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保现金流安全,时代中国表示将维持适度规模发展

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保现金流安全,时代中国表示将维持适度规模发展

在上半年如期偿还两笔美元债后,时代中国今年内已无优先票据到期。

时代中国董事会主席岑钊雄

记者 | 黄昱

面对2022年的中期成绩单,时代中国并没有像往年一样举行业绩会。

8月30日,时代中国发布2022年中期业绩报告显示,上半年实现营业收入64.98亿元,同比减少52.4%;归母净利润为2375.2万元。

今年上半年,时代中国共实现合同销售额275亿元,其中位于粤港澳大湾区的销售占比近90%

时代中国表示,收入的减少主要由于疫情影响导致工程进度有所延后,影响上半年的物业交付。

除了收入减少外,毛利率下跌也是时代中国上半年利润滑坡的原因。时代中国在财报中表示,上半年无毛利率较高的城市更新收入,以及销售收入占比较高的项目毛利率较低。

在此背景下,时代中国上半年已暂停拿地,唯一新增土储来自城市更新项目的转化,该地块位于广州,可售建筑面积约为5.2万平方米,归属时代中国的土地收购成本约为4.1亿元。

在土地储备方面,截至2022年6月30日,时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1915万平方米,主要分布在国内一二线城市及大湾区。

时代中国目前的土储相比去年底的1994万平方米有小幅下滑,但公司认为足够支持今后二至三年的发展。

在城市更新方面,时代中国表示将更聚焦于布局重点城市的核心项目,并退出不确定性较强的城市。

保证现金流安全是时代中国今年工作的重点,在设法退出进展缓慢、沉淀大量资金的旧改项目的同时,也在努力降低成本。

2022上半年,时代中国三费支出,即销售及市场推广成本、行政开支、融资成本为9.9亿元,同比下降42%。

从债务情况来看,时代中国2022年中期计息债余额降至约493亿元,上半年净归还债务约50亿元。其中,2022年4月,时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据,今年年内再无优先票据到期。

截至今年上半年底,时代中国的现金及现金等价物约为96.37亿元,较去年底下降53.4%。其中受限制银行存款约为40亿元,剩余可动用现金约为56亿元。

在保交付方面,时代中国上半年共交付14个项目批次,交付量约为10990套新房

目前房地产行业正在向新发展模式转型,行业发展阶段也进入新的调整周期。随着今年以来各地因城施策发布了多项稳促进楼市发展的政策,房地产市场有望逐步企稳回升。

面对行业及市场调整,时代中国表示,下半年将保持销售,抓回款,降本增效,保持稳定的经营现金流;并优化城市更新项目结构,加快城市更新项目的转化及投资回收;同时,主动进行债务管理,调整债务结构,加快处置非核心资产,保持公司经营稳定。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

时代中国

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  • 时代中国控股:2月合同销售金额约为3.09亿元
  • 时代中国控股:1月合同销售(连合营项目销售)金额约5.32亿元

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保现金流安全,时代中国表示将维持适度规模发展

在上半年如期偿还两笔美元债后,时代中国今年内已无优先票据到期。

时代中国董事会主席岑钊雄

记者 | 黄昱

面对2022年的中期成绩单,时代中国并没有像往年一样举行业绩会。

8月30日,时代中国发布2022年中期业绩报告显示,上半年实现营业收入64.98亿元,同比减少52.4%;归母净利润为2375.2万元。

今年上半年,时代中国共实现合同销售额275亿元,其中位于粤港澳大湾区的销售占比近90%

时代中国表示,收入的减少主要由于疫情影响导致工程进度有所延后,影响上半年的物业交付。

除了收入减少外,毛利率下跌也是时代中国上半年利润滑坡的原因。时代中国在财报中表示,上半年无毛利率较高的城市更新收入,以及销售收入占比较高的项目毛利率较低。

在此背景下,时代中国上半年已暂停拿地,唯一新增土储来自城市更新项目的转化,该地块位于广州,可售建筑面积约为5.2万平方米,归属时代中国的土地收购成本约为4.1亿元。

在土地储备方面,截至2022年6月30日,时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1915万平方米,主要分布在国内一二线城市及大湾区。

时代中国目前的土储相比去年底的1994万平方米有小幅下滑,但公司认为足够支持今后二至三年的发展。

在城市更新方面,时代中国表示将更聚焦于布局重点城市的核心项目,并退出不确定性较强的城市。

保证现金流安全是时代中国今年工作的重点,在设法退出进展缓慢、沉淀大量资金的旧改项目的同时,也在努力降低成本。

2022上半年,时代中国三费支出,即销售及市场推广成本、行政开支、融资成本为9.9亿元,同比下降42%。

从债务情况来看,时代中国2022年中期计息债余额降至约493亿元,上半年净归还债务约50亿元。其中,2022年4月,时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据,今年年内再无优先票据到期。

截至今年上半年底,时代中国的现金及现金等价物约为96.37亿元,较去年底下降53.4%。其中受限制银行存款约为40亿元,剩余可动用现金约为56亿元。

在保交付方面,时代中国上半年共交付14个项目批次,交付量约为10990套新房

目前房地产行业正在向新发展模式转型,行业发展阶段也进入新的调整周期。随着今年以来各地因城施策发布了多项稳促进楼市发展的政策,房地产市场有望逐步企稳回升。

面对行业及市场调整,时代中国表示,下半年将保持销售,抓回款,降本增效,保持稳定的经营现金流;并优化城市更新项目结构,加快城市更新项目的转化及投资回收;同时,主动进行债务管理,调整债务结构,加快处置非核心资产,保持公司经营稳定。

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