近日，江北砂之船传来最新进展！据悉，项目最快将于4季度开业！

01、江北砂之船超级奥莱要来了！最快今年四季度开业！

近日，南京江北新区产业技术研创园官方公众号发布了江北砂之船超级奥莱的最新进展。

据了解，目前砂之船商业土建主体已经完成，内装与幕墙施工也在加速进入最后阶段。按照目前的工程进度，砂之船有望在今年四季度开业。

 

 

 

 

砂之船（南京江北新区）超级奥莱位于江北新区产业技术研创园内，总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成。

从地理位置上看，该项目背靠城南河大堤，东邻横江大道，环抱南农河。河水贯穿项目用地，将建筑分成东西两个区域。

项目周边有长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江三桥、江心洲大桥等过江通道形成成熟的交通网络，实现与主城无缝对接。正在建设的地铁11号线、15号线在研创园内设有15个站点，交通优势明显。

该项目是以奥特莱斯业态为主的大型商业综合体，建成后，这里将集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体，兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，将大幅提升研创园核心区的城市景观形象，为江北新区新增举足轻重的重磅商业配套。

 

02、辐射力超150公里！目前板块还有这些可选……

待江北砂之船建成后，吸纳客源的辐射力超过150公里，在2022年末将为江北新区奉献一道璀璨闪耀的时尚饕餮大餐，另外写字楼、商业体等也将吸引一大批精英人士，对新房市场有一定积极影响！

目前，板块内在售的新房有越江时代、保利阅云台、颐和铂岸江璟以及中海观江樾，另外还有一幅待售地块即新居建设研创园G10地块。

越江时代建筑面积约110、128、143㎡，目前主力在售1、2、3、5、6、9、12号楼，销许均价33387元/㎡，首付3成。

保利阅云台主力在售4、8-14号楼，建筑面积约110、129㎡，销许均价36176元/㎡，首付3成，预计2024年6月底交付。

颐和铂岸江璟建筑面积约110、130、165㎡，项目主力在售2、3、4、6、7、8、9号楼，销许均价33957元/㎡。

中海观江樾户型建面约110、118、142㎡，目前主力在售6、16号楼，销许均价34908元/㎡，首付3成，预计2024年7月底交付。

NO.新区2022G10：2022年7月12日，该地块（江北新区园胜路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25）地块），被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。

地块出让条件：（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

要说青奥最大的价值点，那就是占据着江核一线生态资源，面朝着15万方全球最大的绿水湾湿地，是江北的生态绿肺，整个江核最好的江景的地块差不多都在青奥；

这里还有亚洲最大的体育馆——青奥体育公园，直接对标河西奥体中心，承接着江北重大赛事。

另外，青奥板块相对更加宜居，为什么这么说呢？

纵观整个青奥板块，其实能出让的土地已经不多了，和江核、城南中心等比起来，居住密度比较低，居住也会更加舒适一些。

再者看看它的配套：

交通方面，区域内有3条地铁，分别是10号线、在建的11号线和规划中的15号线，此外还有长江隧道、五桥、江北快速路等交通主干道。

商业方面，有在建的砂之船、万达广场和刚刚开业的虹悦城等。

教育方面，有已经开始运营的金地未来学校，板块内还规划有2所幼托、1所小学、1所中学用地；

产业方面，由于板块靠着研创园，受辐射利好，未来这里将拥有二三十万高精尖产业人群。

项目建成后，将极大缓解江北新区核心区缺乏商业配套的局面，未来作为商业地标，也会成为周边居民休闲的好去处。