前海住宅项目终于又有动静。
据深业集团消息，由深业集团和人才安居集团联手打造的前海云海湾花园项目日前顺利启动，预计明年上半年入市。该项目前身是双方在去年11月拿下的T201-0168宗地，花费了86.6亿元，且须竞配建5.7万平方米出售型人才住房。
除此之外，前海有五大住宅项目处于未出售状态，其中天健悦湾府、前海时代三期、颐城栖湾里或在今年入市。
前海云海湾花园：毛坯均价9.2万/平方米
前海云海湾花园位于前海桂湾片区三开发单元03街坊。项目紧靠今年年初的“日光”盘天健悦桂府（均价10.3万元/平方米，精装交付），并且旁边还有在第二轮集中土拍里售出的天健悦湾府（限售价9.2万元/平方米）。
宗地所在的片区为桂湾片区，未来将被打造为“金融核心商务区”，仍在全新开发建设中，需要一段时间才能成型。
宗地距离前湾地铁站约12分钟步行时间，1公里内有前湾小学、宝安实验学校、南方医科大学深圳医院和荷兰花卉小镇等配套。
根据宗地出让公告，项目占地面积约占5.14万平方米，总建面21万平方米，住宅19万平方米，商业1万平方米，配建12班幼儿园、老人日间照料中心等。
未来建成普通商品住房后，项目最高毛坯销售均价为9.2万元/平方米，即便加上装修费用，也止步9.7万元/平方米。
天健悦湾府：毛坯均价9.2万/㎡
天健悦湾府前身是去年9月，被天健以52.41亿元、配建2.8万平方米的无偿政策性住房面积代价拿下的T201-0157宅地。
据有网友爆料，项目已命名为“天健悦湾府”，将在今年内入市。
项目位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，占地2.31万平方米，总建面12.63万平方米，规划住宅11.78万平方米，商业7000平方米，车位1270个。
宗地设计要点也表明，天健悦湾府需要建设具有风情特色的国际化商业街区、布置开放公共休闲空间等。
项目未来建成的普通商品住房，最高毛坯均价为9.2万元/平方米。
项目就在前海云海湾花园旁，与后者的配套大同小异。根据桂湾片区的规划，片区用地性质主要为商业用地，居住用地集中在片区东部，同时规划了几所学校，未来城市面貌将较为看好。
据乐有家房价数据，目前整个前海片区的二手房价已超过了12万元/平方米，而同在桂湾片区的前海时代二手房价也已有超过15万元/平方米的成交案例。 而值得注意的是，天健悦湾府、前海云海湾花园的毛坯限售价9.2万元/平方米，是前海近年招拍挂项目中最低的。 3前海时代三期上一期最低8.7万/㎡起
前海时代三期：上一期最低8.7万/㎡起
前海时代位于滨海大道与怡海大道交汇处，1号线鲤鱼门站南侧，属于桂湾片区。
项目占地33.6万平方米，总建面超110万平方米，带来了前海片区最早的商品住宅项目前海时代一期。
2014年，前海时代一期产品入市，均价仅4.2万元/平方米，目前二手房价已在15万元/平方米左右；2016年，前海时代CEO公馆入市，均价8万元/平方米；2021年，前海时代此前保留的24套尾盘房源入市，单价区间8.7-11万元/平方米。
前海时代三期在去年2月传出动工消息，此后外界纷纷猜测项目即将入市。根据施工许可证，项目总建面1.27万平方米，基桩工程将在2022年7月完成。
前海时代周边有华润前海中心、前海卓越金融中心，也有阳光棕榈园、前海花园等小区。根据周边宗地性质，未来片区将以商业（办公）、居住功能为主。
项目1.5公里内有港湾丽都、立桥城等购物中心，同时还有前海小学、北大附中（南山分校）等学校，虽然配套仍不如南山其他成熟片区，但在前海来说，配套已较为不错。
颐城栖湾里：上一期均价10.2万/㎡
项目位于妈湾片区，前海深港合作区妈湾片区19单元07街坊的19-07-02、19-07-03宗地，是颐湾府的二期产品。
颐湾府在2019年11月开盘，推售367套房源，均价10.2万元/平方米，吸引了870批客户认筹，最终去化约9成。
此次项目更名为“颐城栖湾里”，总建面10.44万平方米，已于2021年9月开始为营销中心的设计工程进行招标，后于12月份获批施工总承包许可证。
此外，项目的三、四期产品命名为“万科臻湾悦”，目前在施工中，预计明年才有机会入市。据悉，万科在今年3月，支付了16.08亿元的地价，获得这一项目28%的权益。
据妈湾片区的用地规划，片区规划用地性质多为商业用地和居住用地，并配建一所九年制学校。
而颐城栖湾里所在的19-07-02、19-07-03地块，分别占地1.16万平方米、1.37万平方米，规划建设18班幼儿园、体育活动用地等配套。
颐城栖湾里紧靠颐湾府，在地铁5号线铁路公园站周边，直线距离不过300米，称得上地铁口物业。
周边有深外附中初中部、荔湾小学、月亮湾公园等配套，商业配套有待周边的住宅小区和办公物业补充。
目前，市场上有消息称颐城栖湾里将带来120-190平方米的户型房源，套数未知，具体消息有待官方公布。
评论