宁波土地市场7月表现略有沉寂，本月初又掀起一场热战。5日，高新区GX08-01-23地块进入现场竞拍环节，吸引融创、美的、龙湖、华润、荣安、中梁、德信、旭辉、万科、碧桂园十家房企激烈争夺，经过67轮有效竞拍后，最终融创以总价7.26亿元、溢价89%斩获，成交楼面价15269元/平方米，刷新高新区楼面单价地王，这也是融创继2月以28.04亿元获得宁波东部新城核心区地块后二度拿地。

表：宁波高新区GX08-01-23地块成交详情

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从地理位置上看，地块周边分布有福明路、通途路、世纪大道、江南路等多条城市干道，距离地铁1号线福明路站在2.5公里内，交通出行便利；配套方面，步行可达轩宇广场、港隆时代广场、欧尚超市、红星美凯龙等；教育医疗方面，江东第二实验小学、曙光中学、市眼科医院等环伺，资源十分丰富；周边还有福明家园、中兴社区、东海花园、常青藤小城等众多小区，可享成熟社区商业配套，诸多利好彰显地块价值。

图：宁波高新区GX08-01-23地块位置图

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这宗优质地块的入市不出意外地吸引了众多房企争夺，最终融创重金夺地，刷新高新区成交单价记录。另外，在今年2月初，融创还曾以总价约28.04亿元、楼面价12656元/平方米夺得宁波东部新城核心区H1-3号/4号地块，完成进驻宁波土地市场首战，同时也刷新了去年10月雅戈尔在同区块创下的12276元/平方米地王价，并获封宁波近六年来新的单价地王。

目前高新区GX08-01-23地块周边在售项目较多，主要有万科公园里、宁兴御府、恒大城市之光、银亿东岸等，均价在1.7-2.2万元/平方米之间；高端楼盘有万科江东府、雅戈尔紫玉花园等，均价在2.8万/平方米左右。本次融创拿地楼面价逾1.5万元/平方米，且该地块容积率不超过2，较适合打造高层住宅和多层洋房组合，未来开发产品或将走高端线路。

今年宁波宅地市场表现火热，高新区更为抢眼。1月28日，德信地产以总价6.1亿元、楼面价10488元/平方米斩获GX08-01-04地块；3月2日，万科＆均胜力排众房企，豪掷近17.22亿元拿下高新区两地块，其中GX08-02-11地块总价约9.04亿元，成交楼面价为11210元/平方米；8月5日，融创以总价7.26亿元、楼面价15269元/平方米摘GX08-01-23地块，刷新高新区单价地王。大型外来房企频繁重金布局宁波高新区，表明其对该区域发展前景的看好，同时随着越来越多的品牌房企入驻，区域价值也将得到提升。