懋源再次创新，将功能主义理念引入豪宅开发|界面新闻

随着中国房地产存量时代的来临，行业猛增长的发展模式已成为过去式，房地产进入平稳健康发展的新周期。此前，很多开发商在进行项目开发甚至是豪宅开发时，完全忽略繁琐的前期调研、漫长的论证、与精益求精的细节打磨等环节，而是采用高周转的模式来快速回笼资金，以至于让近些年来的豪宅市场呈现出设计同质化严重，相互抄袭，缺乏人群习惯洞察等问题。更可怕的是，购房者选无可选，因为这几乎是当前的行业普遍现象。

即使有个别项目想要做出一些不同的事情，但它们往往很难跳出既往开发惯性，或不愿、不能跳出舒适圈。

而在后疫情时代背景下，是否对高端人群新的生活方式趋势、新的需求有足够的了解和研判，能否给出精准匹配的解决方案，开发方在既有经验基础上，有怎样的产品提升，是下一步开发商特别是豪宅开发商不得不面对的实际问题。

就这点来看，懋源近期发布的懋源煜泽台项目，也许说是未来一段时间内同类产品中最顶尖的尚且为时过早，但无疑是目前市场中最具开创性与革命性的。

专一空间的X种想象

众所周知，传统市场曾以“超大空间尺度”加码豪宅的“奢华”：超大厅、大卧室、大厨房风靡一时。

在这样的风潮之下，开发商更是将“大”视为最核心的卖点。由此形成的开发模式，简单易复制却也脆弱易被取代。

脆弱的繁华，堆砌的奢华终究是撑不起生活的考究，典型如：简单粗暴的模式造成了大量空间的浪费。生活告诉居者一个40平米的卧室带来的舒适度，并不比20平米高。这是因为产品设计忘却了以人为本，从心理学角度看，空间上的尺寸是会直接影响到我们的心理感受和行为节奏。极致空旷的卧室放大了从远古时代就刻入我们基因的恐惧。因此，为了凸显“豪”而设置的“大”空间，反而成为了产品最致命的缺陷。

如果说产品缺陷是使传统豪宅陷入被动，那么消费升级与审美跃升，则加速了土豪产品在市场中告别的进程。当下的新高阶层人群整体上消费更加谨慎，有很多具体的表现：更专注于生活品质的提升，理性消费，讲功能讲实用性……

在这样的背景下，懋源主动创造变化，致力于引领豪宅产品创新发展。

开创性产品背后都是创新性的开发理念。

疫情之后，消费者的生活仪式感主要体现在专物专用上，体现在空间方面，则要求功能空间专一化。

以懋源·煜泽台为例，在户型设计上将社交性、功能性、舒适性、私密性融于一体，更高效的利用空间。在229平方米的户型上，懋源创造性的规划“5+1”功能空间，将功能性发挥到极致：两个南向套房，两个北向卧室，一个被定义为X房的第五居室，加一个保姆间的豪宅专属配置空间，可以满足家庭每一个人的不同阶段所需。

相互独立的极致卫浴体系

在以往的豪宅项目中，豪宅客群除了面对傻大笨粗的产品外，还要面对最为实际的生活问题：纵有广厦千万间，厕所淋浴是一间。

强调了再多的所谓干湿分离，上厕所与淋浴毕竟无法同时进行，在这时，过度追求奢适度的弊端再次显现，哪怕是别墅项目，由于卫生间数量少，全家三代人早上还要为抢卫生间而想起他们过去住小房子抢卫生间的日子。这样的产品既不适合全家多代人居住，也无法让高端人群感受到精神上的尊贵感。最基本的生理问题都不能痛快解决的项目，还空谈什么奢适度。

在这点，懋源不只是干湿分离，而是极致的五分离卫浴系统，这是世界上公认最科学的布局，将马桶区、洗漱区、更衣区、淋浴区、宠物洗澡区相互独立，实现真正意义的公共卫浴的干、湿分区。这些功能设定在目前北京市场同价位产品中可称得上唯一。

回归餐厨乐趣 享受家庭生活

餐厨空间的打造在懋源历代产品中都是重中之重，从红玺台到璟岳璟玺，不仅在当时是现象级的，过了若干年后仍被市场津津乐道。

本次也不例外，三千万体量的项目采用的标准不但是懋源5000万~一个亿的项目中的标准，还在此基础上进行了更新。

在以往的豪宅项目中，很多家庭的男女主人甚至都很少进入厨房，大部分由家政保姆代为进行。而懋源一贯倡导“回归家庭、参与生活”的生活理念，一套房子单纯的物理属性不是我们的追求，极致的物理属性所实现的生活高度才是应该的追求。事实上，这样的价值理念并不是强加给客户的，让厨房空间属于主人也并不是一句空话，大量的懋源业主反馈，正是由于懋源精心的打造，让不会做饭的自己在厨房中找到了那份属于生活的快乐。

高效收纳的尺度空间

以往的豪宅空间单纯只是体现尺度，很多甚至对生活缺乏最基本的洞察，更别提是高端人群生活方式与习惯。特别是对全家人生活在一起、多孩家庭来说，如何解决收纳需求已经成为了主人重要的焦虑来源之一。毕竟一个再好的家政也无法改变先天项目的缺陷。

而本次的懋源新项目中，我们看到，全方位考量收纳，不放过任何一个可利用空间。

此外，二次玄关，有功用而不是纯仪式感的空间。

生活中，重复性最多的就是打扫卫生、洗衣叠衣等家务活。在传统户型设计中，不管是小户型还是大平层，很少设计独立的家政间；懋源深研产品，别墅生活平层化，在平层产品打造出超大尺度独立家政空间，有多重收纳空间，可以将家庭所需的洗涤用品、日用品存放在此。同时还有独立的洗漱区，实现清洁、洗漱、刷洗、洗衣、烘干、晾晒、收纳等于一体的完美空间。