记者 | 吴治邦

业绩向来稳健的合肥城建（002208.SZ）交出的2022年半年报显示，公司营业收入和净利润为13.13亿元、1.47亿元，分别较上年同期锐减71.18%、77.83%。股东名单变化来看，一家私募及一家公募退出了公司前十大股东名单，但也有一家新的公募机构进入公司前十大股东名单。

公开信息显示，合肥城建主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

虽然在一定区域内进行了深耕，但合肥城建仍然没有摆脱大势的影响。公司在半年报中指出，报告期内，公司主要项目所在地为合肥市，2022年1-6月合肥市房地产开发投资共完成764.16亿元，同比下降 1.4%，为近5年来新低；2022年1-6月合肥市新建商品房销售面积 776.14万平方米，同比下降 12.9%，其中安置房销售面积达到232.26万平方米，若剔除安置房因素，全市销售面积下降38.5%。

界面新闻记者注意到，合肥城建披露的开发产品账面余额达到了18.19亿元，公司目前的项目有琥珀御宾府、巢湖琥珀云台、琥珀东澜赋、琥珀晴川里、琥珀观山悦、琥珀东樾里、琥珀菁华里、琥珀庆丰里、合肥智慧产业园、合肥科技创新园等几十个项目。

不过，根据合肥城建披露的信息指出，公司上半年没有项目集中交付，主要交付项目将集中在下半年，同时上半年新增有息融资，财务费用支出增加。

从土地储备来看，合肥城建上半年仅增加了一块工业用地，土地总价款为547.42万元，公司按持股比例对应的权益对价为279.18万元，土地面积为29913.53㎡。从公司在手的土地储备来看，公司仍以工业用地为主，剩余可开发建筑面积达52.89万㎡。

二级市场的走势来看，合肥城建并未随民营房地产个股市值一路缩水，但公司的股价已连续多年在底部徘徊。界面新闻记者注意到，公司曾在2020年期间完成过一轮再融资，在2021年3月1日解禁，除权后的参考成本逾8元/股。在整个房地产个股板块均股价低迷的情况下，这部分股东如一直持有，目前则会呈现浮亏状态。

合肥城建最新的股东名单变化来看，一季度大举买入成为公司第四大股东的“德毅冲浪四号私募证券投资基金”已悄然退出公司前十大股东名单。不过，也有“南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金”这一公募产品买入成为公司第四大股东。从目前的情况来看，买入的资金只能期待合肥城建下半年业绩的回暖，否则参照同业或难以支撑目前的估值。