文|天府楼市 三井

那两栋声名赫赫、却又几近“烂尾”的阿玛尼双子塔楼，最近又有动静了。

如果不是路过莲桂西路的时候差点被一颗从天而降的小石块砸到，或许张女士不会抬头看，不会注意到那两座傲立在锦江河畔的“双子塔”，也就不会感叹一句——“这楼盘当年可是赚足了眼球和钞票啊！”

这处楼盘，成都阿玛尼艺术公寓，是门里集团与阿玛尼集团联手打造的阿玛尼全球第二个住宅项目（第一个在迪拜）。阿玛尼艺术公寓可能是成都最受关注的项目之一，从诞生那天起，就伴随着惊叹和质疑。在一些人心里，这处号称由阿玛尼本人亲自设计监工的阿玛尼公寓被视为杰作，而在另一些人眼里，则被当做席间谈资，每一个看似不经意透露的“小道消息”，都会引起围观。

除开它本身的噱头与七年前就达到50000元/平米的单价之外，给外界留下更多猜测空间的，是阿玛尼艺术公寓到底什么时候能交房？是的，距离它承诺的交房日期，已经过去了快6年。

但最近，它又开始动工了。

喜忧参半的现状

一个可以确定的事实是，阿玛尼艺术公寓目前处于动工状态。8月4日下午，我们到该项目所在的顺江路进行了实地探访，现场可以看到施工设备的进出与作业的工人，在楼中一处未封窗的工地也有几位工人正用工具比对位置。据围挡上的公示牌显示，阿玛尼艺术公寓目前在建项目名称为“围墙拆除”，占道时间为“自2022年6月23日至2022年7月23日止”。我们就此询问了一位施工工人，但对方表示自己只是“干活的”，具体事项并不清楚。

附近一家商铺的老板告诉我们，“这个楼之前停工了两年左右吧，最近又开始动工，差不多有一两个月了，经常能听到响动。”一位住在附近的居民也表示，“这个楼修了有点久了，好多年了，有时候听得到响动，有时候又会很久都没声音。”

据了解，阿玛尼艺术公寓整体项目分两期开发，一期为两栋高222米的双子塔，为阿玛尼艺术公寓，总占地15亩，总建筑面积约15万平米，为70年产权的纯住宅项目。二期为两栋塔楼，总占地35亩，一栋包含文华东方酒店、文华荟服务式住宅，高333米，另一栋高240米，为范思哲公寓。根据实地观察，目前二期基本处于停工状态，仅呈现出挖掘的地基和停摆的塔吊。

目前，位于阿玛尼艺术公寓一期66层、离地面210米的AR CLUB对外开放，在可见的公开报道中，除天际泳池、红酒坊、健身区等休闲娱乐区域，此处亦承办了各类艺术演出。在一众房产交易网站上，阿玛尼艺术公寓项目最新状态为“待售，推出房源时间待定”，售价仍约为50000元/m²。

成都透明房产网数据显示，2015年阿尼玛艺术公寓共开出房源1379套，车位917个，其中1栋房源663套 ，2栋房源716套。但截至目前，所有房源中已售出房源仅42套，已拟定合同房源4套，总售出房源不及总数量的十分之一。在待销售的房源中，超过 90% 的房源被抵押，限制销售。

最耀眼的“烂尾楼”

如果试图用一个词来形容阿玛尼艺术公寓的历程，那大概是——“跌宕起伏”。

据了解，2006年，融通世纪拿下位于锦江区三官堂板块的该项目用地，直到2010年才正式动工，最初项目命名为“成都天玺”，定位为“亚洲最高纯居华宅”。但不久后，项目便被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度得到快速推进，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出停工消息。

直到2013年，该项目被门里集团接手，同年12月，在经过长达一年半的“谈判”后，阿玛尼终与门里集团达成战略合作。如果查阅当年的报道，这一个故事应该很容易被提及——2012年福建商人陈冬靠着三枚寿山石材质的中国印，叩开了乔治·阿玛尼的大门，也敲定了阿玛尼与门里集团的合作，促成了阿玛尼艺术公寓在成都的落地。

2015年1月3日该项目取得预售证，实际销售价格高者达到50000元/平米，而当时成都楼市的平均价格大约在6-8千元/平米。同时，门里集团宣布“阿玛尼艺术公寓将由乔治·阿玛尼先生设计完成，他将亲自品控，对阿玛尼艺术公寓的每一个细节都进行非常精细的复核。”

“中国是一个令人雀跃的国家，活力四射并拥有充满希望的未来，” 乔治·阿玛尼在当时公开表示，“我非常高兴将在成都修建这个奢华住宅项目，我们将提供一个令人惊艳的住宅空间，充满现代感，同时也能反映出这座城市独特的文化和传统。”

而在坊间，该项目是否由阿玛尼先生亲自设计则一直有所争论，一些看法表示“只是挂名罢了。”据此，我们向一位参与阿玛尼艺术公寓项目的前内部人员求证，得到的回复为“全部由他本人设计”，“连顶上那个LOGO都是他亲自敲定的，楼体线条他都改了几稿。”

以门里集团在成都锦江边上四个项目的构思来说，阿玛尼艺术公寓、范思哲公寓、海德公园一号文华荟和文华东方酒店，一开始的定义就是打造成都的国际文旅新地标。

一时间，该项目被大家熟知，所有人似乎都在等待这个列属于成都第一梯队的“高品质住宅”将会以何种面貌落地建成。

那时，也许没有人会猜到它之后的走向。业主们本应在 2016 年底拿到钥匙，却没想到房子中途停工，并自此和该项目的实际运作者成都晨川实业有限公司进入了长达数年的“对垒”。公开报道显示，阿玛尼艺术公寓多位购房者表示，他们对公寓出现停工的次数没有具体统计，但“2017年年中就没有动静了。”阿玛尼公寓给出的解释则是：对施工细节升级，工程总包方内部调整等多重原因，造成了项目的延期交房。

在“阿玛尼艺术公寓”公众号中能够获取到的该项目最新进度是，2020年6月，项目建设总承包单位中国建筑第六工程局有限公司及各施工单位特别召开了誓师大会，竣工时间明确为当年10月31日，并承诺将“在不突破1031底线下，争取早日实现工程竣备目标任务。”

在“问政四川”网站，最新一条阿玛尼艺术公寓业主的投诉时间为2021年11月19日，主诉内容仍围绕着退房退款。在“中国裁判文书网”搜索“成都晨川实业有限公司”关键词查询，显示出最新判决时间为今年1月，案件内容为“商品房预售合同纠纷”，终审判决结果为判定成都晨川实业有限公司与原告（即业主）解除商品房买卖合同并退还购房款、支付资金占用利息。

几度更换的操盘手

地产圈有一句很出名的话——“决定房价的，除了位置，还是位置。”从地理位置的角度，几乎可以将某个楼盘的价格推算得八九不离十。由此看来，位于一环内九眼桥核心区域、定位高端市场的阿玛尼艺术公寓似乎就值这个价格。

但近几年，“开发商靠不靠谱”或许已经成为了影响购房者选择楼盘的最重要因素。如果联系最近全国各地频出的楼盘烂尾事件，或许会更有感触。

阿玛尼艺术公寓的开发之路，要显得更为坎坷一些。自2006年成都融通世纪投资有限公司拿下该项目用地，已经过去16年。当初以40000—82000元/㎡的价格购入阿玛尼艺术公寓房子的业主，房屋产权年限仅剩下54年，而该项目状态仍是：未完工、未交房。

在“百度百科”页面，奠定该项目基调的门里集团，自2003年成立后，“矢志不渝地执着于高端文化产业和高品质房地产的开发”，旗下拥有包括国际文化旅游地产、金融投资及博物馆艺术收藏等在内的6大发展板块。但据天眼查显示，其法人陈东在掌握实际控制权期间，控制的相关公司如成都门里宽窄置地有限公司、成都门里望江置地有限公司、成都门里投资有限公司等企业，法律诉讼不断，多次因借贷合同问题被列为强制执行人。值得注意的是，截止目前，门里集团似乎还没有任何全面建成的地产项目。

而门里集团所属公司成都晨川实业有限公司，即阿玛尼艺术公寓项目公司，也是几经倒手，多次更换投资方。2011 年，晨川实业的实控人是成都融通世纪投资有限公司。2015 年，融通世纪退出。2017 年，长安国际信托完全控股晨川实业。

去年年初，坊间一度传出阿玛尼艺术公寓两大资方因诉求不一，引发实控权激战，门里集团似乎将被驱离实控，而传闻中的对手是国华人寿。爱企查资料显示，国华人寿由天茂集团持股51%，而天茂集团实控人为刘益谦。

这与最近传出的消息不谋而合。一位接近阿玛尼艺术公寓的人士透露，该项目已由宸嘉发展集团有限公司接手，在工地入口，也能看见大门口处“宸嘉发展”的字样。根据资料整理，“宸嘉发展”的实际操盘手，就是刘益谦。

这位曾多次进出地产行业、留下传奇故事的商人，正以席卷之势，重回地产江湖。据凤凰网风财讯报道，目前宸嘉发展的管理团队有一众出身“中海系”的高管，包括崔帅、郭斌等，均在宸嘉发展中担任要职，且以“海南乾欣投资合伙企业”的高管持股平台持有宸嘉发展5%股份。

公开信息显示，宸嘉发展自2020年成立以来，在上海、武汉、成都、长沙等多地抄底揽储、大幅夺地，让“宸嘉发展”迅速冲上地产榜单，位列《2022上半年房企新增土地货值排行榜》第19位，货值180.9亿元，仅次中交地产、国贸地产等国资背景老牌房企。

一个积极的信号或许是，这并不是宸嘉发展第一次触碰房地产的艺术领域。今年7月，宸嘉发展旗下嘉艺术更是在武汉京汉铁路基址建筑中举办展览，包括冷军、杨立光、罗中立、何多苓等著名大师作品展出，作品创作年代横跨1940年至今。而这次展览，除开其艺术性之外，另一个缘由则是为宸嘉发展在武汉的标志性项目宸嘉100造势。

在一些媒体的报道中，宸嘉发展被称为“最愿意为设计付费的开发商”。宸嘉100更是号称集合了十余家国际顶尖设计单位联袂打造，这个单价5万+/㎡、总价千万起的楼盘创造了2021年武汉豪宅销售传奇，第四季度入市即登顶武汉豪宅销售榜，销售金额超过20亿。

除此之外，宸嘉发展在近几年低调入深，先后参与了深圳市龙华区大布头项目，龙岗区平湖述昌围项目、平湖守珍街项目等多个旧改项目，其中有两个项目建面均在百万平左右，未来业态规划均为涵盖各功能区的城市综合体。此外，据媒体报道，宸嘉长沙1号作品——嘉臣道亦在今年七月正式发布，该项目为宸嘉接手的阳光城的项目（阳光城·和顺·江天悦项目）。

看起来，宸嘉发展似乎有能力为阿玛尼艺术公寓提供一个完善的解决方案。毕竟，曾一度被视为成都新地标的它，也有着一份撬动成都豪宅格局的雄心。