有人说，这是最坏的时代。

当你选择在2022年买房的时候，会愕然发现，买房之后停工导致烂尾、交付质量直线下滑、甚至是你的邻居们因为经济压力选择集体断供……各种魔幻现实依次上演。一切都在让购房者疑惑，2022年买房到底应该相信什么？

但也有人说，这是最好的时代。

因为市场的动荡就是在揭示一个事实——全国房企已经进入大洗牌阶段。三道红线之后，房企又多了一道考核标准。所有为了活下去的房企，站在风口浪尖上，都不得不抓住每一个楼盘的成败。

对于购房者来说，这就是机会。因为大浪淘沙之后，必然能看到金子的光芒。

下半年，就是最后的窗口期

从1998年房改以来，楼市每一次看似暴跌，就会迎来一波救市，然后房价又开始了新一轮的起飞。三年一小涨，五年一大涨，已经成了楼市独有的经济周期。

在每一个买房周期中，为什么成功抄底的永远都只是一小部分人？

这个楼市的“未解之谜”让盲目的人相信，买房主要看运气，也让理性的人相信，抄底买房是少数人玩弄信息差的游戏。

但如果把楼市周期拉出来看就会发现，从2012年到2013年、2015年到2016年这两个重庆楼市经历的大规模触底反弹来看，基本遵循了同一个规律：长达一年的观望和博弈之后，必然会出现半年左右的房价和成交探底期，然后快速迎来触底反弹和市场信心的恢复。

最后这个阶段，就是买房拿到价格低位的最佳的窗口期。多则半年，少则两三个月，转瞬即逝。

铭腾机构的数据显示，进入2022年以来，重庆楼市的下跌期已经持续了半年左右。6月开始，楼市成交均价走入了相对稳定的价格区间。但受政策、土拍等各方面因素影响，真实的供应量在大规模缩减。

截止到6月底，重庆主城区名义中期库存量为4925万方。其中，去掉不能在下半年到明年初顺利开售的无效库存2358万方，剩下的有效库存仅2567万方。在这中间，抛开50万方以上大盘等诸多去化缓慢的项目，重庆中心城区的真实活跃库存，也就1500万方左右。

要知道，按照每年重庆楼市的成交来算，大概是在2000万方上下浮动。虽然今年1~7月总成交量为534.27 万方，比去年同期减少约 66%，但实际上上半年受市场环境影响，许多购房需求都处于观望状态，一旦下半年楼市开始回暖立即就会梦回2021年4月。

不仅楼市出现在供不应求，新盘一房难求的局面。甚至会直接带动土拍市场出现一波超预期的溢价。46宗主城区地块，总起拍价超444亿元。总成交金额达635.04亿元。整体溢价超过25%。连锁反应就是，彻底锁死了房价大跌的可能。今年哪怕市场出现问题，房价依然只会在高位震荡。

所以，一个清晰的事实已经摆在了业内人士的面前。今年下半年就是目前2020年到2022年这一轮周期里最后的窗口期。明年，楼市完成初步调整后刚好可以借助返乡置业潮的传统旺季推动成交和价格的迈上新的台阶。

如果错过此次窗口期，再次买房将会失去迄今为止重庆性价比最高的购房政策和最低的上车门槛：

1. 首付款比例下调至20%。
2. 住房贷款利率下调20个基点，公积金贷款最高额度从60万元提高至80万元。
3. 房交会契税减免政策，以及各区的购房补贴、契税补贴、人才补贴等多种补贴优惠。少则能有大概好几千的补贴、多则能有两三万甚至更高。

按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，若利率下调20个基点，那么30年一共可减少利息支出约4万元。再加上政府的开发商的各种补贴，最多能省上六七万。

那么，抗周期买房到底要怎么选？

主要看两个方面：一是有市场的房子，二是有未来的房子。

别墅，是抗周期的参考答案

今年楼市的另一个显著特征就是，刚需在供应端已经基本消失了。

这一方面是由于土地供应结构的改变，到两年后基本已经全面反馈到了市场上。另一方面也是因为随着城市化进程的放缓，刚需的购房需求减退，改善需求开始激增。

这也意味着，重庆楼市已经全面进入了存量市场的状态。

存量市场最大的特点就是卷。

据统计，重庆中心城区区7月主力在售项目254个，其中高层、小高层有119个；洋房、洋楼有153个；别墅有68个；大平层10个。

洋房和小高层等业态作为市场主流供应，在下行市场、产品同质化竞争的环境下，不管是成交还是价格都非常受市场环境的影响。

但相对来说，重庆楼市里别墅的存量一直都不大，但成交却是一路走高持续了一年多了。哪怕是在今年上半年市场环境中，成交和供应依然比较平衡，甚至有时会出现成交高于供应的情况。

这只能说明一个问题。改善市场争了这么多年，洋房、大平层来来去去，但最终还是别墅，成为了改善需求的最终解。

而别墅的尽头，买的就是核心区的地皮和难以复制的资源。

重庆的核心区，买菜大妈都能背出来。说来说去不过是几大核心商圈辐射范围内，以及被政策重点关注的“两江四岸”部分。

相较来说，“两江四岸”区域更值得关注，因为这部分片区不仅与核心商圈有大幅重叠，更同时占有了重庆最有价值的江景资源。

不过，在2018年，为避免资源过度开发，重庆就出台了一个《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》。大概意思是整个“两江四岸”地区的土地供应将大幅缩减且不再允许建高楼和高密度建筑。因此，在随后的四年里，两江四岸立刻成了楼市C位。以至于在2019年欧神就认为，单价15000元以下，两江四岸的房子可以闭眼入。

而市场也证明了这个判断。逆周期买房首先要考虑的是保值。政策背书只是一方面，需求背书才是真的。这就叫有市场的房子。

有未来的房子

什么叫有未来的房子呢？

一个很直观的例子。同样是三层楼的独栋房屋。市郊的自建房和城市核心区的别墅，差别可能是50万到500万。

10倍价差买的，就是未来。它包含了高水准的发展定位、大量基建投资带来的成熟配套、以及舒适可持续的生活模式，甚至更进一步，提供了独一无二的审美情趣。

那么问题来了，重庆目前供应的别墅，最能同时满足以上需求的，竟然只有一个。那就是华宇锦绣玺岸。

作为大渡口片区的大盘，华宇锦绣玺岸从去年推出市场开始就火了。不仅拿下了2021年区域200万级以上成交套数、单价、金额三冠王，还一度冲到重庆主城叠墅成交top2。

这么大的市场吸引力，关键就在于它占据了对重庆来说很稀缺的自然资源——长江径流重庆主城的第一个湾区。

由于南滨路、北滨路等开发较早，拥有一线看江视野的地段几乎都是高层、洋房和大平层。而它在售的别墅，离江直线距离不到100米，是真正的一线看江视野。

这意味着在重庆其他任何地方，你想买别墅就要放弃看江，想要看江就得放弃别墅。二者兼顾，只能是华宇锦绣玺岸。

对生活品质而言，这样的优势自不必多说，重庆人喜欢滨江而居，重庆式的滨江生活不是只有周末才会开车去江边烧烤，是每天下楼就能在江边，亲近自然。

在配套等方面，华宇锦绣玺岸也同样拥有一个极佳的优势。它提供非常罕见的生长在成熟居住区里的低密生活方式。

5公里黄金生活圈内，繁华的万达广场充分满足了日常生活娱乐的需求。而龙湖在大渡口的天街2024年即将兑现，届时区域内势必迎来一场升值，华宇锦绣玺岸首当其冲。

其次，去年九滨路连接道开通后，华宇锦绣玺岸到杨家坪等地通勤时间大幅缩短。较短的通勤时间足以到达所有繁华核心商圈。

这是成熟住区带来的天然优势，居住体验远超新区大盘。这是有未来的居住。

另一方面，周边的义渡公园、崖线公园，背靠已成熟的住宅小区，提供了一个天然的低密住区环境，给华宇锦绣玺岸注入了天生的改善基因。哪怕再住10年，这里依然还会是优质改善住区。这是有未来的环境。

产品上，华宇锦绣玺岸搭配是别墅+洋房+合院，可以用洋房这样最低的门槛享受别墅级的高品质服务，对比纯别墅小区上车门槛轻松很多。在生活场景上也很适合一家人同住一个小区。比如自己换房住别墅，给老人在同小区买一套洋房方便带娃。对于改善家庭来说，华宇锦绣玺岸提供了一个至少可以持续20年的生活模式。

这就是有未来的生活。这就叫有未来的房子。

据了解，目前华宇锦绣玺岸的头排踏江叠墅仅剩最后一栋在售。四室两厅三卫的户型，建面约143㎡，而叠墅相对其他产品来说，可拓展面积大是它独特的优势，这个户型，前后露台加起来就有约55㎡，一面看江，一边看园林，在两江四岸区域内基本上把自身优势发挥到了极致。感兴趣的朋友可以关注一下。