记者｜吴波

今年上半年，房地产行业继续面临调整，叠加疫情影响，市场回暖未及预期，央企五矿地产（0230.HK）的销售也受影响出现下滑。

8月25日，五矿地产发布的2022年上半年财报显示，公司合约销售额为65.9亿元，较去年同期的125亿元下降47.28%；合约销售总楼面面积24.4万平方米，较去年同期57万平方米下降57.2%。

不过，因疫情等多种原因，楼市整体成交欠缺动力，销售规模收缩成为行业普遍现象。根据国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%，销售面积6.89亿平方米,同比减少22.2%。

得益于交付面积较去年同期增加，今年上半年，五矿地产收入明显增加，较去年同期上升27.5%，达到62.83亿港元；毛利较去年同期下降20%，为8.47亿港元，毛利率由去年同期的21.7%下降8.2个百分点至13.5%；净利润较去年同期下降87.4%至0.50亿港元，归属于股东持有人之应占溢利为0.90亿港元，较去年同期上升47.5%。

根据财报，净利下降，公司股权持有人应占溢利上升，源于上半年五矿地产所结转收入的项目主要由公司全资拥有。毛利率下降则在于上半年房地产发展业务结转的产品毛利率偏低，以及专业建筑业务出现亏损。

去年以来，不少房企因流动性紧张面临债务违约。但作为央企的五矿地产融资渠道依然通畅。

截至今年上半年，五矿地产资产总额下降7.8%至711.92亿港元，净资产下降15.5%至195.39亿港元；合约负债下降20.4%至126.08亿港元；借款总额为243.03亿港元，较2021年末增加32.96亿港元；加权平均借贷成本为3.6%，这一水平位于行业较低区间。    

从具体的借贷情况来看，五矿地产一年内到期的借款为81.42亿港元，占总借款33.5%；二年内到期的借款96.14亿港元，占比为39.6%。截至上半年末，五矿地产拥有现金及银行存款85.18亿港元，刚好能覆盖短期债务。

针对借款总额增加，五矿地产解释，主要来自房地产项目的非控股股东贷款及开发贷款。五矿地产的营运资金主要来自业务营运所带来的现金流及借款。

在境外融资方面，今年6月，五矿地产与十二家银行共同签订一项35亿港元、4年期的俱乐部贷款；境内融资方面，五矿地产也完成数笔开发贷款。

7月底，五矿地产再次获得一笔总额为15亿港元的一年期循环贷款额度。

整体来看，五矿地产财务状况保持稳健，“三道红线”保持绿档。截至上半年末，其资产负债率为72.6%，剔除合同负债及递延收入的资产负债率为66.5%，净负债率为75.2%。

得益于此前母公司资产注入，截至上半年末，五矿地产旗下拥有42个房地产发展项目，分布在北京、营口、廊坊、 天津、南京、长沙、湘潭、泰安、西宁、武汉、成都、惠州、佛山、广州、深圳、苏州及香港等17个城市，总计可开发的总楼面面积为839万平方米。

对于下半年的市场走势，五矿地产认为房地产行业将继续处于调整阶段。为应对市场下行趋势，五矿地产表示，将大力推进存货去化工作，强化销售回款能力。