刚刚，又有两幅地块规划出炉！分别是江浦G57、城南中心G58地块，这两幅地块均有龙湖竞得！

01、楼面价14906元/㎡！6栋18F住宅！江浦新盘出规划！

NO.2022G57地块项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

总用地面积 26842.88平方米，容积率不超过2.0，建筑高度不超过60米，建筑密度不超过22%，绿地率不小于35%，总建筑面积约 6.84 万平方米，其中：地上建筑面积约 5.37万平方米，主要功能为住宅及其配套用房：地下建筑面积约1.47万平方米，主要功能为车库。

据规划显示，项目拟建6栋18F住宅，而且从效果图中可以看出，项目整体绿化率高，景观树错落有致。

从外立面看，采用了大面积玻璃幕墙，楼顶还做了造型，小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。

02、毛坯限价28280元/㎡，13栋高层住宅，雨山路再迎新盘！

项目位于浦口区江浦街道台北路以南、光明路以西、基隆路以北。规划为 Rb 商住混合用地。

总用地面积 66562.72平方米，容积率不超过2.8，建筑高度不高于80米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，现规划设计方案总建筑面积约24.6万平方米，其中:地上建筑面积约 18.6 万平方米，主要功能为住宅、酒店、商业及配套用房;地下建筑面积约6万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

根据规划显示，项目将拟建13幢25F-27F高层住宅、2栋商业以及2栋酒店用房。从效果图看，两侧住宅中间设置了景观带，

商业体外立面造型独特，有大面积的玻璃窗，方便后期商铺的对外宣传，另外，商铺外还有人车分离的步道，以及露天的二楼外台。

住宅方面，项目打造了13栋25-27F高层，整体给人整洁大气之感。

在7月12日南京第二批次集中供地中，江北雨山路G58地块由龙湖竞得，成交总价21.4亿元，成交楼面价11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡。

该地块出让条件：

（1）该地块为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积20%-25%，不得设置酒店式公寓。

（2）商业办公建筑需独立设置，不得设置于住宅底层。

（3）地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000 平方米的集中商业，沿光明路设置，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

（4）地块内集中商业应于30个月内建成并开业运营，自持商业开业后，连续三年的上缴利税累计不低于6000万元人民币。

（5）为保证自持商办的运营品质，竞得人须引入2021年中国房地产业协会公布的商业地产运营前10强单位统一运营管理。

（6）该项目商办、住宅部分须同步规划、同期开工。土地成交后，竞得人须按照土地出让合同约定的开竣工时间进行开发建设。在商办地块项目竣工前，允许住宅销售面积不超过住宅可售建筑面积的80%。

（7）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，应配建不少于20平方米的独立母婴室（在商业内统筹解决），由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由高新区负责督促建设。

与G58同期出让的还有南京地铁的G54地块。

该地块位于浦口区五华路以东、基隆路以南，占地面积27178.85平方米，规划用途为R2二类居住用地，容积率2.4。

目前，地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，临近汉开书院、游府西街小学、浦口高新区人工智能产业园等配套。

根据规划显示，项目将打造6栋高层住宅，预计将会建成超过600套精品住宅，已规划的十号线三期将连通本项目与雨山路站，直达江北核心区至河西新城。

从效果图还可以看出，该幅地块内有华山河穿过，北侧紧邻兰溪公园，自然景观良好。同时，项目距离龙湖天街、雨山路地铁站、城西路换乘枢纽等配套均不远。

项目整体定位为造绿色·共享·全龄化社区，以“TOD+生态”理念打造高品质高层住宅。

在保障地铁运营日常生产的情况下，项目局部加盖板，盖上盖下统一规划、整体设计，一方面将低效轨道交通用地调整为高质量住宅用地，释放落地区住宅潜力，提升土地的利用率和使用价值；另一方面引导车辆段上盖物业开发，科学组织交通流线，与已规划的南侧基地盖上地块实现无缝衔接，探索盖板上下一体化开发模式。

目前区域内新房较为稀缺，有首批次出让的中建翰林雅境，还有保利云禧、中海原山、招商雍宁府等已收官项目，在售的仅有龙湖天曜和北江锦城两大楼盘。

中建翰林雅境

根据规划显示，项目拟建17栋小高层住宅及相关配套设施，建面110㎡-165㎡，总建筑面积约15.75万平方米，其中：地上建筑面积约10.91万平方米、地下建筑面积约4.84万平方米。

项目容积率仅1.6，并且地块内不得设置商业，可以预见的是，未来该项目的低密以及纯粹的居住属性或将成为该项目的卖点。

从效果图看，项目的公共区域有大片的绿化和休憩区，景观树有高有低错落有致，外立面采用玻璃幕墙+铝板，整体给人感觉十分舒适。

龙湖天曜

龙湖天曜主力在售3、4、6、9、10号楼，建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。

北江锦城

项目户型建面约100、120、130、140㎡，项目主力在售60号楼，共30套毛坯住宅，销许均价28000.01元/㎡，毛坯交付。

北江锦城位于江北雨山路板块，由福建力标集团打造，总建筑面积约54万/㎡，素有江浦“旗舰大盘”之称，最早对外的楼盘名为北江豪庭。产品类型包括洋房、小高层、高层和别墅，聘用了银城物业管理。

项目于2008年10月首开，目前还有527套房源未售，时隔14年，居然还有新房没卖完！

二手房方面价格更是比新房价格还低，据链家网显示项目二手房挂牌均价22690元/㎡，成交单价在20000-23000元/㎡之间。

之所以去化艰难，主要有两大问题：首先便是区位问题，项目位于雨山路板块，而同一板块内有纯新地铁盘龙湖天曜，8-11层的低密楼盘，紧邻地铁10号线雨山路地铁口，周边还有17万方的龙湖天街，虽然比北江锦城贵了2000元/㎡左右，但无论是从户型设计，还是从居住的舒适度来说，北江锦城都比不过龙湖天曜。

其次项目2004年拿地，土地使用年限缩水17年，新房价格并无任何优势，且与周边二手房无倒挂，甚至比二手房均价还要贵4000元/㎡左右。