上周（8月8日-8月14日），据南京网上房地产数据显示，南京新房累计认购1015套，累计成交805套，相较于上上周（8月1日-8月7日）南京新房累计认购982套，累计成交956，认购量上涨约3.3%，成交量下降约15.7%。

part 1

新盘方面，上周仅有4盘申领销许，分别是华润润淮府、颐和四季府、中铁龙湖宸阅府、都会江来府，四盘全部“流摇”。

华润润淮府：主力在售1号楼，共128套精装修房源，户型建面约112、142㎡，销许均价47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，2024年10月交付。

颐和四季府：本次加推的是项目的3号楼，共116套房源，户型面积约89㎡、108㎡、128㎡，全装修销许均价34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成。

都会江来府：本次加推4号、11号楼，共186套房源，户型面积约89㎡、108、125㎡，全装修销许价约20821元/㎡，首付3成。

中铁龙湖宸阅府：本次加推的是1号楼，共104套房源，户型建筑面积约101㎡、125㎡，销许均价39962元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成。

part 2

除了新盘，纯新地块方面也有新动态。

上周，江心洲G117地块、软件谷伟星G43地块、江浦龙湖G57地块、雨山路龙湖G58地块四幅地块规划出炉，其中江心洲G117地块为纯租赁地块。值得一提的是，这三个项目都是在今年7月南京第二批“两集中”土拍中出让的地块。

江心洲G117：

南京江心洲NO.2021G117租赁住房地块位于建邺区江心洲，东临中新大道，北临志坚街，南隔规划医疗卫生用地为星岛街，西隔和平水道为红星街。

2021年11月25日，江心洲G117地块经过14轮竞价，被徐州威盛房地产开发有限公司拿下，拿地总价约2.08亿元，楼面地价4471元/㎡！

根据规划显示，该地块用地性质为Rac单身职工公寓用地，是一幅纯租赁住宅地块，将拟建2栋商业以及2栋26层高层公寓住房，其中首层为架空层。

地块上所建房屋全部用于租赁，同时可配置总建筑面积不大于1000㎡的公共服务设施及商业服务设施。此外，建设须采用地热能、太阳能等可再生能源技术应用。

外立面效果图：

铁心桥伟星G43地块：

在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

根据规划显示，项目主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房。

从效果图看，项目窗墙比较大，玻璃墙搭配香槟色金属线条，看起来颜值很高。

 

该项目位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

江浦龙湖G57地块：

NO.2022G57地块项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

总用地面积 26842.88平方米，容积率不超过2.0，建筑高度不超过60米，建筑密度不超过22%，绿地率不小于35%，总建筑面积约 6.84 万平方米，其中：地上建筑面积约 5.37万平方米，主要功能为住宅及其配套用房：地下建筑面积约1.47万平方米，主要功能为车库。

据规划显示，项目拟建6栋18F住宅，而且从效果图中可以看出，项目整体绿化率高，景观树错落有致。

从外立面看，采用了大面积玻璃幕墙，楼顶还做了造型，小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。

雨山路龙湖G58地块：

项目位于浦口区江浦街道台北路以南、光明路以西、基隆路以北。规划为 Rb 商住混合用地。

在7月12日南京第二批次集中供地中，江北雨山路G58地块由龙湖竞得，成交总价21.4亿元，成交楼面价11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡。

根据规划显示，项目将拟建13幢25F-27F高层住宅、2栋商业以及2栋酒店用房。从效果图看，两侧住宅中间设置了景观带，整体给人整洁大气之感。

商业体外立面造型独特，有大面积的玻璃窗，方便后期商铺的对外宣传，另外，商铺外还有人车分离的步道，以及露天的二楼外台。