花为元素的四大主题园林景观设计；打造休闲区、儿童活动区、康体健身区、活力跑道等多维度全龄休闲功能体系；打造小区园林内休闲绿色通道，联通市政滨海绿道公园。据南沙明珠湾管理局披露，横沥岛将建设21公里漫步环道及5公里滨江健身步道，并在步行范围内建设运动花园、湿地公园、亲水会客厅等功能空间，能够满足购房者对景观绿化、运动健身等多样化生活方式需求。

细致考量 匠心设计

为打造舒适的居住体验，湾区·金融城在户型设计、空间布局、功能分区等产品方面倾注心力，匠心打造满足全周期的极致户型，满足不同群体的不同需求。在设计考量上，湾区·金融城意在打造南北通透的全明生活空间，外立面极简环保设计，首层品质石材金属打造高端入户，最高约0.28超高窗地比为获取更大采光面积的视野享受。

其中，全新加推的建面约88㎡带主套的3+1房，在整个横沥岛独有此一席，4居在实用率更高的基础上，却并不损失业主居住的舒适度，且未来房子交易的流通性好，置换压力更小。所以此户型一经推出便受到市场热捧也就不足为奇。

由此可见，在高规格的政策加持下，再叠加上大央企、核心区域、地标建筑的三重助力加持下，湾区·金融城项目不论对自住型买家来说，还是对有资产配置需求的群体来说，都是优质标的物业。 

同时，据最新消息，湾区·金融城二期园林阔景7-2栋即将全新加推。

其中约119㎡的4居户型，其空间格局极为实用，完全可以承载三代人同住的需求。不但主卧预留衣帽间，更是拥有超约6米的会客横厅，宽阔的南向大阳台在观景的同时，具备多样化生活空间功能，可以让家人安心享受四季美好时光。

而137㎡户型则在空间尺度加大的同时，极大地增加了家人的生活优悦感。超大的全景飘窗，让人拥有一个全明生活空间。主卧套房带独立卫浴的设计在提升生活品质的同时尽显主人的尊贵感。约7.3米阔景阳台开启无限视野，尽享一线极致美景。

以南沙腾飞，守望世界巅峰；以国际视野，见证未来安居生活。相信在不断优化的政策引导和实力央企的全力营造下，湾区·金融城将不负期待，全方位多维度的打造湾区尊贵品质生活。

 

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