昨天，两大纯新盘案名公布，分别是南部新城G01地块和小行G04地块。

从置业顾问处得知，合肥城建南部新城G01地块案名定为“琥珀云台”！预计样板间十月一日国庆节开放，面积段为105㎡-135㎡。

万科小行G04地块定案名为“万科朗拾”！预计近期公开城市展厅，9月底公开售楼处，最快四季度上市，加装修升级包放风价4.5万元/㎡以上。

01、琥珀云台！合肥城建G01案名公布！

昨天（8月25日），从置业顾问处得知，合肥城建南部新城G01地块案名定为“琥珀云台”！预计样板间十月一日国庆节开放，面积段为105㎡-135㎡。

南部新城G01地块是今年4月22日土拍中，经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得的，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！

此前，合肥城建官宣，将携手保利发展打造南部新城G01地块，合肥城建拿地，保利操盘，共打造105、121、135㎡三种主力户型，105㎡起步，预计打造板块内最小户型。

值得一提的是，G01毛坯限价4.53万/㎡，未来加上全装修、升级装修包，预计价格将达到5万/㎡左右（具体价格以销许为准），这也就意味着买入南部新城的门槛将降低到500多万。

该项目位于秦淮区南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。

地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为16515.26平方米，容积率不高于2.75，建筑高度不高于76米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%。

根据规划，项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万平方米，地下建筑面积约为1.65万平方米，主要功能为配建停车库(其中包含3个永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位)、人防设施及相关配套辅助设施。

依据土地出让合同约定：因该地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，新建构(建)筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

从外立面效果图可以看出，项目采用了大面积玻璃幕墙，项目左侧还设置了社区商业体，并搭配了河道水景。另外，项目的南侧面还有大面积绿色草地。

 

 

G01地块临近地铁三号线大明路站，靠近优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。

此外，值得一提的是，按照前不久公布的学区划分，合肥城建G01项目学区归属应该就是南外明远小学了。不仅是合肥城建G01地块，距离地块不远处的三金G02地块应该也是同学区划分。

交通方面：秦淮湾大桥建设全部完工，正在进行验收准备工作，预计上半年交付投入使用，未来该片区的交通出行将更便捷。

另外，板块内还计划建成红花机场站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站等多个站点，地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成，此外还规划有13号和16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。

在教育、医疗、商业配套方面：南部新城将基本建成6所小学、6所初中、11所幼儿园，值得一提的是，今年夹岗配套学校基本建成，南外新校区具备开学条件。

目前片区内除了有市中医院，南部新城银城国际医疗健康城项目预计2023年建成；此外，金地商置大成雅境综合体、金地中江商办综合体、金陵华夏中心、G121商办综合体四大商办综合体预计2024-2025年建成。

2021年，南部新城共出让10幅涉宅地，其中住宅用地8幅、综合体用地2幅。

片区内目前在售9家楼盘，分别是：金陵华夏中心、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、华润润淮府。

待上市的9家分别是：边城G124、中北金基G125、雲尚紫薇、琥珀云台、三金G02、华润G24、保利G26、金茂G25、G27。

02、万科朗拾！小行万科G04案名出炉！

昨天（8月25日），万科小行G04地块定案名为“万科朗拾”！预计近期公开城市展厅，9月底公开售楼处，最快四季度上市，加装修升级包放风价4.5万元/㎡以上。

项目前身为小行G04地块，根据规划显示，将拟建5栋28-30F高层，约500套房源。

4月22日，该地块经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡。

 

此幅地块靠近地铁10号线小行站，另外还紧邻软件大道、凤台南路等，周边交通发达。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

教育上，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。

值得注意的是，尤家凹九年一贯制学校项目旁还有一所幼儿园，该幼儿园的规划已于去年9月出炉。并且九年一贯制学校+幼儿园设计单位均为南京金海设计工程有限公司，已于去年6月启动招标，项目所需建设资金为39338.23万元，设计费用228万元。

据悉，项目将打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡，目前户型图曝光（具体户型以开发商公布为准）。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南。建面约139㎡户型四房两厅两卫，三房朝南。

建面约109㎡户型：

建面约139㎡户型：

由于小行距离软件谷和河西都很近，所以吸引了一大批软件谷品质刚需、新城科技园首改，以及主城外溢刚需，主城养老客群。

但目前赛虹桥板块库存量还是极其稀缺的，万科朗拾作为首次土拍的热门地块，虽然体量较小，但项目依旧受到不少买房人关注。

除此之外，该地块周边仅有上铁·淮风晓月在售。

上铁·淮风晓月预计近期加推2、9#，户型建面约110、112、137、142㎡，共236套全装修房源，项目在售1、3、5-8、10号楼房源，销许均价42823-44051元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包可选。