01.3.55万/平起，龙岗中海寰宇珑宸拿预售了！今日起登记

今日，位于龙岗的中海寰宇珑宸花园取得预售许可，以及销售方案发布。

项目预售房源共1栋商品住宅2座（1栋C座、1栋F座），共计537套，建面约77-114平方米，均为精装交付，均价3.92万元/平方米，备案价格区间约在3.55-4.36万元/平方米。

销售流程：

8月19日9:00-8月25日20:00，意向登记阶段；

8月19日9:00-8月25日24:00，保证金冻结阶段；

8月26日-8月27日，登记名册公示及公证摇号阶段；

8月28日10:00，正式选房。

中海寰宇珑宸项目简介：

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。

项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

地铁交通方面，片区设计有14号线（在建）、23号线（规划）双线并行，东西向横穿。

项目前身为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，地块于2021年9月28日（深圳年度第二轮供地）由中海以28.04亿元+配建3.8万平方米人才房竞得。

规定建成后，普通商品房毛坯限售售价不得高于3.86万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于1.91万元/平方米，最高售价不得高于2.01万元/平方米。

根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万平方米；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1，项目所有户型均为套内面积＜90平方米。

02.限价4.71万/平，华润光明双子有项目名了！户型图曝光

今年4月29日，深圳首轮土拍落幕，华润斩获光明地块两宗。

华润在成功竞得光明玉塘、凤凰两宗地块后，当天即“拿地即开工”。

目前凤凰、玉塘两项目已确定案名。华润润晖府 A503-0095宗地 限价4.89万元/平方米；华润润曦府 A607-0888宗地 限价4.71万元/平方米。

• 华润润晖府：

项目规划4栋住宅，层高为32-34层，主力户型为88-110平方米，总户数约700多套。

预计88平方米的558套，89平方米的64套，110平方米的96套（具体以官方信息为准）。

华润润晖府紧挨着的是A503-0096宗地，8月4日由华润与深铁竞得携手开发，同样限价4.89万元/平方米，暂未命名。

润晖府交通十分有优势，与13号线同观路站约350米，光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁6号线支线二期交汇的光明城站点。

• 华润润曦府：

华润润曦府地块位于光明区光侨路与先能路交叉路口深圳大学附属实验中学旁。

项目用地面积为1.94万平方米，建筑面积为8.9万平方米，规划4栋住宅及一所12班幼儿园。

面积段约89-110平方米，总户数约500多套。

该地块所在的长圳片区，未来将建设四大住宅项目、三个集中商业配套、若干公园以及一所初中，最近的地铁站是6号线长圳站。

两个项目的户型图曝光（具体以公示为准）

03.盐田旧墟镇旧改，两期变三期开发！未来打造山海会客厅

近日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》（以下简称规划修改草案）的公示。

据规划修改草案公示，改造实施分期由两期实施调整为三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

盐田旧墟镇位于盐田区盐田街道，东邻大小梅沙、东部华侨城。盐田旧墟镇曾是深圳闻名的海鲜街，未来有望打造成“山海会客厅、不夜鲜港城”。

盐田旧墟镇城市更新项目，2期变3期开发

盐田旧墟镇城市更新项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

规划修改内容：

（一）修改地块控制指标

将02-01地块300平方米商业指标调整至01-04地块，01-04地块300平方米住宅指标调整至04-07地块，02-06地块300平方米商业指标调整至01-09地块，01-09地块300平方米住宅指标调整至02-05地块。将01-01地块15000平方米公共租赁住房指标调整至02-05地块。

（二）修改建筑退线

01-09地块建筑退线由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”修改为“西侧二级建筑退线按不小于6米控制，南侧二级建筑退线按不小于9米控制，其余建筑退线依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”。

（三）修改地下空间开发

将“允许02-05地块和02-06地块地下二、三、四层地下室之间设置穿越市政道路的非公共车行通道，通道宽度不得小于6米，净高不得小于3米”修改为“允许将02-05地块、02-06地块、上渔街（地下空间整体开发范围内）地下空间进行整体开发。允许地下空间整体开发范围内上渔街地下空间设置地下停车场库，但应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求”。删除地下空间控制图中的“停车位指标以两块用地道路中心线为分界线，按各地块地下车库面积占比分配”表述。

（四）修改分期实施方案

改造实施分期调整为分三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

调整后一期拆除用地面积61198.2平方米，开发建设用地面积35041.1平方米。落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-09、02-01、02-05地块的建设，落实12班幼儿园、邮政支局、社区公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、社会公共停车位、大巴停车位，建设公共租赁住房15000平方米。

调整后二期拆除用地面积59891.1平方米，开发建设用地面积37258.8平方米。落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-01、02-06、04-06地块的建设，落实公交首末站、老年人日间照料中心（长者服务站）、社区健康服务中心、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、再生资源回收站、社会公共停车位，建设公共租赁住房35967平方米。

调整后三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。

（五）项目实施捆绑责任

项目一期9659平方米可售住宅进行销售锁定，在完成二期460.4平方米教育设施用地移交且01-01地块取得建设工程规划许可证后，该9659平方米住宅方可申请销售；由实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑；规划36班小学投入使用前，由实施主体完成对现状海傍街的路面改造，增设慢行系统，满足学校出行需求。

中标方案：山海会客厅、不夜鲜港城

8个赏味节点：鲜墟站TOD，超鲜市场，海鲜食街，海鲜广场，盐田新港地标酒店，疍家文化中心，避风塘聚落，内河步行街。

 

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