新房、二手房，价格双双下跌

近日，国家统计局公布全国70个大中城市商品房价格变动情况。​

其中，一线城市新建商品住宅销售价格较6月份比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

但在北上广三城新房、二手房价均上涨的同时，深圳的房价却在继续下降——7月，深圳新房价格环比下降0.2%，二手房价环比下降0.5%。此前，深圳二手房价曾连续11个月下降，后续在2022年4、5月又再度小幅回升，但坚持未久又再度连续2个月下降。

而且，深圳不仅是一线城市中唯一房价下跌的城市，也是成交量最少的城市。

据乐有家研究中心数据，从广州、上海、深圳二手住宅成交量对比来看，7月，上海二手住宅成交量19650套，广州六七千套，深圳仅2036套。

60%房源以接近参考价成交

客户端持续观望，业主端出价更加实在，挂牌价连续两个月下调，成交房源多为接近参考价的房子。乐有家研究中心数据显示，7月，约六成房源以接近参考价成交，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。

近一年来，深圳二手房挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍，此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。

具体来看，不同行政区的降价幅度有较大差异，具体可以分为​三大梯队。

第一梯队：福田、南山、宝安，挂牌价普遍下调，40%左右房源挂牌价不超过参考价30%。

福田、南山、宝安属于深圳高房价区域，尤其是南山、宝安，也是上一轮深圳上涨周期中房价上涨较多的区域。1年前，福田、南山、宝安约80%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上，经过1年多的调整，挂牌价出现了普遍的下调。但高房价仍占据主流，目前约有60%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上。

第二梯队：龙岗、龙华、罗湖、光明，60%左右房源挂牌价不超过参考价30%。

龙岗、龙华、罗湖、光明属于刚需聚集区，价格相对福田、南山、宝安等区域更加接近市场真实水平，近一年约20%业主下调了挂牌价。1年前，约60%以上房源挂牌价高于参考价30%以上，目前这一比例仅为40%左右，相反挂牌价高于参考价30%以下的房源占比增多，由40%提升至60%左右。

第三梯队：坪山、盐田、大鹏，超70%房源挂牌价不超过参考价30%。

坪山、盐田、大棚属于深圳外围区域，房价相对偏低，接近参考价房源占据主流。相较1年前，挂牌价不超过参考价30%房源占比由60%上升至70%，部分业主进一步下调了挂牌价。

全市各区热点TOP10楼盘近1年挂牌价持续下跌，从下调幅度来看，近一年挂牌价下调4%-9%左右，近半年下调2%-6%左右。