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经济周期变换下,选择豪宅资产的几个核心要素

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经济周期变换下,选择豪宅资产的几个核心要素

安全性、灵活性、稀缺性缺一不可。

被誉为“华尔街资产配置第一人”的摩根史丹利全球资产管理首席策略师戴维达斯特曾说过,资产配置是一项艺术,适用于所有市场的原则和投资策略。

从此前经济周期的变换中可以看出,资产配置中投资房产,既可在经济复苏和通胀回升推高的房价中享受房屋增值和租金稳定收益,又可以在经济周期的资产轮动中早日布局优质资产,是一个非常具有前瞻性的配置方法。

可以看出,真正优质的房地产资产是相对稳定又能穿越熊牛市的最佳资产。

北京环球金融中心

新的经济周期下,房地产投资是否仍然为资产避险保值的重要途径

早在400年前,西班牙人塞万提斯在其传世之作《堂吉柯德》中就忠告说“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”

根据现代投资组合理论,不同风险资产之间有一定的风险对冲。资产配置就是通过资产的合理安排,包括时间和空间上的安排,来实现财富保值和增值。因此,理性投资者通常会选择配置多个资产以对冲风险,而不会把鸡蛋放在一个篮子里。

疫情之下,经济周期也进入变化之中,在外部国际环境等不确定的条件下,如何支配金融资产,使财富得到最适当的投资,从而降低风险提高收益就显得尤为重要。

对于投资者而言,越来越多的投资者意识到短期投资的高风险性,并逐渐追求长期稳健的收益。而房地产投资作为资产配置中的重要一环,已经成为富人阶层资产避险保值的重要途径。

近年来,越来越多的投资者在资产配置方面倾向于购买豪宅,全球包括北京、上海等地均出现“豪宅热”现象。

根据莱坊国际等机构的报告,近年来全球房地产资产价格水涨船高,越来越多的私人资本涌入房地产,莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

今年以来虽然房地产整体表现较为低迷,但核心城市豪宅市场热度居高不下。一年涨超800万、千万豪宅5年溢价177%、日均成交超3套千万豪宅屡见不鲜。

6月以来,一线城市豪宅成交数据环比上升明显,其中上海、深圳、北京继续包揽顶豪成交榜前三名。数据显示,2022年6月,上海千万以上豪宅成交2515套,成交均价为11.1万元/平方米;北京千万以上豪宅成交1280套,环比上升164%。

专家认为,正常情况下豪宅抗跌、保值、增值的能力要比其它资产强很多。而多个核心城市豪宅项目热销,也是财富人群升级置业或资金避险选择的结果。

可见最近几年豪宅投资仍为资产保值重要机遇,尤其是价格昂贵的豪宅疫情期间经受住了考验,在这场疫情之后越来越值钱,甚至逆向升值,例如上海汤臣一品、北京万柳书院等房价在新的一轮疫情后再创新高。

对于财富人群来说,其希望通过购买豪宅的方式来实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强,会实现更高的预期收益,也能够起到稳定的价值增值和资产保值作用。

尤其是,目前房地产行业政策环境越来越宽松,房贷放贷速度增快、利率降低,资金端的便利也推动豪宅购买意向。业内人士表示,较宽松的货币环境之下,高净值群体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈。

专家认为,在限价政策不变的前提下,一手豪宅热度不减,一线城市豪宅项目今年持续走强的趋势依然明显。

香港天汇

豪宅资产关注:安全性、灵活性、稀缺性缺一不可

在外部复杂的经济环境和内部的房地产政策及市场调节下,又该如何选择优质的房地产资产投资?

事实上,当下优质的房地产资产无疑有3个核心要素,那就是安全性、灵活性以及稀缺性。

首先是安全性。在各地出现“烂尾楼潮”以及停贷风波等情况下,购房者对于投资资产的安全性被放在了首位。其中实力派、稳健型开发企业会更受投资者青睐,购买现房以及准现房对于资产配置而言也会更为安全。

其次是灵活性。很多亿级的独栋别墅,由于增值能力相对有限,变现周期也比较长,所以经常会有富豪着急变现而做出抛售资产的情况。而可以分层出售的产权则更具灵活性,也更具有优质资产的品质。

最后是稀缺性。稀缺决定价值,有独立定价权,稀缺产品、特殊资源,抗通货膨胀,动能更足。汤臣一品、香港天汇、纽约432 Park Avenue、ONE57、海德公园一号等地标型的顶级资产,即使每平方米高达50-120万人民币,依旧不缺买家,受到世界各国名流、富豪、身价不菲的明星的青睐。

以这三个标准筛选,有一个近期比较火的豪宅项目进入了我们的视野。那就是位于北京中央别墅区的新标杆豪宅——恒基·天汇。

北京恒基·天汇

恒基·天汇历经三年精心打造,已经取得预售证,项目建设进展稳定,已经是准现房呈现。

项目背靠资金实力雄厚的港企恒基兆业。据了解,作为香港地产领导者,恒基兆业核心业务为物业发展和物业投资,与长江实业、新鸿基地产和新世界发展齐名,拥有全香港最多的土地储存量。

香港国际金融中心

在近年房地产行业整体去杠杆的情况下,截至2021年末,房地产行业平均资产负债率为69%,其中,国企平均资产负债率为68%,民企为71%。虽然行业资产负债率呈下降趋势,但与香港30%的行业负债率相比,仍处于较高的水平,叠加融资渠道收紧,造成多个高周转房企出现资金危机,开发项目也因此停工。

与行业平均负债率相比,恒基兆业负债率仅为5%,项目基本靠自有资金开发,这在整个国内市场非常少见,足以可见恒基兆业的资金实力,证明了其作为香港企业开发的项目是值得信赖和投资的。

尤其是作为老牌房企,恒基兆业曾建设了多个标志性项目,包括香港中环维多利亚湾、香港国际金融中心、北京环球金融中心,以及卓越非凡的豪华住宅如香港天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等,且上述标志性项目均保持着较好的保值和增值空间。

其次在灵活性方面,高净值群体对于资产配置的要求,不但要有抗跌、保值、增值能力,还要有灵活的变现能力。

恒基·天汇推出了“整栋出售+散售”销售模式的优势,对于整栋购买客户,一栋5个房本,地上面积近1400㎡,还有超大的地下空间和独立车位,每一层都保有独立的电梯动线,既可保值,也易于分层出售,可分可合,变现能力强。据悉,恒基·天汇共有住宅30栋,每栋5户,总体仅150户。

与传统豪宅产品进行对比,平层的项目豪宅属性不足,独栋的项目整体货值高、增值乏力、出售难度大,灵活性不够。而天汇项目规避了上述痛点,有着即可整栋购买也可散售的居住以及资产灵活度优势。

从居住方面上,相比其它平层产品,恒基·天汇一栋就5套,每套室内无承重的空间,使之具备改造、定制的条件,形成一个超级独栋,更合适多孩、家族居住等模式,做到合而不扰。

约270㎡单层平面图

从资产投资来看,整栋购买恒基·天汇项目,未来出售可以分层轻量化出售,也能够分层使用信托或基金等金融手段,保证安全的财产分割。这也是恒基天汇项目的产品创新,打造具有符合时代发展需求的资产项目。

而稀缺性方面,对于新周期下,资产配置的重要性也毋庸置疑,一般而言优质的不动产资源具有极高的稀缺性和不可复制性,也是房子保值、升值的根本。

此次恒基兆业历时三年精心打造,在北京推出的顶级豪宅恒基·天汇,以“千平大宅,一栋传世”为基调,是恒基坚守初心为高净值人群探索真正的佳作,因此该项目一经推出便备受富豪投资者关注。

恒基·天汇地处于北京唯一一个先规划后发展的高端居住区孙河板块,拥有独特资源地段,不具备可复制性。该区域由政府全盘规划,综合容积率仅1.5,目前建设、规划、环境、交通、商业均已进入成熟期,是未来罕有的纯粹低密住区。

在配套方面,项目可以说拥有最顶尖的配套。恒基·天汇交通便利,能够快速抵达望京、首都国际机场、国贸、三里屯、燕莎等商圈;教育方面,项目别墅区内配建了公立幼中小学教育用地,北京第八十中学在建,还有众多一流的国际教育等国际化配套。

纵观伦敦海德公园1号、美国纽约ONE57等世界级豪宅,共同特点均包括稀缺的地段价值、优秀的豪宅项目品质、便捷的商业生活以及畅达的交通环境,这构成了世界级豪宅生活的核心要素,才能成就顶级豪宅的价值。

从全球豪宅市场来看,在超高净值人士数量快速增长的同时,真正占据核心位置和核心资源的豪宅供应会越来越少。而恒基·天汇无论在地段区位、建筑品质、升值潜力等都具有与国际豪宅比肩的实力,未来全球豪宅市场中,恒基·天汇的入市,将会成为富豪资产配置保值增值中最看好的资产。

由此可见,拥有安全性、灵活性以及稀缺性的恒基·天汇项目,毫无疑问将会成为整个市场的标杆型产品,其资产的独特性也将成为高净值人群资产配置的不二选择。

值得关注的是,目前,恒基·天汇项目已经以地上面积13.8万的均价取得预售证,创了北京近6年以来的取证价格新高,这也充分说明了政府和市场对于区域、企业及产品价值的信任与认可。因此,拥有着稀缺的产品形态、最高配置以及板块优势的恒基·天汇可以说是起于13.8万,远不止于13.8万。

 

来源:推广

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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安全性、灵活性、稀缺性缺一不可。

被誉为“华尔街资产配置第一人”的摩根史丹利全球资产管理首席策略师戴维达斯特曾说过,资产配置是一项艺术,适用于所有市场的原则和投资策略。

从此前经济周期的变换中可以看出,资产配置中投资房产,既可在经济复苏和通胀回升推高的房价中享受房屋增值和租金稳定收益,又可以在经济周期的资产轮动中早日布局优质资产,是一个非常具有前瞻性的配置方法。

可以看出,真正优质的房地产资产是相对稳定又能穿越熊牛市的最佳资产。

北京环球金融中心

新的经济周期下,房地产投资是否仍然为资产避险保值的重要途径

早在400年前,西班牙人塞万提斯在其传世之作《堂吉柯德》中就忠告说“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”

根据现代投资组合理论,不同风险资产之间有一定的风险对冲。资产配置就是通过资产的合理安排,包括时间和空间上的安排,来实现财富保值和增值。因此,理性投资者通常会选择配置多个资产以对冲风险,而不会把鸡蛋放在一个篮子里。

疫情之下,经济周期也进入变化之中,在外部国际环境等不确定的条件下,如何支配金融资产,使财富得到最适当的投资,从而降低风险提高收益就显得尤为重要。

对于投资者而言,越来越多的投资者意识到短期投资的高风险性,并逐渐追求长期稳健的收益。而房地产投资作为资产配置中的重要一环,已经成为富人阶层资产避险保值的重要途径。

近年来,越来越多的投资者在资产配置方面倾向于购买豪宅,全球包括北京、上海等地均出现“豪宅热”现象。

根据莱坊国际等机构的报告,近年来全球房地产资产价格水涨船高,越来越多的私人资本涌入房地产,莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

今年以来虽然房地产整体表现较为低迷,但核心城市豪宅市场热度居高不下。一年涨超800万、千万豪宅5年溢价177%、日均成交超3套千万豪宅屡见不鲜。

6月以来,一线城市豪宅成交数据环比上升明显,其中上海、深圳、北京继续包揽顶豪成交榜前三名。数据显示,2022年6月,上海千万以上豪宅成交2515套,成交均价为11.1万元/平方米;北京千万以上豪宅成交1280套,环比上升164%。

专家认为,正常情况下豪宅抗跌、保值、增值的能力要比其它资产强很多。而多个核心城市豪宅项目热销,也是财富人群升级置业或资金避险选择的结果。

可见最近几年豪宅投资仍为资产保值重要机遇,尤其是价格昂贵的豪宅疫情期间经受住了考验,在这场疫情之后越来越值钱,甚至逆向升值,例如上海汤臣一品、北京万柳书院等房价在新的一轮疫情后再创新高。

对于财富人群来说,其希望通过购买豪宅的方式来实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强,会实现更高的预期收益,也能够起到稳定的价值增值和资产保值作用。

尤其是,目前房地产行业政策环境越来越宽松,房贷放贷速度增快、利率降低,资金端的便利也推动豪宅购买意向。业内人士表示,较宽松的货币环境之下,高净值群体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈。

专家认为,在限价政策不变的前提下,一手豪宅热度不减,一线城市豪宅项目今年持续走强的趋势依然明显。

香港天汇

豪宅资产关注:安全性、灵活性、稀缺性缺一不可

在外部复杂的经济环境和内部的房地产政策及市场调节下,又该如何选择优质的房地产资产投资?

事实上,当下优质的房地产资产无疑有3个核心要素,那就是安全性、灵活性以及稀缺性。

首先是安全性。在各地出现“烂尾楼潮”以及停贷风波等情况下,购房者对于投资资产的安全性被放在了首位。其中实力派、稳健型开发企业会更受投资者青睐,购买现房以及准现房对于资产配置而言也会更为安全。

其次是灵活性。很多亿级的独栋别墅,由于增值能力相对有限,变现周期也比较长,所以经常会有富豪着急变现而做出抛售资产的情况。而可以分层出售的产权则更具灵活性,也更具有优质资产的品质。

最后是稀缺性。稀缺决定价值,有独立定价权,稀缺产品、特殊资源,抗通货膨胀,动能更足。汤臣一品、香港天汇、纽约432 Park Avenue、ONE57、海德公园一号等地标型的顶级资产,即使每平方米高达50-120万人民币,依旧不缺买家,受到世界各国名流、富豪、身价不菲的明星的青睐。

以这三个标准筛选,有一个近期比较火的豪宅项目进入了我们的视野。那就是位于北京中央别墅区的新标杆豪宅——恒基·天汇。

北京恒基·天汇

恒基·天汇历经三年精心打造,已经取得预售证,项目建设进展稳定,已经是准现房呈现。

项目背靠资金实力雄厚的港企恒基兆业。据了解,作为香港地产领导者,恒基兆业核心业务为物业发展和物业投资,与长江实业、新鸿基地产和新世界发展齐名,拥有全香港最多的土地储存量。

香港国际金融中心

在近年房地产行业整体去杠杆的情况下,截至2021年末,房地产行业平均资产负债率为69%,其中,国企平均资产负债率为68%,民企为71%。虽然行业资产负债率呈下降趋势,但与香港30%的行业负债率相比,仍处于较高的水平,叠加融资渠道收紧,造成多个高周转房企出现资金危机,开发项目也因此停工。

与行业平均负债率相比,恒基兆业负债率仅为5%,项目基本靠自有资金开发,这在整个国内市场非常少见,足以可见恒基兆业的资金实力,证明了其作为香港企业开发的项目是值得信赖和投资的。

尤其是作为老牌房企,恒基兆业曾建设了多个标志性项目,包括香港中环维多利亚湾、香港国际金融中心、北京环球金融中心,以及卓越非凡的豪华住宅如香港天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等,且上述标志性项目均保持着较好的保值和增值空间。

其次在灵活性方面,高净值群体对于资产配置的要求,不但要有抗跌、保值、增值能力,还要有灵活的变现能力。

恒基·天汇推出了“整栋出售+散售”销售模式的优势,对于整栋购买客户,一栋5个房本,地上面积近1400㎡,还有超大的地下空间和独立车位,每一层都保有独立的电梯动线,既可保值,也易于分层出售,可分可合,变现能力强。据悉,恒基·天汇共有住宅30栋,每栋5户,总体仅150户。

与传统豪宅产品进行对比,平层的项目豪宅属性不足,独栋的项目整体货值高、增值乏力、出售难度大,灵活性不够。而天汇项目规避了上述痛点,有着即可整栋购买也可散售的居住以及资产灵活度优势。

从居住方面上,相比其它平层产品,恒基·天汇一栋就5套,每套室内无承重的空间,使之具备改造、定制的条件,形成一个超级独栋,更合适多孩、家族居住等模式,做到合而不扰。

约270㎡单层平面图

从资产投资来看,整栋购买恒基·天汇项目,未来出售可以分层轻量化出售,也能够分层使用信托或基金等金融手段,保证安全的财产分割。这也是恒基天汇项目的产品创新,打造具有符合时代发展需求的资产项目。

而稀缺性方面,对于新周期下,资产配置的重要性也毋庸置疑,一般而言优质的不动产资源具有极高的稀缺性和不可复制性,也是房子保值、升值的根本。

此次恒基兆业历时三年精心打造,在北京推出的顶级豪宅恒基·天汇,以“千平大宅,一栋传世”为基调,是恒基坚守初心为高净值人群探索真正的佳作,因此该项目一经推出便备受富豪投资者关注。

恒基·天汇地处于北京唯一一个先规划后发展的高端居住区孙河板块,拥有独特资源地段,不具备可复制性。该区域由政府全盘规划,综合容积率仅1.5,目前建设、规划、环境、交通、商业均已进入成熟期,是未来罕有的纯粹低密住区。

在配套方面,项目可以说拥有最顶尖的配套。恒基·天汇交通便利,能够快速抵达望京、首都国际机场、国贸、三里屯、燕莎等商圈;教育方面,项目别墅区内配建了公立幼中小学教育用地,北京第八十中学在建,还有众多一流的国际教育等国际化配套。

纵观伦敦海德公园1号、美国纽约ONE57等世界级豪宅,共同特点均包括稀缺的地段价值、优秀的豪宅项目品质、便捷的商业生活以及畅达的交通环境,这构成了世界级豪宅生活的核心要素,才能成就顶级豪宅的价值。

从全球豪宅市场来看,在超高净值人士数量快速增长的同时,真正占据核心位置和核心资源的豪宅供应会越来越少。而恒基·天汇无论在地段区位、建筑品质、升值潜力等都具有与国际豪宅比肩的实力,未来全球豪宅市场中,恒基·天汇的入市,将会成为富豪资产配置保值增值中最看好的资产。

由此可见,拥有安全性、灵活性以及稀缺性的恒基·天汇项目,毫无疑问将会成为整个市场的标杆型产品,其资产的独特性也将成为高净值人群资产配置的不二选择。

值得关注的是,目前,恒基·天汇项目已经以地上面积13.8万的均价取得预售证,创了北京近6年以来的取证价格新高,这也充分说明了政府和市场对于区域、企业及产品价值的信任与认可。因此,拥有着稀缺的产品形态、最高配置以及板块优势的恒基·天汇可以说是起于13.8万,远不止于13.8万。

 

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