01.全国首批，深圳发行“安居REIT”！4个安居项目参与试点

据“深圳房地产信息网”消息，今天（8月31日），全国首批保障性租赁住房REITs上市仪式举行，以深圳市人才安居集团为原始权益人的红土深圳安居REIT（基金代码：180501）在深交所挂牌上市，成为全国率先发行的保障性租赁住房REITs产品之一。

上市首日，红土深圳安居REIT上涨29.99%。

本次深圳市人才安居集团选取安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个优质底层资产参与公募REITs试点，均位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套。资产产权清晰，主要面向新市民、青年人，具有很强的资产代表性。

红土深圳安居REIT网下询价倍数133倍，公众认购倍数254倍，均创造了行业历史新纪录，体现了广大投资者对深圳保障性租赁住房资产和运营管理能力的认可。

项目一览

安居百泉阁项目

位于福田区侨香三路与安托山四路，建筑面积合计3.97万平方米，提供保障性租赁住房594套。

安居锦园项目

位于罗湖区田西北路88号，建筑面积合计2.7万平方米，提供保障性租赁住房360套。

保利香槟苑项目

位于大鹏新区大鹏街道鹏飞路8号，建筑面积合计1.65万平方米，提供保障性租赁住房210套。

凤凰公馆项目

位于坪山区碧沙北路27号，建筑面积合计5.16万平方米，提供保障性租赁住房666套。

据了解，深圳市人才安居集团早在2018年就创新通过REITs探索保障性租赁住房的可持续性发展道路，成功发行全国首单人才租赁住房类REITs产品，并协同有关单位推动将保障性租赁住房纳入公募基础设施REITs行业范围。

深圳市人才安居集团将以此次成功发行公募REITs为契机，打造Pre-REITs+公募REITs的全产业链资本运作平台，开辟保障性租赁住房项目“投、融、建、管、退”全生命周期发展新模式，为全市乃至粤港澳大湾区保障性租赁住房提供退出渠道。

目前，深圳市人才安居集团累计建设筹集公共住房约16.7万套，供应公共住房约6.2万套，占全市同期总量近三分之一。

02.招商蛇口中标，坂田五和枢纽旧改！曾由佳兆业操刀

原为佳兆业中标的坂田街道五和枢纽片区重点更新单元，重新招标，由招商蛇口中标。

近日，深圳交易集团发布《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务中标（成交）结果公示》。

坂田街道五和枢纽片区重点更新单元位于坂田街道五和枢纽核心区，东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路；法定图则功能主要为居住、工业、商业等。

本项目研究范围划定以永香路、坂雪岗大道、吉华路以及龙岗区行政区边界合围而成的区域，面积约240公顷。

对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42公顷，现状总建面92.2万平方米，毛容积率2.2。（最终以政府审批的范围为准）

03.广东：支持各地从实际出发完善房产政策，支持刚性改善住房需求

8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》（以下简称《措施》）。

《措施》的发布主要是为深入贯彻党中央、国务院关于促进消费恢复的决策部署，进一步释放我省居民消费潜力，扩大消费需求。

《措施》提出，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

《措施》包括，鼓励各地市在2022年9月1日至11月30日开展家电“以旧换新”活动，对各地市活动实行奖补政策。通过“政府支持、企业促销”方式，全面促进家电消费。省级财政对各市通过财政资金补贴电视机、空调、洗衣机、冰箱、电脑、手机、电饭煲、热水器八大类家电“以旧换新”的实际支出部分（核销金额）给予奖补，对珠三角地市（不含深圳市）按其实际支出的50%比例补贴，对粤东粤西粤北地区地市按其实际支出的70%比例补贴。省级财政根据各市家电消费市场规模确定最高补贴资金并切块下达。

此外，将持续优化汽车消费环境。广州、深圳进一步完善购车资格规定、增加购车指标；全面落实符合要求乘用车减半征收车辆购置税和二手车经销企业销售旧车交易增值税由2%下调至0.5%减税政策；2022年底前基本实现全省高速公路服务区充电设施100%全覆盖。

其中提到，支持各地发展休闲农业、乡村旅游和民宿，进一步加强对民宿的规范管理。对符合条件的民宿企业给予增值税小规模纳税人减免增值税、小型微利企业所得税优惠、个体工商户经营所得减半征收个人所得税等税收优惠政策。

 

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