时隔一个月！铁心桥G43地块规划出炉！

昨日，中国（南京）软件谷发布了《NO.2022G43地块项目规划设计方案》。

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。总用地面积约28246平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，1.030%，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%。

总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

从效果图看，项目窗墙比较大，玻璃墙搭配香槟色金属线条，看起来颜值很高。

 

该项目位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

目前，片区内在售的新房有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，待售的有合肥城建G05地块。

华发美的·云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，2024年6月交付。首付最低3成。

项目首开于去年12月，截至目前共加推3次492套房源，截至目前，累计认购+成交294套，去化近6成！

户型图参考如下：

样板间实拍图：

 

精装标准可参考如下：

中铁龙湖宸阅府正在申领销许，即将加推1#，目前在售4、5号楼全装修房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡，2024年6月交付。

项目此前共加推过2次约264套房源，累计认购+成交245套房源，去化超9成。

 

户型一览：

101㎡的三房两厅两卫

125㎡的四房两厅两卫

143㎡的四房两厅两卫

6米的大横厅、开放式厨房、主卧套房设计，超大飘窗、LKD餐客厅一体化，整体户型采光通风俱佳，居住舒适度极高。

 

合肥城建G05，项目主要建设7栋高层住宅、4栋低层配套用房等，项目东侧有规划的中小学教育用地，由保利操盘，毛坯限价39000元/㎡，预计四季度上市。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，整体绿化也不错！

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学和软件谷中学，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，其中中华中学雨花校区预计将于今年三季度交付。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。