8月底，南京楼市终于迎来了一波销许小高潮。昨日，南京6大楼盘同时申领销许，今起开启报名，分别为：河西南-金鼎湾·和禧、新玄武-招商局中心·臻境、南部新城-金基璞悦和园、岱山-万科雨悦光年、江宁青龙山-玖峰兰庭、正方新城-玖华府；

1、金鼎湾·和禧：昨日（8月23日）领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，共168套房源（人才51套、无房51套），其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡。首付8成起。验资480万元。

2、招商局中心·臻境：昨日（8月23日）领北园4号楼销许，共52套房源（人才房11套、无房16套），户型建面约143㎡！全装修销许均价46650元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起，验资307万元。

3、金基璞悦和园：昨日（8月23日）领1、2、3、4#销许，共60套房源，户型建筑面积95、182㎡，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付8成。

4、万科雨悦光年：昨日（8月23日）领7#销许，共66套房源（人才14套，无房20/27套），户型建筑面积89㎡，销许均价32397元/㎡，首付3成，另有2000元/㎡升级装修包可选。

5、玖峰兰庭：昨日（8月23日）领2#销许，共96套房源（人才20套、无房29/39套），户型建筑面积89、109㎡，销许均价26859元/㎡，首付3成，精装修现房交付。

6、玖华府：昨日（8月23日）领3#销许，共108套房源（人才33套、无房33/44套），户型建筑面积89、100㎡，销许均价26660元/㎡，首付3成，精装修交付，另有1200元/㎡装修包可选。

以上6盘的报名时间为：8月24日上午9点至8月25日上午9点。

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、首付8成，验资480万！河西南豪宅马上收官！

金鼎湾·和禧昨日（8月23日）领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，共168套房源（人才51套、无房51套），其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资480万元。

根据一房一价，本次加推的168套房源中，最贵的一套超千万。

金鼎湾·和禧原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目共规划6栋17F小高层，一共304套住宅，定位高端改善。

项目6月17日首开，136套房源吸引712组买房人报名，中签率19.1%，销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万元。

据南京网上房地产显示，截止目前项目首开累计成交129套，去化近9.5成。

户型一览：

建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

该项目本身的区位条件不错，项目紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。

02、首付5成，验资307万！招商局中心·臻境再加推！

昨日（8月23日），招商局中心·臻境领北园4号楼销许，共52套房源（人才房11套、无房16套），户型建面约143㎡，全装修销许均价46650元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起，验资307万元。

4号楼一房一价表：

值得一提的是，项目相比于上一次开盘，均价上涨约300元/㎡。据南京网上房地产显示，项目此前共加推过3次456套房源，目前累计认购+成交共388套，去化超85%。

加推的户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。

客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。

厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

另外，本次加推的臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

除了学区，在其他配套方面：

产业上目前已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通上：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

03、首付8成，验资370万！大校场金基璞悦和园即将收官！

昨日（8月23日），金基璞悦和园领1、2、3、4#销许，共60套房源，户型建筑面积95、182㎡，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资370万，与前期比涨了约5100元/㎡。

这次璞悦和园推出的是6-7F的洋房，得房率达到约85%，不临街，共计60套房，户型约95、182㎡，总价预计520万-1030万，卖完正式收官。

项目于去年11月底首开，共入市261套房源，截至目前，累计认购+成交255套，去化97%。

根据规划，项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。值得一提的是，金基璞悦和园所打造了区域内最小的95㎡户型，基本算是目前大校场最低的上车门槛了，不过套数很少，只有约28套。

建面约93㎡三房两厅一卫↓

建面约97㎡三房两厅一卫↓

建面约97㎡三房两厅一卫↓

04、户型89㎡，均价3.2万/㎡！万科雨悦光年66套房源加推！

万科·雨悦光年昨日（8月23日）领7#销许，共66套房源（人才14套，无房20/27套），户型建筑面积89㎡，销许均价32397元/㎡，首付3成，另有2000元/㎡升级装修包可选。

此次为项目第四次开盘，项目于2021年11月底首开2、4、8、12号楼，共计218套房，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡，第二次加推时间为4月中下旬，两次共加推342套房源，第三次加推时间为6月下旬。

此前三次共入市402套房源，截至目前，据南京网上房地产网数据显示，项目认购+成交149套，整体去化近4成。

万科雨悦光年打造的是14栋8-11F的低密住宅。从公布的效果图来看，外立面以灰色铝板+通透玻璃为主，简洁大气，窗墙比很高，极具现代美学。值得一提的是，项目内部绿化率较高，东侧还有湖景，比较适宜居住。

 

作为去年520南京首批集中出让的地块之一，G36地块经过36轮报价，触顶最高限价后，于5月22号被万科以总价16.4亿元摇号拿下，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

项目位于岱山，靠近雨花台中学（岱山分校）、金陵中学岱山分校（西校区）、西善花苑小学雨花外国语小学分校、东来奥南城商业，距离地铁7号线西善桥站直线距离1.8公里，附近设有公交车站，可达地铁站附近，基本生活配套完善。

户型一览：

建面约108㎡户型图

 

05、户型89㎡起！玖峰兰庭96套房源马上入市！

昨日（8月23日），玖峰兰庭新领2#销许，共96套房源（人才20套、无房29/39套），户型建筑面积89、109㎡，销许均价26859元/㎡，首付3成，精装修现房交付。

项目4月中旬首开，算上这次已经是4次领证开盘，整体节奏很快，从南京网上房地产官网数据来看，首开的88套房源全部售罄，当时首开的88套精装现房，吸引269组买房人报名，综合中签率约32.7%，第二次虽没有达到摇号要求，但截至目前也卖掉了85套，去化近9成，第三次加推192套房源，截至目前卖掉了147套房源，去化近8成。

能取得这样的成绩，其一是因为该项目为现房，毕竟当下房企频频爆雷，延迟交付、工地停工等现象比比皆是，让买房人不敢轻易下手。其二是开盘有优惠，首开优惠力度最大，二次加推的力度虽不及首开优惠力度，但也是有优惠的。其三是户型较小，总价低，适合刚需，而且项目无精装包。

加之项目所在的青龙山国际新城板块，定位相当高，是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”，周边配套也不错。

06、首付3成，均价2.6万/㎡！玖华府108套房源即将加推！

昨日（8月23日），玖华府新领3#销许，共108套房源（人才33套、无房33/44套），户型建筑面积89、100㎡，销许均价26660元/㎡，首付3成，精装修交付，另有1200元/㎡装修包可选。

据南京网上房地产显示，项目今年共加推2次，360套房源，截至目前，累计认购+加推140套，去化不足5成。

户型图如下所示：

2021年5月22日，正方新城G44地块触顶最高限价，摇号决定归属，最终被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

根据规划，玖华府拟建9栋高层住宅，可售880多套房，主力户型建筑面积约89-118㎡。由龙光地产、越秀地产和杭州滨江地产联合开发。

项目位于正方新城，紧靠地铁站，步行即可轻松抵达，优势明显。

交通：紧邻S1正方中路站，周边地铁5号线南延（规划）与3号线三期（在建）。

商业：项目周边有TOD商业规划，板块内目前自有配套较少，但向南便是九龙湖、向北便是南站区域，能够享受周边板块的配套利好辐射。

教育：目前正方新城共有（含规划）3所小学、2所中学、9所幼儿园，如吉山软件园幼儿园、银城幼儿园等，项目项目周边规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中。区域内有全球最大的基础教育学校——诺德安达（江宁）双语学校（在建）。

医疗：开车可前往三甲综合医院——同仁医院。四公里范围内三甲医院——江宁区妇幼保健院目前在建设中。

新房市场方面，目前正方中路地铁口附近主要有两家楼盘，除了玖华府，还有一家上宸云际。两家楼盘紧邻，地理区位条件相似。

上宸云际，在售1、3、5-6、8-10号楼，户型建面约89、101、121㎡，销许均价约26099-26562元/㎡，精装修交付，具体一房一价，预计2024年3月交付。