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北京市场贡献过半销售,首开股份上半年有息负债减少66亿

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北京市场贡献过半销售,首开股份上半年有息负债减少66亿

今年上半年,首开股份在北京市场实现227.6亿元销售额,排名仅次于中海地产。

图片来源:视觉中国

记者|牛钰

上半年在北京市场有多个红盘销售的首开股份,也难以避免行业调整期带来的销售下滑,由盈转亏。

828日晚间,北京首都开发股份有限公司(下称首开股份,600376.SH)披露2022年半年度报告,期内实现营业收入71.04亿元,同比减少78.68%;归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元,同比减少267.87%

首开股份表示主要受房地产结算周期的影响,本期房屋集中交付项目较少,房屋销售结算收入大幅降低。

早在今年初,首开股份便预判市场行情,对2022销售目标设置得十分谨慎,计划全部项目销售签约金额1080亿元,计划销售面积380万平方米,销售回款1078亿元,比2021年已实现业绩有所下滑。

今年上半年,按全口径统计,首开股份完成销售面积144万平方米,销售额435亿元,销售回款562亿元,分别完成年计划的38%40%52%。 同时,上半年开复工面积1808万平方米,新开工面积246万平方米,竣工面积124万平米;实现物业租赁面积94.5万平方米,同比增长37%;商业物业管理面积15.3万平方米,同比增长13%

虽然销售规模有所下滑,但首开股份在北京市场仍位列第二。据中指研究院数据统计,今年上半年,首开在北京市场实现227.6亿元的销售额,排名仅次于中海地产。另外,首开股份在全国房企销售业绩榜单中的排名也相比去年同期提升11个名次,位列22名。

北京市场贡献了首开超一半的销售额,依赖于多个合作开发的红盘。比如与中海地产、建工联合打造的西二环豪宅项目端礼著,开盘认购额就达到近50亿元。位于朝阳金盏的华樾国际领尚,开盘当天去化率接近70%,该项目由首开联合金地、旭辉、招商蛇口开发。

作为北京市场的头部房企,首开的中报数据直接展现了北京楼市的现状,其在中报里提及,2022年上半年,北京商品房销售面积为446.1万平方米,同比下降8.7%。北京商品房销售额为1844.32亿元,同比下降10.9%,其中,住宅销售额为1671.59亿元,同比下降13%。

截至今年6月底,首开股份拟售、在售主要项目(含自持)约162个,总建筑面积近4600万平方米,其中当期在建超过1800万平方米,期末未售面积近1700万平方米。

从区域布局看,首开股份已形成了北京区域(以北京为中心的京津冀区域)、北方片区和南方片区三大区域,其中北京区域主要项目79个,总规模近1800万平方米,南方片区主要项目76个,总建筑面积超2160万平方米。

首开在公告中表示,受政策影响,传统开发投资业务增长受到制约。当前公司结利项目面临的减值压力较大;商办、车库等历史库存去化困难,公司利润受到侵蚀;“两集中”土地供应新政下,重点区域优质地块竞争激烈,新增项目“地货比”攀高,项目盈利空间受到挤压,公司整体盈利水平逐年下滑,今年公司结利任务非常艰巨。

除地产开发主业外,城市更新也是首开股份近年来重点推进的业务之一。据半年报披露,近几年,首开已在城市更新改造业务方面累计投资超30亿元,报告期内也有追加一些项目的投资,以及实现投后管理并推出的写字楼项目。

在财务方面,报告期末,首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%,净负债率为145.21%,现金短债比为1.43倍。虽然仍踩中两道红线,为橙档房企,但较去年底的数据略有改善。

作为国企的首开上半年融资渠道畅通,累计新增融资约265.7亿元,其中开发贷93.4亿元,信托29.5亿元,保债计划7.6亿元,发债135.2亿元;累计归还融资约332.23亿元,有息负债净减少66.53亿元。

上半年,首开只在北京市场摘得一宗地块,为二批次供地中较热门的崔各庄乡奶西村29-319320地块,交易总价为40亿元拿下地块,溢价率仅为1.5%,楼面价约为4.4万元/平米,销售指导价为8.5万元/平米,房地价差超过4万元/平米,项目利润空间可观。随后首开引入金茂在该地块进行战略合作开发。

“正在积极推进多个股权收购项目的落地。”首开在中报表示,这意味着,在收缩公开拿地投资之外,首开或将通过收并购方式寻找机会扩充土储。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

首开股份

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  • 开局不顺,首开股份(600376.SH)2024年1-2月份签约金额42.99亿元,同比降低47.25%
  • 首开股份:前2月签约金额42.99亿元,同比降低47.25%

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北京市场贡献过半销售,首开股份上半年有息负债减少66亿

今年上半年,首开股份在北京市场实现227.6亿元销售额,排名仅次于中海地产。

图片来源:视觉中国

记者|牛钰

上半年在北京市场有多个红盘销售的首开股份,也难以避免行业调整期带来的销售下滑,由盈转亏。

828日晚间,北京首都开发股份有限公司(下称首开股份,600376.SH)披露2022年半年度报告,期内实现营业收入71.04亿元,同比减少78.68%;归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元,同比减少267.87%

首开股份表示主要受房地产结算周期的影响,本期房屋集中交付项目较少,房屋销售结算收入大幅降低。

早在今年初,首开股份便预判市场行情,对2022销售目标设置得十分谨慎,计划全部项目销售签约金额1080亿元,计划销售面积380万平方米,销售回款1078亿元,比2021年已实现业绩有所下滑。

今年上半年,按全口径统计,首开股份完成销售面积144万平方米,销售额435亿元,销售回款562亿元,分别完成年计划的38%40%52%。 同时,上半年开复工面积1808万平方米,新开工面积246万平方米,竣工面积124万平米;实现物业租赁面积94.5万平方米,同比增长37%;商业物业管理面积15.3万平方米,同比增长13%

虽然销售规模有所下滑,但首开股份在北京市场仍位列第二。据中指研究院数据统计,今年上半年,首开在北京市场实现227.6亿元的销售额,排名仅次于中海地产。另外,首开股份在全国房企销售业绩榜单中的排名也相比去年同期提升11个名次,位列22名。

北京市场贡献了首开超一半的销售额,依赖于多个合作开发的红盘。比如与中海地产、建工联合打造的西二环豪宅项目端礼著,开盘认购额就达到近50亿元。位于朝阳金盏的华樾国际领尚,开盘当天去化率接近70%,该项目由首开联合金地、旭辉、招商蛇口开发。

作为北京市场的头部房企,首开的中报数据直接展现了北京楼市的现状,其在中报里提及,2022年上半年,北京商品房销售面积为446.1万平方米,同比下降8.7%。北京商品房销售额为1844.32亿元,同比下降10.9%,其中,住宅销售额为1671.59亿元,同比下降13%。

截至今年6月底,首开股份拟售、在售主要项目(含自持)约162个,总建筑面积近4600万平方米,其中当期在建超过1800万平方米,期末未售面积近1700万平方米。

从区域布局看,首开股份已形成了北京区域(以北京为中心的京津冀区域)、北方片区和南方片区三大区域,其中北京区域主要项目79个,总规模近1800万平方米,南方片区主要项目76个,总建筑面积超2160万平方米。

首开在公告中表示,受政策影响,传统开发投资业务增长受到制约。当前公司结利项目面临的减值压力较大;商办、车库等历史库存去化困难,公司利润受到侵蚀;“两集中”土地供应新政下,重点区域优质地块竞争激烈,新增项目“地货比”攀高,项目盈利空间受到挤压,公司整体盈利水平逐年下滑,今年公司结利任务非常艰巨。

除地产开发主业外,城市更新也是首开股份近年来重点推进的业务之一。据半年报披露,近几年,首开已在城市更新改造业务方面累计投资超30亿元,报告期内也有追加一些项目的投资,以及实现投后管理并推出的写字楼项目。

在财务方面,报告期末,首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%,净负债率为145.21%,现金短债比为1.43倍。虽然仍踩中两道红线,为橙档房企,但较去年底的数据略有改善。

作为国企的首开上半年融资渠道畅通,累计新增融资约265.7亿元,其中开发贷93.4亿元,信托29.5亿元,保债计划7.6亿元,发债135.2亿元;累计归还融资约332.23亿元,有息负债净减少66.53亿元。

上半年,首开只在北京市场摘得一宗地块,为二批次供地中较热门的崔各庄乡奶西村29-319320地块,交易总价为40亿元拿下地块,溢价率仅为1.5%,楼面价约为4.4万元/平米,销售指导价为8.5万元/平米,房地价差超过4万元/平米,项目利润空间可观。随后首开引入金茂在该地块进行战略合作开发。

“正在积极推进多个股权收购项目的落地。”首开在中报表示,这意味着,在收缩公开拿地投资之外,首开或将通过收并购方式寻找机会扩充土储。

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