文︱海绵宝

前几天，广州市规划和自然局发布关于荔湾区西塱AF022050地块规划方案的批前公示。

值得留意的是，这宗地块面世至今不到一个月，就已出炉了规划方案，可谓进展神速。

在今年7月18日举行的广州第二轮集中供地竞拍中，保利以总价23.66亿元拿下了西塱AF022050地块，折合楼面价22490元/平方米，溢价率为0.85%，成为此轮土拍中3宗溢价成交地块之一。

此次地块规划方案公示，也意味着，项目距离真正启动的时间不远了。

位于广钢新城旁边

距离西塱站点800米

从区位上看，项目位于白鹅潭商务区内，临近荔湾明星居住板块广钢新城，地理条件一定程度上具备了稀缺属性。

毕竟，广钢新城自中海保利朗阅后，后续再无新盘释出，且在售新盘项目不多，紧邻广钢的西塱片区，自然备受市场关注。

界面楼市广州此前曾实地了解过项目周边的配套情况，总体来看，各方面的配套都已进入成熟状态。

交通线路上，项目地处地铁1号线、广佛线沿线，距西塱站800米，除这两条地铁线路外，项目周边还规划有在建中的22号线、10号线。

借助这4条地铁线路，项目可便利通达至广钢新城腹地、海珠南部腹地、天河中心地带及番禺核心发展地等地方。

此外，周边邻近芳村大道-东沙大道、 环城高速，驾车半小时可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区，交通十分便利。

目前，片区生活氛围已相当成熟，项目周边商业服务资源也较为丰富。

除随处可见的食肆、商超之外，还靠近广州市荔塱农副产品综合批发市场和留香土特产品交易市场，经过一番查探，界面楼市广州发现，里面的商品几近以批发价出售，档次虽不高端，但极大程度上满足了日常生活的消费需求。

教育方面，西塱片区的成熟度不及广钢新城，信息显示周边的教育资源有广钢实验幼儿园，西塱小学、文伟中学以及芳华中学等，但不算太出色。

此外，项目周边临近旧仓库厂房、城中村裕安新村，整体上城市界面较为一般。

8栋住宅+9班幼儿园

中高层住宅可望河景

根据规划，保利西塱项目土地面积约3.88万平方米，计容建筑面积约10.52万平方米，容积率≤3.8，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

从规划图上看，项目拟建8栋住宅，周边建筑物相对低矮，未来项目中高层住宅应该可直接眺望花地河河景。

 

配套方面，项目规划配建一所9班幼儿园、社区卫生服务中心、泳池、景观廊架、党群服务中心、文化室、星光老人之家、康园工疗站等配套。

目前，项目周边一公里内暂无新盘在售，二手盘有元邦明月水岸、金鹤苑、花地河湾等，均价在2.8-4万/平方米左右。

而广钢新城近年来住宅供应也进入紧缺状态，目前中海保利朗阅、保利堂悦在售，均价在6.9-7.8万/平方米之间。

不过，本周末板块周边将迎来一个全新盘——珠江广钢花城。据了解，项目将面向市场推出67-114平三至五房，首推2、3栋67平和87平房源，320万起可入手三房。

仅从面积段来看，这是为刚需人群特定打造的一个产品，得房率在90%以上，户型设计偏向实用为主。

截至目前，项目已获冻资客户超400组，人气可谓不错。

当然，这与广钢新城开发已接近尾声有关，板块内在售新盘较少，且中心腹地的价格相对较高，从而凸显了珠江广钢花城的性价比。

而与珠江广钢花城一样，西塱AF022050地块所处片区在售新盘也进入稀缺状态，对比广钢新城蝶变的城市面貌来说，西塱片区整体上虽然还呈现老城区的味道，但在新盘稀缺前提下，项目未来的热度肯定不会太低。