中粮集团在深圳的项目版图再下一城，以33.7亿元的底价拿下两宗地块挺进前海自贸区。

8月10日下午，中粮集团旗下的中粮资本投资有限公司（下称中粮资本）及中英人寿保险有限公司（下称中英人寿），以16.25亿元、17.45亿元的底价拿下深圳前海桂湾片区两宗邻近地块。

在深圳土地房产交易中心5楼会议室，中粮集团副总裁、中英人寿董事长邬小蕙与前海管理局副局长何子军代表双方进行了签约。

此次中英人寿拿下的地块折合楼面价约2.62万元/平方米，中粮资本拿下的地块折合楼面价约2.6万元/平方米，上述价格在前海土地拍卖历史上仅次于美国地产巨头兆华斯坦拿地成本。

中粮集团为此次进驻前海酝酿已久。早在2011年3月，中粮集团就与深圳市政府签署战略合作协议，将深圳作为中粮集团在全国战略布局的重要城市，同时约定参与深圳前海合作区的建设。

2015年12月7日，前海管理局与中粮集团再次签署合作协议，中粮集团拟在前海设立国际总部，建设离岸结算中心，中粮集团将是前海首家进驻的世界500强央企。

与此同时，为将地块定向出让给中粮集团，前海管理局对这次土地竞买申请人资格进行了严格设定。

中英人寿地块竞买申请人须为中外合资的保险公司，且股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%；中粮资本地块竞买申请人须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业，且至少控股3家持牌金融机构。

中粮集团几乎是唯一符合条件且目前在深圳没有总部用地的世界500强企业。中英人寿保险有限公司为英国英杰华集团与中国中粮集团合资组建，于2003年1月1日正式开业；中英资本则是中粮集团的全资子公司。

此次前海出让土地予中粮集团，是今年前海首次出让土地。一周后，距离中粮地块不远的标号为T201-0092地块也将公开出让，叫价42亿元。从竞买申请资格限定为“香港注册企业，且需控股3家（含3家）在香港主板上市企业，其中1家总资产不低于1000亿港元”来看，定向出让的可能性更大。

一位不愿具名的市场人士告诉界面新闻，T201-0092地块基本确定是定向出让给香港上海汇丰银行（下称汇丰银行）。后者为汇丰控股有限公司的全资附属公司，属于汇丰集团的创始成员以及在亚太地区的旗舰，也是香港最大的注册银行，以及香港三大发钞银行之一。

去年11月2日，汇丰银行宣布，已与深圳前海金融控股有限公司达成协议，拟在深圳前海组建港资控股合资证券公司；今年上半年，深圳市委书记马兴瑞重点关注的深港合作十大项目，其中也包括汇丰集团华南区总部、周大福内地总部等重大项目。

作为广东自贸区金融对外开放探索的先锋，前海被定义为“金融业对外开放试验示范窗口”和“跨境人民币业务创新试验区”，跨境人民币贷款、借入外债结汇、前海外商股权投资企业试点等先行先试政策将陆续落地。

上述市场人士评论称，随着中粮集团的进入，以及未来汇丰银行、周大福总部的落定，意味着企业对于前海有关跨境金融政策的预期变得明朗。

前海位于深圳南山区西面临海区域，拥有南山区、宝安区等广阔腹地。2010年国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，深度对接深港合作及跨境金融创新；2015年4月，广东自贸区试验区前海蛇口片区正式揭牌。

在中粮集团拿地之前，前海已出让16宗土地，腾讯、顺丰、弘毅资本、嘉里置业等企业均有斩获。中粮集团在前海的布局，使得其旗下地产平台中粮地产（000031.SZ）获益。

中粮地产由深圳宝安城建发展公司改制成立的公众股份公司，由于历史原因中粮地产继承了大部分原宝安城建在宝安区的工业物业，时至今日均达到了城市更新的标准，加上宝安区域位于前海自贸区的腹地，中粮地产旗下的工业物业增值明显。

中粮地产2015年年度报告显示，中粮地产在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平方米。其中新安片区建筑面积约32万平方米（占地约19万平方米）；福永片区建筑面积约83万平方米（占地约43万平方米）。

在签约仪式现场，中粮集团、中粮地产及前海管理局相关人员均拒绝了媒体的采访要求。