记者｜张子怡

经历债券“做空”风波的金地集团(600383.SH)交出一份表现稳健的财报。

8月26日，金地集团发布2022年半年报。报告期内，金地集团实现营业收入281.12亿元，同比下降18%；归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升8%。房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%；结算收入232.51亿元，同比下降21%。房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高6.93个百分点，主要受本期结转结构影响所致。

受经济下行、疫情冲击及部分房企出险等不利因素影响，今年上半年，房地产行业销售情况整体都呈下行态势，金地也不例外。

国家统计局数据显示，今年1-6月份全国商品住宅销售面积下降了26.6%；商品房住宅销售金额下降了31.8%。

金地2022年半年报显示，报告期内，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%；签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。

具体来看，金地集团的销售货源主要分布于华东、东南和华南等核心区域，在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名位居前列。其中，深圳、上海两个城市的销售规模分别超过了150亿元和130亿元。

整体来看，金地集团销售额的同比下降速度跟行业水平持平。

今年上半年，金地集团投资布局更为谨慎，注重控制投资规模，以“量入为出”的原则进行投资；进一步加强了对一二线城市的投资布局，连续在北京、上海、西安、厦门、长沙等地获取了优质的资源。

金地集团2022年半年报显示，上半年，金地集团新增约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至6月底，公司总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。

此外，期末，金地集团管理层根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工计划约为517万平方米，较年初计划有所下调。

金地集团解释称，一方面是因为自去年下半年以来公司新获取项目规模有所减少，另一方面是因为在公司可售资源较为充裕、市场前景尚不明朗的情况下，通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年竣工计划约为1511万平方米，较年初计划基本持平。目前市场环境依然严峻，随着各地宽松政策的相继落地，市场的信心正在逐步修复，公司力争全年销售业绩较好完成。

财务方面，金地集团保持着其稳健水平。

截至报告期末，公司持有货币资金647.98亿元，其中预售监管资金72.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76.0%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%。

金地集团三道红线各项指标继续保持在绿档水平。截至报告期末，债务融资加权平均成本为4.54%，较去年全年水平有了进一步的下降。

由于金地持续保持着良好的信用状况，目前其主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。