01.9.1万/㎡起，南山正东名苑172套住宅获现售备案

南山正东名苑172套准现房获批现售备案，备案单价约9.1-11万元/平方米，均价约10万元/平方米，平层总价约750万元/套起，复式总价约1150万元/套起。

正东名苑主推面积约79-90平方米的平层，129-143平方米复式，将于8月24日上线I深圳，预计10月31日毛坯交付。

项目简介

正东名苑原为南光村旧改，位于南山区南山大道东，海德二道南侧，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。

项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，容积率6.4，最大层数44层，车位比约为1:1.3。

项目住宅约6.1万平方米，办公约3.77万平方米，1万平方米商业（全部用于回迁）。住宅总户数约628户，小于90平方米的共494户，约占总户数的78.7%。

02.LPR下调15基点，首套房贷利率最低可至4.1％

8月22日，最新LPR公布，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较7月20日公布利率情况，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。

这次LPR下调的基数是非常大的，目前已处于历史最低水平。这意味着首套房最低的房贷利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%！

这是今年5年期LPR的第三次下调。今年以来，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。

早在8月15日，央行宣布MLF和逆回购利率下调10个基点。MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

其中，1年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点；7天逆回购操作中标利率2.00%，较8月12日中标利率降低10个基点。

03.5.9万/平起，447套住宅，宝安卓越闽泰云奕府今起登记

宝安卓越闽泰云奕府销售方案公示，项目推出447套住宅，备案价格区间在5.9-7万元/平方米之间，均价6.43万元/平方米，主力户型为85-93平方米产品，均为精装交付。

项目3套房作为样板储备展示，本次不对外销售。

意向登记时间：8月20-8月23日

名册公示及选房顺序号摇号：8月25日-8月26日

线上正试选房：8月27日

卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

云奕府附近布局有地铁1号线后瑞站、12号线黄田站（建设中）和20号线航城医院站（工程名，规划中）。

比如配套设施方面，项目的西侧地块规划为18班小学，再往西则是宝安空海救援医院（工程名，建设中）；东侧地块为小区配建的幼儿园；南侧地块规划了30班高中及狮子山足球主题公园。

项目总建面约25万平方米，自带约3000平方米社区底商，和配建一所幼儿园。

04.总建面75万平，龙华新增一大旧改，将提供近60万住宅

据“深圳市城市更新网”消息，近日，龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划（草案）公示；龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划公告。

1、大芬工业区南片区城市更新单元

8月18日，龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划（草案）公示。项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。

据了解，大芬工业区南片区城市更新单元于2019年4月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。

项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标技术误差，调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由100284平方米减少为100283.6平方米。

项目更新单元用地面积10.8万平方米，拆除范围用地面积10.03万平方米，开发建设用地面积为4.17万平方米，规划容积40.92万平方米。

其中住宅3.98万平方米（含租赁型人才住房1995平方米、公共租赁住房1995平方米），商业、办公及旅馆业32.15万平方米（含商业文化设施1.74万平方米、母婴室700平方米），地下商业2.6万平方米，公共配套设施（含地下）2.19万平方米。另配建社区体育活动场地占地面积1000平方米。

该项目申报主体为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体，据称由京基地产入驻开发。

2、大布巷片区城市更新单元

8月18日，龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划公告。大布巷片区城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

该更新单元用地面积26.84万平方米，拆除范围用地面积21.93万平方米，开发建设用地面积11.74万平方米(其中1275. 1平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体)。规划总容积75.38万平方米，规划容积率6.4。

其中住宅59.9万平方米(含公共租赁住房7.97万平方米)，商业、办公及旅馆业建筑10.17万平方米，公共配套设施(含地下) 5.31万平方米。另配建社区体育活动场地7000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳金广房地产有限公司。经查，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

 

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