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保利发展上半年净利润正增长,拿地金额达607亿

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保利发展上半年净利润正增长,拿地金额达607亿

“综合作用下,行业短期仍将处于筑底修复阶段,回暖的拐点仍待确认。”

记者|黄昱

保利发展作为最大央企开发商的优势进一步凸显,成为上半年为数不多实现净利润正增长的房企之一。

8月29日晚间,保利发展发布2022年半年度报告。数据显示,上半年实现营业总收入1107.63亿元,同比增长23.10%;实现净利润149.24亿元,同比增长1.60%;归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%。

尽管归母净利润实现了正增长,但并没有实现与收入的同比例增长,主要原因在于利润率呈现下滑趋势。

据报告,上半年,保利发展的毛利率为25.55%,同比下降 6.95个百分点,与行业下行趋势一致;净利率为13.47%,同比下降2.85个百分点。

保利发展曾在2021年业绩报告中表示,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。

即便利润率下降,但凭借着融资优势,保利发展仍然保持投资强度,上半年拓展项目37个,新增容积率面积412万平方米,拓展金额607亿元。

在投资策略上,保利发展上半年在一二线城市、38 个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%,分别同比提升16、14个百分点。保利发展强调,这些拓展资源全部位于市场有效边界内。

与此同时,保利发展对重资产的投入也开始更加谨慎,严控商办及自持物业规模,上半年新增住宅货量占比94%,同比提升 8个百分点。

从融资状况来看,保利发展维持正常,上半年发行公司债65 亿元、中期票据75亿元,平均融资成本3.09%。其中,5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率仅为 2.80%,分别创下保利发展发行同类产品的历史最低利率。

截至今年上半年底,保利发展有息负债规模为3635亿元,综合融资成本约4.32%,较去年末下降14个基点。

按“三条红线”指标,保利发展属于绿档,截至今年上半年底,扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41。此外,一年内到期的债务占有息负债比重为 21%,短期偿债压力可控。

在有融资优势支撑下,已多年不再重提“重返前三”的保利发展,在年初的2022年度工作会议上提出“进三争一”的新目标。

单就销售规模而言,保利发展今年上半年成功从去年的第四名上升为了第三名。

事实上,“碧万保”的局面从今年3月份就开始出现,当时保利发展以前三月约907亿元的销售额超越融创中国。

今年上半年,保利发展实现合约销售约2102.21亿元,同比下降 26.29%;实现签约面积1307.31万平方米,同比下降 21.78%。

从销售贡献来看,核心城市贡献度提升,38个核心城市对保利发展的销售贡献为79%,同比提升2个百分点。并且,保利发在22个城市销售排名第一,46个城市排名前三。

展望下半年的行业发展,保利发展管理层认为,在多种因素影响下,居民对购买力与收入预期恢复的信心尚不坚定,叠加房企出险等事件作用,市场观望情绪进一步加重。

保利发展管理层表示,在购买力与情绪走弱的影响下,增量购房需求难以提振,存量需求释放延后,使销售去化延续低迷状态,进而限制房企投融资端表现。现有稳市政策的托底效果边际递减,后续发力与创新空间仍需观察。综合作用下,行业短期仍将处于筑底修复阶段,回暖的拐点仍待确认。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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保利发展上半年净利润正增长,拿地金额达607亿

“综合作用下,行业短期仍将处于筑底修复阶段,回暖的拐点仍待确认。”

记者|黄昱

保利发展作为最大央企开发商的优势进一步凸显,成为上半年为数不多实现净利润正增长的房企之一。

8月29日晚间,保利发展发布2022年半年度报告。数据显示,上半年实现营业总收入1107.63亿元,同比增长23.10%;实现净利润149.24亿元,同比增长1.60%;归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%。

尽管归母净利润实现了正增长,但并没有实现与收入的同比例增长,主要原因在于利润率呈现下滑趋势。

据报告,上半年,保利发展的毛利率为25.55%,同比下降 6.95个百分点,与行业下行趋势一致;净利率为13.47%,同比下降2.85个百分点。

保利发展曾在2021年业绩报告中表示,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。

即便利润率下降,但凭借着融资优势,保利发展仍然保持投资强度,上半年拓展项目37个,新增容积率面积412万平方米,拓展金额607亿元。

在投资策略上,保利发展上半年在一二线城市、38 个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%,分别同比提升16、14个百分点。保利发展强调,这些拓展资源全部位于市场有效边界内。

与此同时,保利发展对重资产的投入也开始更加谨慎,严控商办及自持物业规模,上半年新增住宅货量占比94%,同比提升 8个百分点。

从融资状况来看,保利发展维持正常,上半年发行公司债65 亿元、中期票据75亿元,平均融资成本3.09%。其中,5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率仅为 2.80%,分别创下保利发展发行同类产品的历史最低利率。

截至今年上半年底,保利发展有息负债规模为3635亿元,综合融资成本约4.32%,较去年末下降14个基点。

按“三条红线”指标,保利发展属于绿档,截至今年上半年底,扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41。此外,一年内到期的债务占有息负债比重为 21%,短期偿债压力可控。

在有融资优势支撑下,已多年不再重提“重返前三”的保利发展,在年初的2022年度工作会议上提出“进三争一”的新目标。

单就销售规模而言,保利发展今年上半年成功从去年的第四名上升为了第三名。

事实上,“碧万保”的局面从今年3月份就开始出现,当时保利发展以前三月约907亿元的销售额超越融创中国。

今年上半年,保利发展实现合约销售约2102.21亿元,同比下降 26.29%;实现签约面积1307.31万平方米,同比下降 21.78%。

从销售贡献来看,核心城市贡献度提升,38个核心城市对保利发展的销售贡献为79%,同比提升2个百分点。并且,保利发在22个城市销售排名第一,46个城市排名前三。

展望下半年的行业发展,保利发展管理层认为,在多种因素影响下,居民对购买力与收入预期恢复的信心尚不坚定,叠加房企出险等事件作用,市场观望情绪进一步加重。

保利发展管理层表示,在购买力与情绪走弱的影响下,增量购房需求难以提振,存量需求释放延后,使销售去化延续低迷状态,进而限制房企投融资端表现。现有稳市政策的托底效果边际递减,后续发力与创新空间仍需观察。综合作用下,行业短期仍将处于筑底修复阶段,回暖的拐点仍待确认。

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