“不要浪费任何一场危机，每一场危机都隐藏着机会”，这句话放到南京楼市，同样说的通，每一次市场调整，或多或少都蕴藏着机会，能否牢牢把握机会才是重点。

从2021年下半年开始，全国楼市进入了“冷静期”，市场面临着严峻的考验，进入2022年4月份，随着小阳春的到来，楼市开始进入“调整期”，重磅好消息接踵而至。

政策调整的背后，预示着置业的机遇！

房贷利率罕见下调、发改委正式发话促进住房消费……南京也不例外，限购、限售政策逐步放开，提高公积金贷款比例，加快放款速度……

在“房住不炒”的大背景下，南京楼市再无普涨，投资客逐渐退场，不少置业者开始追求以自住为主的高端改善盘，这点从6、7月份南京高端改善盘的一些开盘数据就能发现端倪，那些去化较好的楼盘，绝非是单靠着地段或者品质而被大众所认可，通常是“内外兼修”的优等项目！

首先，要有不可复制的核心地段，因为身处核心，才能感受到这片热土的脉搏，才能享受核心地段所带来的发展红利。

其次，便是稀缺且优质的产品，目前人们对住宅品质的要求越来越高，一个有品质的住宅也能打动人心。

只要产品够硬核，就不会缺追捧者，再挑剔的买房人也能被征服，而这类房子也逐步成为了塔尖改善客群财力所及的首选目标。

如果此时的你，想把握住当下的置业良机，不妨来看看位于鼓楼城芯，幕府山下，长江之畔的长江悦府。

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烫金地段遇上难能可贵的作品

鼓楼迎重磅炸弹！

提及南京，鼓楼永远是南京的鎏金之地，也是其根脉所在。

这里不仅仅承载着南京厚重的历史，更担负着南京老城区迭代升级的未来！

就在今年5月，南京市鼓楼区人民政府主办了“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”，会议透露鼓楼将整体分为老城片区、滨江片区和幕府创新区三个区域，未来总体布局将是“两带、三轴、三片、九区”。

两带：滨江风光带、环城墙风光带；

三轴：中山北路历史文化轴、中央路商务商贸轴、汉中路健康科技轴；

三片：老城片、滨江片、幕府创新片；

而长江悦府则正位于“三片”之一的鼓楼幕府创新片，这里向西连接着鼓楼滨江，向东紧邻着新玄武，北靠幕府山，南临玄武湖，无论是从地段还是从自然环境上来说，这里都是稀缺且无可挑剔的。

交通上，除了已经开通的1号线和3号线，在建的7号线北段预计今年年底开通；

商业上，项目周边新街口、湖南路、中央门等多个顶级商圈环绕；

产业上，片区规划产业载体约215万㎡，预计在这片约13.8平方公里的土地上投资超40个重大项目，投资规模超4000亿元。在产业赋能之下，高端项目、精英人才、资金在此汇集，不仅给板块来人气，也带来了旺盛的住房需求。

教育上，目前29中幕府山初级中学已经投入使用，该学校不仅仅在硬件上达到了全省一流的标准，而且任职教师也均是来自本部的教学骨干，教育资源自然也可圈可点！

值得一提的是，会上还透露，鼓楼今年预计推出10幅地块，其中幕府创新区占7幅，而这7幅中有5幅住宅用地遍布幕府滨江片的周边，经过前几次土拍，可以预见的是，未来片区内的新房价格只会越来越高，发展性不言而喻。

例如“后起之秀”河西、南部新城等改善板块，在规划的加持下，土拍几乎是逢拍必定引一众开发商争抢，区域内的房价也水涨船高，目前河西新房均价即将突破7w+/㎡，南部新城6w+/㎡，城南雨核也已经接近5w+/㎡，而均价约4.5万/㎡的长江悦府，给了购房者一个低门槛抢占主城的绝佳机会！

诚然，有规划傍身的各大新区正飞速地崛起，但高楼、规划、配套都可以推倒重来，惟独主城的优质地段弥足珍贵。

而且眼下，鼓楼幕府创新区正迎来城市更新之际，立足在此，势必将第一口尝到板块红利的头啖汤！

part 2

央企背书！品质保障！

全龄社区配套，尽显豪宅风范！

在这样一块绝版地块上，拿出的作品要是差一点都显得可惜，好在长江悦府没有令人失望！

长江悦府的打造者能建城发是国资委首批确认的央企房地产之一，深耕南京7年，打造了长江尊邸、长江华府等一大批豪宅，同时也创下了一个又一个“日光神话”。

要知道，长江尊邸去年9月收官，当时收官均价65389元/㎡，最贵一套三千多万，是目前南京楼市新房市场均价最高的楼盘，虽然贵，但项目依旧逢开必热销。

长江华府亦是如此，今年2月项目迎来收官，当时含包均价约65000元/㎡，115套收官房源吸引842组买房人报名，开盘更是2小时售罄，项目热度可见一斑。

一个个项目的“日光”，与其说是对项目的认可，不如说是对能建城发的认可。而此次能建城发带来的长江悦府也同样令人期待。

项目前身为葛洲坝G70地块，2021年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价316000万元拿下幕府创新区G70地块，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡。

该项目由A、B两个分区组成，共打造11栋8-20层的小高层住宅，其中A分区规划7栋小高层住宅，B分区规划4栋小高层住宅。

项目的外立面采用了大面积的玻璃墙，最大程度保留了观景视野的完整性，同时幕府山的壮阔美景映射到玻璃幕墙上，似乎与周遭一切融为了一体，美轮美奂！

项目的入户门端庄大气，豪宅风范尽显，同时更是身份的象征！

另外，项目在景观上也可圈可点，项目打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，打造山居颐乐社区，满足全龄段人们的生活所需。

 

part 3

板块天花板之作！

绝版户型，人居尺度同步满足

如今的南京市场一次又一次证明了能够卖爆的都是高端改善产品，作为一个定位高端改善的项目，长江悦府在圈层纯粹性和人居尺度感层面，规划之初就以刷新标杆的标准来进行打造。

能建城发从人居角度切入，打造户型建面约110-168㎡山居大宅，4大主力户型满足主城各类家庭需求，不管是首置还是改善，都有选择空间。

而且这对于主城越做越大的户型来说，110㎡的小户型更是卖一套少一套！

建面约110㎡户型：三开间朝南，约6.6米开间大阳台保证了充足的采光和通风，主卧套房设计，两个卫生间全部做到了明卫，厨房也预留有双开门冰箱的位置。

建面约135㎡户型：空间更为宽敞，三开间朝南，餐客厅一体化，U型厨房方便操作和收纳，主卧套房设计。

令人尖叫的绝版户型设计，当然要有配得上的高品质精装标准，而且项目的升级包仅2200元/㎡，性价比非常高！

全屋墙纸交付，电视背景墙、定制入户玄关柜全为交付，客餐厅、阳台均为品牌瓷砖。

主卧套房设计，配有独立卫生间，以及带南向大飘窗。

 

U形厨房设计，配备了净水器、垃圾处理器、洗碗机，并且均为老板、方太或同等档次品牌。

所有户型都带来了极致的空间感，所有设计都体现了能建城发以改善人居作为指标，这样一个集高度优越的区位价值、豪宅底蕴和产品力于一身的项目，完全有能力成为区域新一代的高端改善的典范！

值得注意的是，长江悦府不仅有着超高的品质，连价格也相当惊喜。

目前鼓楼的房价已经让不少人望而却步，但当听到长江悦府仅有约4.5万+/㎡的价格时，不由得一惊！如果再算上精装新房+硬核产品力+绝佳地段的加持，这难道不是100%的倒挂盘？放眼整个南京，如此能打的楼盘也屈指可数。

目前，利率近几年创新低、各项购房政策放宽，此时也正是置业的好时机。

据悉，长江悦府近期即将加推110-135改善三房四房，首付150万起，想置业的可别错过这个好机会哟！