记者｜王婷婷

8月12月晚间，在新加坡上市的房企仁恒置地（Z25.SI）交出了中期成绩单。

今年上半年，仁恒置地的预售额约为313.94亿元，较去年同期增长9.5%，总建筑面积62.97万平方米。其中，由集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的项目预售金额为41.08亿元，总建筑面积为94894平方米。

收入方面，财报数据显示，2022年上半年仁恒置地实现收入113.39亿元，较去年同期下降14.0%，其中来自物业发展的收入为94.31亿元，较去年同期下降17.0%，主要由于交付客户的物业总建筑面积有所减少所致。

仁恒置地的其他收入来源主要包括投资物业租金、酒店经营收入以及提供物业管理服务和其他辅助服务，比如物业管理收入为4.4亿元，物业投资及酒店经营收入约6.3亿元，其他辅助性收入8.37亿元。

虽然收入下降，但仁恒置地的利润却在上升。业绩数据显示，2022年上半年利润由去年同期15.67亿元增长至17.57亿元，增长了12.1%；利润率较去年同期上升3.6个百分点，达到15.5%。同期，仁恒置地股东应占净利润同比上升67.2%至13.77亿元。

今年上半年，仁恒置地实现毛利约为40.33亿元，较去年同期35.2亿元增长14.6%。毛利率也由2021年上半年的26.7%增长至35.6%。

由于毛利上升，销售费用、行政费用及财务费用减少，2022年上半年仁恒置地实现税前利润31.93亿元，较2021年上半年的26.26亿元增长21.6%。

具体到销售成本，财报数据显示，2022年上半年仁恒置地的销售成本主要包括土地、建设和资本化借款成本，由2021年上半年的96.69亿元下降至73.06亿元。

仁恒置地今年上半年的平均售价达到49856元/平方米，较去年同期也有所上升。

在行业售价普遍下滑的背景下，仁恒置地高售价项目在上半年的占比较多。如深圳的仁恒四季新园、南京的江湾世纪花园（一期）以及苏州的耦前别墅等项目，分别占2022年上半年总物业销售收入的43.1%、15.5%及13.2%。

值得一提的是，得益于南京的江湾时代花园和云逸都荟花园项目，今年上半年仁恒置地合资企业的利润相比去年上半年2.77元，增加到2.94亿元。

也是在最近两年，仁恒置地才开始加大在江苏省的布局力度，比如进入无锡、扬州等新市场。今年年初，仁恒置地管理层曾表示，今年公司的供货比中，以上海、苏州和南京为首的长三角地区要占近7成。

同时，仁恒置地也开始推行“小股+代建”的轻资产发展模式，与当地国企及城投公司展开合作，目前已在苏州、南京补充土地储备总建筑面积约73.6万平方米。

在核心城市上海，仁恒置地的销售也不错。中指研究院数据显示，在上海房企今年前7个月销售业绩榜单中，仁恒置地以234.19亿元的销售额排名第三，以25.27万平方米的销售面积排名第四。

今年前7月，仁恒置地的销售额为368.29亿元，同比上升了16.5%，是为数不多实现正增长的房企。销售额主要来自上海、苏州、杭州、新加坡和海口等五座城市。这五个城市的总合同销售约307亿元，占比达到83.4%。

2022年下半年，仁恒置地计划推出的新项目以及现有项目的新批次，也主要位于长三角区域。

主要项目如上海的晋元华庭、仁恒海上源和荟雅华庭，苏州则有仁恒PRELAND和仁恒叙澜庭，杭州的仁恒前湾三期以及太仓的仁恒河滨花园、星岸家园和仁恒时代天镜二期等项目。

在财务方面，截至报告期末，仁恒置地的现金及现金等价物为213.02亿元，净负债率为61.9%。2022年上半年银行及其他借款净额为33.41亿元，而2021年上半年仅为9.03亿元。

仁恒置地在报告中表示，截至今年6月30日，公司已预售尚未确认入账的累计物业合约预售额约有1087.91亿元，总建筑面积约为300万平方米，将陆续在2022年下半年及往后入账。