文 | 深圳买房计划 过云雨

最近，我们发现一套位于龙华的法拍房，比一年前拍出的“同款”房源，价格下跌34%。

在一年前被15个人争着买的房子，现在已经没人竞争、底价成交了。

01.曾竞价85轮 现低于指导价22%成交

8月29日，在京东拍卖平台上，一套位于风和日丽花园38栋的房产，以322.4万元的价格成功拍出，溢价率为0。

这套房源建筑面积87.65平方米，计算下来成交单价3.7万元/平方米。

在乐有家平台上，同样面积段的房子，二手房指导价4.7万元/平方米，总价412万元。

也就是说，这套法拍房的成交价，比指导价便宜了21.7%。

有意思的是，风和日丽二期在去年也出现过一套“同款”法拍房，还挺热门的。

在2021年4月，一套同样87‍平方米左右、楼层相近的房源，起拍价295.8万元，最终成交价491.8万元，单价5.6万元/平方米，溢价率66%。

仅仅1年多时间，风和日丽的“同款”法拍房就跌价34.4%。

而这位抢先入手的业主，在当初经过85轮竞价、努力击败14个竞争对手后，现在“成功”高位站岗。

两套法拍房所在的风和日丽花园二期，位于龙华民治，由42栋低层住宅楼组成，分三期建设，是一个大体量社区。

周边建设成熟，临近壹方天地，居住配套比较齐全，但距离地铁站较远。

或者也是因为体量够大，我们再翻看过去的情况发现，从2019至今，风和日丽至少成交过6套法拍房。

成交单价从最初的3.1万元/平方米，上升到去年最高点的5.6万元/平方米，再跌回现在的3.7万元/平方米。

在三四年里，房价仿佛在坐过山车。

02.法拍房降价明显 多少业主已站岗？

降价自然不是风和日丽的专利。

在8月30日，一套前海星海名城五期的法拍房卖出，面积46.41平方米，成交价391.2万，溢价率26.9%；

而在2020年11月，同小区一套面积34平方米的房源，成交价就达到389.5万元，溢价率80.7%。

就成交单价看，从2020年的11.14万元/平方米，跌到最近的8.43万元/平方米，跌幅24.3%。

而有些法拍房，降价都卖不出去。

在8月30日进行变卖的布吉华浩源(A区)某房源，已经连续3次流拍。

总价从5月的549万元，直接降到6月的439.2万元，降幅25%，但第二次还是流拍。

近期又再进行变卖处理，第三次依然流拍。

事实上，现在法拍房流拍的情况并不少见。

买房计划粗略统计发现，在8月，阿里拍卖+京东拍卖共进行过221次深圳住宅房源拍卖，其中109次流拍，流拍率达到49%。

最近(8月29-31日)，阿里拍卖+京东拍卖共20套住宅房源开拍，当中就有8套流拍，10套低于指导价成交，仅2套高于指导价成交。

进一步看，在成交的12套法拍房中，有7套所在的小区近年也成交过法拍房。

虽然不同房源具体情况不尽相同，但整体上，成交单价都在下降，多低于指导价成交。

不难看出，和普通二手房买家一样，在2020-2021年入手法拍房的业主，不少已经在站岗了。