疯狂拿下地王阳光城一举将福州楼板价提高到4.5万元|界面新闻

可售楼面成本价超过了当地的最贵豪宅，阳光城拿下的福州单价地王，让其他闽系房企大呼“太疯狂”。

8月11日，在福州市国土资源局举办的土地拍卖中，阳光城以15.5亿元购得市中心五一新城地块，因此配套建设要求高，该项目可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州有史以来最贵的一块地，甚至超过了目前福州最贵的豪宅售价——4.2万元/平方米的冠城大通首玺。

根据出让信息，这块地的面积为3.1万平方米，最高容积率为2.3。照此算来，楼面价为2.17万元/平方米。但是，竞得者需要修建4.24万平方米的安置房，由市政府按照8467元/平方米回购，此外，还需要修建至少3000平方米的商业建筑，业内人士计算，实际可售楼面地价为4.5万元/平方米。

即使这块地临近福州市中心的五一广场，这样的价格也依然令人咋舌。阳光城此前在附近拿过一块地，即2008年入市的阳光城白金汉宫，在搜房网上，该项目的二手房价格为3万元-3.5万元/平方米。新地块的成本价，至少比白金汉宫高了1万元。

福州本地一位不愿具名的地产从业者告诉界面记者，阳光城的这个价格，让福州的豪宅一下子从“四万时代”进入了“六万时代”。

拍地当天，另一家闽系房企总裁也向界面新闻记者表示，地价太高，阳光城近期在上海也拿了块地王，太疯狂，陈凯离开后，阳光城被动战略调整，有点“被架着”做豪宅。

107次竞价、106%的溢价率，阳光城此次拿地最大的目的便是巩固大本营，深化在福州的霸主地位。

近几年来，阳光城都是福州市场当之无愧的冠军。根据研究机构克而瑞的数据，2015年，阳光城在福州的销售金额和销售面积都是第一，市场份额接近10%。但是，闽系房企中的后起之秀正在逐渐吞噬阳光城的市场份额，如果仅仅按照福州市区来算，2015年阳光城的销售额已经被融侨集团超越，而且几乎和融信不相上下。

稳定大本营的市场份额，是阳光城城市布局面临挑战时，不得不做的选择。

2011年-2014年，在明星经理人陈凯的带领下，阳光城业绩从23亿元增长到230亿元，实现了十倍的增速。这样的高速增长已经再没有复制的可能，阳光城的策略也从激进调整为稳健。但是，这并不意味着阳光城可以忽视速度。

在后陈凯时代，阳光城将布局从“2+X”调整为“3+1+X”，布局重点从“大福建+长三角”扩展到了“大福建+长三角+京津冀+珠三角”，除此之外，阳光城重仓西部城市。从2015年末的土地储备面积来看，大福建和长三角占到了58%，而西部城市占到41%，京津冀只有1%。

2016年，阳光城积极扩展广东市场，先后进入东莞、佛山，并计划进军深圳。但是阳光城在珠三角和北京的土地储备依然很小。更关键的是，在长三角的上海、杭州和苏州，因为市场的火爆，阳光城拿地的空间并不大——2015年，阳光城在杭州拿的地几乎都是地王；在上海，其上一次拿地还是2015年8月高价拿下杨浦地王。

阳光城土地储备最丰富的地区是陕西，虽然拿地的门槛不高，区位也不错，阳光城也认为“随着西咸新区的活力释放，公司将直接受益”，但是西安的库存高企，很难为业绩提供强有力的支撑。

扩张时期遗留下来的高负债和利润低的问题，都要求阳光城维持业绩的稳定增长。而在2015年，阳光城虽然实现了资产和营收的大幅增长，但是已经出现了销售不及预期的情况。

在“长三角拿地不易、珠三角京津冀不成熟、西部城市库存高企”的背景下，大本营福建是阳光城最好的选择，而拿下福州地王，展示了阳光城对于大本营的信心。

但是，福州能否承受这样的价格？

根据国家统计局的数据，截至6月底，福州一手房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.9%，已连续13个月上涨。

8月2日，福州大学房地产研究中心发布了最新的福州房价。7月，福州市区均价17534元/平方米，环比下降4.37%。在八个板块中，有四个板块环比上涨、四个板块环比下跌。其中，阳光城五一新城地块所在的市中心区域房价微涨，均价为24000元/平方米。