今年又将是多数房企业绩爆发的一年。在耗资近百亿举牌万科后，恒大又宣布将今年的销售目标调整至新的高度。

8月9日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，将2016年销售目标由2000亿元上调至3000亿元，较原目标大幅增长五成，相比去年2013.4亿元的实际销售额也大幅提升49%。

今年以来恒大依然保持了不错的销售势头。上个月已经卖出中国房地产史上最高单月记录430亿元，这一个月的销售额甚至超过2015年排名全国房企第18位远洋地产的全年销售额。

截至7月底，恒大累计实现销售额1847.9亿元，同比增长超过八成。随着下半年传统销售旺季到来，以及更多新项目入市，市场分析认为恒大完成上调后目标应该无多大悬念，这意味着中国将出现年销售超3000亿元的巨型房企。

过去多年来一直位居中国房地产行业龙头老大位置的万科，正陷入一场旷日持久的股权纷争，同时其上半年高歌猛进的销售势头开始在7月急转直下，销售金额和销售面积均环比大降超过三成，这在以业绩稳健著称的万科身上实则少见，也与恒大在7月的销售情况形成鲜明对比。

万科目前依然保持着全国房企的最高销售规模，但恒大与万科间的累计销售额差距正不断缩小。如果恒大年底能实现3000亿元的目标，将进一步拉开与碧桂园、保利等其他同行的差距，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。

近期克而瑞发布的一份报告显示，虽然前七个月的公司合同销售额上，万科以2175亿元依然高居榜首，但鉴于万科大规模与其他小股东合作，所属权益较低，而恒大绝大部分为独自开发，这使得恒大今年前七个月的权益销售金额达1755.5亿元，已经超越万科。

近年来，房企合作开发项目成为分担风险，加强资金利用率的普遍市场潮流，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。行业普遍认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更能客观显示房企真正的实力。

恒大近几年之所以维持业绩的稳健增长，与其产品品质、性价比以及全国布局形势不无关系。在今年3月举行无理由退房一周年活动后，其客户来访量、成交转化量等均有提升，全国多个项目销售额也出现增长。

7月的最后两天，恒大多盘齐开，其中上海的恒大海上威尼斯项目开盘当天销售额达28.3亿元，北京滨河左岸开盘销售也达到23亿元，兰州的恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三个项目开盘当天共销售18亿元。

逐步完成的一二线核心城市回调战略，也将是恒大实现3000亿元目标的基础。去年许家印从一圈香港富豪老友手中，接盘了他们在内地超过600亿元的资产，这部分总建面超过1700万平方米的物业不乏位于北京、上海等一线城市的优质项目，同时在深圳市场也将有多个项目推出。

大举收购兼并依然是恒大今年在继续坚持的策略。完成对嘉凯城52.78%股份的收购后，恒大不仅拥有了一个A股平台，还加强了在上海、杭州、苏州等长三角核心地区的土地储备。当下半年市场出现好的并购机遇时，恒大依然会借机补充“弹药”。

3000亿元的新高度也并非许家印对规模增长的最终目标，他希望到2020年，恒大的总资产能超3万亿元，核心主业房地产的年销售规模超过6000亿元。或许那个时候，国内超大型房企的市场格局会再次改写。

恒大并不是今年第一家宣布上调销售目标的房企，但却是调整幅度最大的一家。受益于市场销售回暖，碧桂园已宣布将今年销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元，新城发展也上调全年销售目标30%至520亿元，而旭辉控股则将原定的365亿元目标调升至438亿元。

多家房价因业绩飙升提高目标，也是市场火爆行情所致。今年上半年一二线城市成交量和价格均呈现大幅增长，帮助上市房企实现亮丽业绩增长。央行上周明确将按照因城施策的原则，完善区域性差别化住房信贷政策。此外，上周发改委政策研究室发文指出，要进一步促进房地产投资的健康发展，预计下半年市场将整体平稳。