前几天有一个朋友说，买房的时候买的是90平米的房子户型，房子下来了多出来30多平米，成了120多平米了。

问小编，这属于正常吗？

开发商的一般做法，就是让你补交房款。

实际，胳膊是拧不过大腿的。

按照政策，超出3%的面积，是由开发商负担的，不用交房款。

实际，都是多退少补。

第一：必须搞清楚，什么是成套房屋的套内建筑面积？

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

一是套内的使用面积，都包括那些面积，这么计算？

套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

二是套内墙体面积，都包括那些？

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三是套内阳台建筑面积，这么计算？

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

第二：套内使用面积，都不是实际的面积。

很多朋友说，自己的房子90平米，这么大的面积，怎么觉得没有老家，农村的大呢？

农村的是宅基地，盖房子用的都是最实际的面积，没有什么公摊面积，都是实实在在的面积。

而城市盖的房子，都有公用面积。

商品房屋的共有建筑面积，都包括哪些？

房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

当然有的面积不能计算，公用面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

小编点评：

一是多出来的面积要做一个考量，那就是算一下套内使用面积，是建筑面积的75%左右，换算一下就知道了。

二是高层的楼房公用面积要大一些，相对来讲套内面积就要小很多。

三是要看一下验收合格证书，有一个建设部门出具的质量和测量检验报告书，相当于汽车的合格证，没有合格证是不能交房的，否则都属于违规违法，损害您的个人物权权利。

四是买房前要核实和讲清楚，房子的面积多退少补的政策，到时候有法可依。